公寓變套房 須申請許可

【聯合報╱記者詹三源／台北報導】 2007.07.11 04:19 am


為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，只要是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，否則將視同違建處理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。

北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，5樓以下非供公眾使用建築物的室內裝修，不必申請許可，這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全把關的審查；民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。

市議員黃珊珊2年前即關注到這個情形，尤其以內湖科學園區、南港軟體科學園區周邊的老舊公寓，為因應上班族的居住需求，成了投資客眼中的肥羊。

黃珊珊表示，2年前即有民眾陳情，指其住的公寓樓上被投資客改裝成6間套房出租，不但增加原先房舍的負載重量，提高公共危險機率，出入人口也變得複雜，但向建管處舉報，得到的卻是無法可管的回答。

她說，當時她在議會工務部門提出質詢，發現5樓以下公寓因認定不屬供公眾使用建築物，室內改裝並不需提出申請，即使有人檢舉查報，建管處只要查無違建及涉及結構安全疑慮，也無法處罰，致越來越多的老舊公寓被改裝分租，甚至有專門改裝的公司以此手法營利。

內政部也接獲許多這類檢舉，今年2月26日做出解釋令，規定5樓以下非供公眾使用建築物，只要有增設廁所或浴室，及增設2間以上的居室造成分間牆的變更，都必須申請室內裝修的審查許可才能進行改裝。

使管科指出，礙於人力難以舉證何時改裝等因素，不可能逐一清查這類改裝套房而未申請許可的個案，但大樓管委會或同棟住戶可提出檢舉。