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北大看屋之分享
發表者:Jo  發表數:29 IP:61.64.130.* 2007-07-12 15:37:22

最近這1~2個月,很努力的在看房子,幾乎假日就是去看房子,之前看哲里的廣告打了很久,以為快蓋好了,進去代銷處後,才知道要到97年12月才會交屋,
而她們真的很專業,講解的很清楚,資料也給的很齊全,讓我們很心動,不過,因為是預售屋,而我們又有坐向與預算的考量,所以就是心動沒有行動,而那個小姐都會1~2個禮拜就打一通電話來詢問我們的狀況,所以我有跑去工地偷量一下方位,也有去了第2次代銷處跟她聊聊天,所以一切都還在觀望中。
第2次看的皇翔四季會館,仲介帶我們看的是3房的格局,我們不是很喜歡,而且也賣超貴的,所以……..。
第3次看的是金澤,因為已經是成屋了,所以大概講一下北大的狀況,就帶我們去看房子了,帶我們看的是廣告戶,格局很怪,,凸了一大塊出去,買房子最好要買方正跟長房形的,不要有缺角或凸出去的,一般凸比凹好,但,能避就避吧!
還有去看了面高速公路的高樓層,噪音是未來的一大隱憂,而且中途是換另一個小姐來帶我們,資料也沒給的很齊全,之後也沒有跟我們保持聯絡,還是我自己去拿平面圖回家看,並且跟她約時間看其他間房子,一接到電話就問說你們錢準備好了嗎?!真的要買我們自己會想辦法,有必要那麼勢利嗎?!平平都是五十甲廣告的代銷公司,怎麼感覺差那麼多ㄚ?!而且跟她約好時間,人跑去接待別組人客,也沒交代其他人來帶我們,後來是工讀生帶我們去看房子,這次我有帶大羅盤去量方位,雖然方位不是我要的,不過,還是請他帶我們去了3間不同的房子,現在的房子設計都會有設計感的考量,所以我發現了這裡的壁刀很嚴重,因為棟與棟並不完全平行,就會有切過來切過去的問題,可以避還是避一下吧。
第4次看房子,一口氣看了8間,因為仲介是之前的同事介紹的,是店長喔,所以她很熱心,幫我找了好多間房子,一早先看了5間,但,座向都不符,所以下午有加看了3間。
一開始就帶我們去看了2間大學風呂的房子,2間是格局一樣但不同層不同棟的房子,都是在客廳的那一房沒有做隔間,而且消防灑水系統都是外露,所以要做天花板來遮,因為現在的新規定是:超過20層的大樓,每一層都要加裝的,而遠雄的房子,廚房都是開放式的,很有現代感也很美,不過,以風水上來說並不是很好滴,而且煮飯可能會整間房子都香噴噴吧,一開始都沒有去看遠雄的房子,是因為他的價格實在太嚇人了,我們比較適合漂亮的價格。
再來看的是麗寶abc的2房,一間在2樓的右邊,一邊在3樓的左邊,2間都是有裝潢的,而且衛浴都超大,看不太出來有沒有什麼問題存在,而麗寶的走道都是淨空的,感覺很像飯店的走道,聽說是管委會強烈要求不可在走道堆放雜物,
這是個不錯的地方,而下午有看了另一間3房,坐向是對,但,就覺得不是很喜歡,而且我看前陽台的地方有一大塊地方黑黑的,(不知是什麼碗糕),而且牆壁還有裂痕,店長說這是面對龍埔國小的,這是永久景觀,買了這個就不用再換屋了,(那為什麼屋主要拿出來賣ㄚ?!)
再來看的是在安溪國小的中古屋,是遠雄在三峽的第一個建案,叫做遠東生活館,另一個建案是在復興路上的翠亨村,可能是因為屋主都沒有把東西搬走,所以整個感覺不是很喜歡,也讓我們不再想看中古屋了,雖然我姐姐都叫我買三峽街上的中古屋,不要買北大裡的房子,但,看都不喜歡了,怎麼買來住ㄚ?!
下午就是看麗寶的小三房,還有達人生活的3房,設計是很簡約風,而且感覺都很寬敞,有那種很喜歡的感覺,不過,也是牆壁有裂痕,而且價格粉高,所以實在也衝動不起來。
最後看的是皇翔四季的2房,本來是不看的,但,店長說沒看過2房的,就去看看吧,也忘了到底怎麼樣,都差不多吧!
至於歐洲系列,大家的評價都不是粉好,所以也就都沒去看啦,也不知到底好不好啦?!
而關於價格的部份,沒有真正要買,我們是不會出價的。
對啦,房子不要買在車道的上面,真正要買還是隔個5層以上吧!

回覆者:愛屋主人 發表數:41 IP:61.229.207.* 2007-07-19 21:24:30
這位老師還真是您的貴人哪~~

北大的房子,現在別買是真的,
三峽的風大,北大名宅很多是不及格的,....

就消防安全來說,竟然有天井三公尺的大樓設計,不要命了嗎?

就風水來看,這裡很炎熱,太陽大,怎可有東西屋向設計?

就環境整體而言,鄰高速公路這麼吵,風又超大,為何當初不設計成公家辦公用?公車總站用?

就價格而言,目前是高檔,怎有這麼多年輕人不顧一切往前衝?

就房屋結構而言,為何二十樓以上,都沒有鋼骨結構的,連標榜一坪要售二十萬的某公司,都是鋼筋混凝土高樓?

所以.買屋需謹慎,不可輕忽啊!
回覆者:Jo 發表數:29 IP:61.64.130.* 2007-07-17 12:48:39
回覆 愛屋主人 於 :2007-07-16 15:22:44 的發言內容

恭喜您呵~~
看房子而不衝動的人
實在很少
除非是經驗豐富的愛屋人


房子是買來住的
買了要換屋
談何容易
一來一去
仲介就剥了不知幾成了
五百萬的房子
仲介費此地行情是三十萬也


認同您的看法
所有的一切要很仔細
而且最好找懂建築工程的人幫忙看
別相信業務~~親切的口述吧?

其實 是因為沒有一定要馬上買 所以才可以不衝動
而且老師也一直的告知 看房子千萬不要急 要慢慢看慢慢找 在看房子的過程中 可以學到很多的東西 不過 怎麼覺得 好像都是我在教人家比較多 因為他們看我用羅盤量方位 都會問說怎麼量 還有是以大門 還是落地窗為主 還有那邊是坐那邊向 當然 每一家的學派不一樣 就看信那一派就以那一派為準 網路上有很多的資料 大家可以上網看看 而我的文章裡都會把一些我注意的事項寫上去 你們可以當成參考 像坐向來說好了 不管你們在不在意 最基本的是 房子的坐向至少要可以量的出來 有一些房子 本身的基地是斜的 站在同一個水平線 量出來都不一樣 這種房子最好不好買 因為氣場非常的混亂 再來就是 相信自己的第一直覺 不管 新房子還是中古屋或是要租的房子 一進去 感覺不好 就不用看了 因為房子跟你的氣場不合 住進去也不好
再來回覆一下南西小姐 我是從網路上看到一些人寫歐洲系列不好 而且我同學也有聽人家說會漏水 而且很多人都說那邊的房子都蓋超快的 所以才會都不考慮 因為怕怕滴 不過 外觀看起來都很漂亮
再回覆一下 abazch先生 你寫的注意事項很清楚 謝謝你喔
回覆者:愛屋主人 發表數:41 IP:61.229.213.* 2007-07-16 15:22:44
恭喜您呵~~
看房子而不衝動的人
實在很少
除非是經驗豐富的愛屋人


房子是買來住的
買了要換屋
談何容易
一來一去
仲介就剥了不知幾成了
五百萬的房子
仲介費此地行情是三十萬也


認同您的看法
所有的一切要很仔細
而且最好找懂建築工程的人幫忙看
別相信業務~~親切的口述吧?
回覆者:nancy 發表數:30 IP:125.232.108.* 2007-07-13 14:58:14
您看房子很認真
BUT不知您說歐洲系列不好是誰告訴您的??
其實,我們住了2年,房子沒有漏水'沒有自殺的
'也沒有積糞水(不知您是否留意前幾天新聞,
住這裡我大概知道是哪一個案子~~)建議您要
眼見為憑,搞不好您要的房子就是您一直沒去看的~~
回覆者:Jo 發表數:29 IP:61.64.130.* 2007-07-13 13:11:32
謝謝你喔!
這些地方我們會注意的!
感覺有很多學問在!
順便回一下沒什麼 昨天我寫的福地 不是那個福地喔
我的意思是好人住好到好風水好房子啦
回覆者:yin 發表數:21 IP:61.60.106.* 2007-07-13 09:45:35
您好打攪了我有一戶38.5坪5樓的房子要賣案名上北大近台北大學只要4xx可以參考看看我不是仲介謝謝
yinpochunok@yahoo.gov.tw
回覆者:abazcn 發表數:3 IP:124.155.138.* 2007-07-13 09:05:23
看屋留意一些事項
1. 大樓中繼水箱位置,
2. 若所在樓層之一樓若為開放空間(如KTV或遊戲室或車道, 留意吵雜聲 , 注意隔音效果如何?
3. 浴室最好都有開窗
4. 建材要注意施工品質
5. 冷氣室內機之位置與排水孔之距離是否適當(影響冷房效果)
6. 所有排水孔是否暢通
回覆者:abazcn 發表數:3 IP:124.155.138.* 2007-07-13 08:44:54
看房子,買房子, 應該如此用心, 因為在非常短的時間內, 無法評估及感受, 整體環境及房屋的方位和格局 ,是否真的是你要的,所以為找好房子, 多加把勁,還有文章寫的非常詳細, 真的值的參考, 若有更多的心得, 希望多寫一點, 供購屋者參考, 謝謝!!
皇天不負苦心人, 你一會找到好房子
回覆者:yoa XG V6 發表數:74 IP:61.62.101.* 2007-07-12 19:50:52
回覆 Jo 於 :2007-07-12 15:37:22 的發言內容

最近這1~2個月,很努力的在看房子,幾乎假日就是去看房子,之前看哲里的廣告打了很久,以為快蓋好了,進去代銷處後,才知道要到97年12月才會交屋,
而她們真的很專業,講解的很清楚,資料也給的很齊全,讓我們很心動,不過,因為是預售屋,而我們又有坐向與預算的考量,所以就是心動沒有行動,而那個小姐都會1~2個禮拜就打一通電話來詢問我們的狀況,所以我有跑去工地偷量一下方位,也有去了第2次代銷處跟她聊聊天,所以一切都還在觀望中。
第2次看的皇翔四季會館,仲介帶我們看的是3房的格局,我們不是很喜歡,而且也賣超貴的,所以……..。
第3次看的是金澤,因為已經是成屋了,所以大概講一下北大的狀況,就帶我們去看房子了,帶我們看的是廣告戶,格局很怪,,凸了一大塊出去,買房子最好要買方正跟長房形的,不要有缺角或凸出去的,一般凸比凹好,但,能避就避吧!
還有去看了面高速公路的高樓層,噪音是未來的一大隱憂,而且中途是換另一個小姐來帶我們,資料也沒給的很齊全,之後也沒有跟我們保持聯絡,還是我自己去拿平面圖回家看,並且跟她約時間看其他間房子,一接到電話就問說你們錢準備好了嗎?!真的要買我們自己會想辦法,有必要那麼勢利嗎?!平平都是五十甲廣告的代銷公司,怎麼感覺差那麼多ㄚ?!而且跟她約好時間,人跑去接待別組人客,也沒交代其他人來帶我們,後來是工讀生帶我們去看房子,這次我有帶大羅盤去量方位,雖然方位不是我要的,不過,還是請他帶我們去了3間不同的房子,現在的房子設計都會有設計感的考量,所以我發現了這裡的壁刀很嚴重,因為棟與棟並不完全平行,就會有切過來切過去的問題,可以避還是避一下吧。
第4次看房子,一口氣看了8間,因為仲介是之前的同事介紹的,是店長喔,所以她很熱心,幫我找了好多間房子,一早先看了5間,但,座向都不符,所以下午有加看了3間。
一開始就帶我們去看了2間大學風呂的房子,2間是格局一樣但不同層不同棟的房子,都是在客廳的那一房沒有做隔間,而且消防灑水系統都是外露,所以要做天花板來遮,因為現在的新規定是:超過20層的大樓,每一層都要加裝的,而遠雄的房子,廚房都是開放式的,很有現代感也很美,不過,以風水上來說並不是很好滴,而且煮飯可能會整間房子都香噴噴吧,一開始都沒有去看遠雄的房子,是因為他的價格實在太嚇人了,我們比較適合漂亮的價格。
再來看的是麗寶abc的2房,一間在2樓的右邊,一邊在3樓的左邊,2間都是有裝潢的,而且衛浴都超大,看不太出來有沒有什麼問題存在,而麗寶的走道都是淨空的,感覺很像飯店的走道,聽說是管委會強烈要求不可在走道堆放雜物,
這是個不錯的地方,而下午有看了另一間3房,坐向是對,但,就覺得不是很喜歡,而且我看前陽台的地方有一大塊地方黑黑的,(不知是什麼碗糕),而且牆壁還有裂痕,店長說這是面對龍埔國小的,這是永久景觀,買了這個就不用再換屋了,(那為什麼屋主要拿出來賣ㄚ?!)
再來看的是在安溪國小的中古屋,是遠雄在三峽的第一個建案,叫做遠東生活館,另一個建案是在復興路上的翠亨村,可能是因為屋主都沒有把東西搬走,所以整個感覺不是很喜歡,也讓我們不再想看中古屋了,雖然我姐姐都叫我買三峽街上的中古屋,不要買北大裡的房子,但,看都不喜歡了,怎麼買來住ㄚ?!
下午就是看麗寶的小三房,還有達人生活的3房,設計是很簡約風,而且感覺都很寬敞,有那種很喜歡的感覺,不過,也是牆壁有裂痕,而且價格粉高,所以實在也衝動不起來。
最後看的是皇翔四季的2房,本來是不看的,但,店長說沒看過2房的,就去看看吧,也忘了到底怎麼樣,都差不多吧!
至於歐洲系列,大家的評價都不是粉好,所以也就都沒去看啦,也不知到底好不好啦?!
而關於價格的部份,沒有真正要買,我們是不會出價的。
對啦,房子不要買在車道的上面,真正要買還是隔個5層以上吧!

我是北大新天地住戶 ,建議你們也可以來看這裡,目前樓上住家有仲介戶便宜出售中 ,這裡住戶單純非常安靜 距離大學學校算是很近 ...

這裡沒有花翹的游泳池與音樂噴水池, 也沒有寬敞的電影播放室但是這裡公設實在/ 管理費絕對比遠雄 綠竹/ 皇翔少又優惠....

重要是這裡戶數單純~~ 可以說是值得選購!!
回覆者:Jo 發表數:29 IP:61.64.130.* 2007-07-12 17:26:47
因為我自己有去上課,所以有學了一點基本的,不然,我應該也是早就買了,所謂不學不知道嘛!不知道就不會有什麼在意的地方了,其實,你寫到的坐向跟你考量的地方,也就是風水,其實是很科學的啦!你沒買面東南有點可惜啦,因為在2023以前,那是有走運的坐向,不過,你不是很相信這個,那就祝你福地福人居了。
而那個小姐那麼勢利,我們也沒必要成全她,就算有錢也不買你們家的,怎麼樣?!不買我最大啦!!!
聽說有錢的田僑仔都是穿汗衫穿拖鞋去買東西的,那天我們都發達了,再穿這樣去修理她們,哈哈!!!
回覆者:沒什麼 發表數:80 IP:61.59.19.* 2007-07-12 16:05:00
我覺得你還蠻厲害的,可以看了這麼多房子還不衝動下手購買,
我看到第二間就下訂了
不過你很在意風水的問題,我倒是都不在意,
我會注意坐向,但純綷是氣候上的考量,
(面東南,早上可以有日晒而不會西晒,夏天風才會進來,冬天不會)
但是那時買的房子不是東南向的我還是買了,
因為其實不是邊間的話,就算面南還是不太會通風
其它的風水問題我就都覺得無所謂,反正也不懂,
心裡就不會毛毛的
你講的那個『一接到電話就問你們錢準備好了嗎』
我也有遇過類似的情形,
是我們去看皇翔太陽城時,
談到房價時,小姐就說:『你們要買房子,那錢呢?錢在哪?』
居然問我錢在哪?錢當然在銀行裡啊~難不成像黑社會港片毒品買賣一樣拿一個黑色的手提箱裝錢啊?
一符很看不起人的樣子
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