| 房價一直漲..房子還是賣光光.. |
| 發表者：小香 發表數：24 IP：203.203.254.* | 2007-07-09 11:56:44 |
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從去年底開始偶爾看看房子.. |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 18:54:49 |
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回覆 羅曼 於 ：2007-07-31 16:49:52 的發言內容
所以才說基本面的合理價格, 要看區域需求量, 而且是真的自住需求量, 畢竟住宅型房子是拿來給人住, 不是拿來給人炒作用的, 炒作的價格只是短暫現象, 這需要分辨清楚, 只要算出合理價, 耐心等待, 長期投資, 獲利可期...買房子等個2,3年, 慢慢選, 慢慢看, 屆時買進目標價一到, 管它市場多還空, 立刻現金買斷, 不需要受到當下市場氛圍影響...在SARS期間大利空下, 還能勇敢立刻買斷的買方, 如果事先功課沒做好, 如何能夠當機立斷呢? 就如你說的..好物件時時都有, 但能夠在夠低點下, 立刻買下最好物件, 離.."穩賺"..的境界也不遠了...目前好物件, 價格並不便宜, 何必非硬要此時進場, 替別人出貨呢? 租一租..不也挺好的...更何況現在租金便宜便宜的...拿1000萬投資年報酬率5%左右的市場, 1000萬現金就可槓起2000萬房子的使用權..蠻划算的..相反的, 硬是去借1000萬, 來擁有2000萬房子, 光1000萬利息就快等於租金, 房貸20年, 而短線上, 卻有房價下殺回檔的疑慮, 不如多等1年, 看清趨勢風險, 畢竟目前房價上漲空間有限, 拿一年租金去搏3成回檔, 機會大的很... 這我同意,當然任何投資都要在財務穩健的前提下才會成功 
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-07-31 16:49:52 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-31 13:37:47 的發言內容
這我同意,當然任何投資都要在財務穩健的前提下才會成功過去買房, 因為利率高, 很多是現金買斷, 要不然最多貸3~5成, 屋主想持有多久就可以多久, 現在的狀況似乎不是如此, 總房貸放款在短短幾年內爆增, 動不動就貸9成, 惜售也要有能力惜售, 連個5%利率都撐不住的人, 哪裡有資格說甚惜售, 跑路都有... 一個區塊中 某些優質社區的房價就是保值 除了品質吸引買方外 一方面是原住戶住得舒服賣的意願並不高 二方面是社區住戶的財力平均 價格破壞的力道就愈小 賺錢的方式很多種 有的人適合更積極的活用資金 有的人適合按部就班把錢存在房子裡 有時操作的績效比不操作的績效差 對於自住者 還是鼓勵努力去走去看 否則就算房市跌 他還是不敢買 便宜賣他 他還更害怕呢 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 13:37:47 |
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回覆 羅曼 於 ：2007-07-31 12:26:29 的發言內容
過去買房, 因為利率高, 很多是現金買斷, 要不然最多貸3~5成, 屋主想持有多久就可以多久, 現在的狀況似乎不是如此, 總房貸放款在短短幾年內爆增, 動不動就貸9成, 惜售也要有能力惜售, 連個5%利率都撐不住的人, 哪裡有資格說甚惜售, 跑路都有...以我看房子的心得  買屋不是一定穩賺, 進貨成本過高, 當賣壓沉重時候, 別人出貨可壓低1~2成, 依舊有賺, 買在高點, 壓低半成就賠錢, 哪裡是穩賺...耐心點...進到低成本, 安全空間夠, 甚時候賣, 賺的機會自然大 當然...如果是自住, 又有能力現金買斷, 就別管甚多空走勢, 可惜的是...目前房價所得比正在高值中, 這也正代表, 大多數人其實都沒甚能力買斷目前高房價, 所以依然是需要考慮貸款的投資風險 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 13:24:33 |
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回覆 沒什麼 於 ：2007-07-31 11:44:51 的發言內容
那美房市持續往下探底, 通膨卻持續上升, 為何呢? 誰說通膨上升, 房價就非漲不可呢?從去年，大家就一直講說現在是高點是高點， 合理房價, 看的是區域需求量與需求者所得, 要不然開一坪200萬, 30坪6000萬, 誰買呀... 10年來, 區域人口淨移出入, 緩成長, 所得也緩成長, 房價卻飆近一倍, 憑的不就是銀行源源不絕的資金銀彈嗎? 要不然美房市在跌甚呢? 你不覺得台灣走勢很像美房市嗎? 只是台灣目前利率還沒到5%以上, 但誰說台灣利率就不會到5%以上, 這又憑甚呢? 真要突破5%以上, 房市還會持續走漲嗎? 租屋有租金, 但高額貸款者不需要繳利息嗎? 兩相比較, 一年可以差多少呢? 等個3年, 搏3成, 勝算可大的很, 就看有沒有耐心...
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| 回覆者：野樵 發表數：213 IP：211.23.177.* | 2007-07-31 12:57:42 |
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現在房市已有修正之勢 市場上委賣物件越來越多 不要聽信啥原物料漲啥的鳥話 既然會漲 有賺頭 為何急賣? 那些投機客能信嗎 牠不叫你買牠賺啥 不要此時當潘仔各位 以時間換取跌價差 絕對划算 投機客心是急得很 別上當 |
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| 回覆者：jason 發表數：316 IP：210.208.104.* | 2007-07-31 12:31:36 |
| 買房子時只要問一下最近過戶日期在3年內的,賣方開價都很高,因是投資客的房子,用釣魚的方式,願者上勾,賺差價,因此這類房子除非你願意出高價,否則成交機會很低,才會賣那麼久,只要是上次過戶日期5年以上的才真正是可以談價的屋主 |  |
| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-07-31 12:26:29 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-31 12:08:58 的發言內容
以我看房子的心得耐心等待, 屆時自然一堆都是便宜貨, 何苦汗流浹背, 急急忙忙, 一付怕買不到呢? 不管在哪一個市場, 怕買不到是95%散戶的共同心聲.. 好的大樓常一年半載連成交行情都沒有 爛的房子一堆 價格還比高 即使房市整體不好 你想買的房子也不見得有人賣 屋主看到高價 多數其實不會想賣 也不是惜售 而是賣了要住哪 賣了以後要再買 怕買不起 如果有孩子 也禁不起搬來搬去 房子不像股票 有自住需求的人 要的是種歸屬感 十幾年前 我的朋友在泰順街的房子 人家出一千五百萬 他不賣 當時我還覺得他笨 他不賣也不是因為惜售看漲 只是對家庭記憶的感情而已 那房子太特殊了 一樓加有採光及通風的地下室 實際使用面積超大 如今那房子 價值至少再加個一千萬不見得要賣 等待沒有成本嗎 多走多看會有回報的 我們不是神 不會想總是買在最低點 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 12:08:58 |
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回覆 羅曼 於 ：2007-07-31 11:29:40 的發言內容
耐心等待, 屆時自然一堆都是便宜貨, 何苦汗流浹背, 急急忙忙, 一付怕買不到呢? 不管在哪一個市場, 怕買不到是95%散戶的共同心聲..你舉的例子已脫離現實 這波股市急殺, 多少人套在近萬點的行情中呢? 買的人當時不也是一付怕越買越貴, 怕買不到, 現在呢? 真的買不到嗎? 沒去評估出基本合理價, 心中自然七上八下, 多怕買不到, 空又怕買就虧, 結果就甚都不敢買, 你說的我認同一半, 走走看看, 是有必要的, 但心中沒定見, 不如不去看, 因為很容易把持不住就跳下去了, 投資就是要有耐心, 沒耐心就別進場...
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：203.70.98.* | 2007-07-31 11:44:51 |
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回覆 小香 於 ：2007-07-09 11:56:44 的發言內容
從去年，大家就一直講說現在是高點是高點，從去年底開始偶爾看看房子.. 明年一定會跌、一定會跌 原本我認為那很難說， 但是包括我認為對投資很有一套的長輩也說會跌 現在確實有一點點在跌的曲勢， 但和去年大家預測的什麼95下半年就會下修 96年會跌破大盤，有著跟本不同的局勢 我還是覺得，這真的很難講，特別是現在， 明明所有的東西都在漲，憑什麼說房子一定會跌 過去很多人說，近年房價不合理漲三成， 真的是這樣嗎? 我認為是過去跌太多，漲回來才是正常 想想十三年前那時候的房價，是現在的兩倍， 我就不懂了，以當時的物價水平，房價那麼高 憑什麼說現在的房價是不合理的? 真的有想買的房子，反正是自己住， 房價下跌又怎樣?沒賣掉就不算賠， 房價上漲又怎樣?沒賣掉就沒有賺， 真的有適合的房子，早買早住， 有租屋的人，早買早省租金 |
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-07-31 11:29:40 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-31 11:04:16 的發言內容
你舉的例子已脫離現實現在房市還不算大好呀...這樣好了..我有一間公寓, 一坪300萬, 預估2010年將來到一坪500萬, 未來200萬套利空間給你賺啦...要嗎? 我的朋友半年前在松江路買到一間不到十年大樓 一坪不到三十買到 這成交價跟報章以及一般成交行情差距很大吧 房地產有個特性 市場無效率 資訊不透明 努力去走去看 會有回報的 但如果相信現在整體行情到頂 走都不走 機會也就沒有了 上一波房市泡沫時 有不少房子價格還是繼續往上走的 好的房子是不怕波動的 沒有人要你去買天價的房子 但如果整天在網上看這些資訊 以為滿街盡是黃金屋 那只能永遠是輸家了 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 11:04:16 |
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回覆 羅曼 於 ：2007-07-31 10:49:08 的發言內容
現在房市還不算大好呀...這樣好了..我有一間公寓, 一坪300萬, 預估2010年將來到一坪500萬, 未來200萬套利空間給你賺啦...要嗎?與其消極等待房市整體回檔 投資當然跟大環境趨勢有關係, 就像投資各股, 在下殺盤中, 去尋找個股, 投機獲利能多少呢? 還不如等刀子掉在地上, 再去撿起來 努力去接刀子, 這樣的勤勞, 不要也罷...還不如耐心等待, 反正也漲不太上去, 不是嗎? 即然漲不太上去, 下跌的機會自然很大...
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| 回覆者：草莓加鮮奶油 發表數：758 IP：211.78.131.* | 2007-07-31 11:01:32 |
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套句股市裡面的用詞 現在房市已經有籌碼鬆動的跡象 只要你有購屋意願 房價定的高高的屋主 仍然願意降低價格跟你談 傍晚出去散步 電線桿上的售屋廣告比以前多出一倍 顯然很多人的房子想脫手 不要被預售屋的代銷小姐給騙了 她們高姿態要讓你相信追高是值得的 但是看看成屋的屋主 想換現金的人更多 賣預售屋是賣一個夢 賣成屋的人賣的是現實 現實就是房貸壓力會越來越沉重 因為利率近日一定會走高 需要背房貸的人要有心理準備 至於滿手現金的人 到房市找個資金避風港 也是不錯的選擇 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 10:55:18 |
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回覆 你阿媽 於 ：2007-07-31 01:13:08 的發言內容
其實購屋者也不會因為誰喊喊, 就會做甚決定...安啦
這位老大 |
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-07-31 10:49:08 |
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回覆 無殼蝸牛 於 ：2007-07-31 10:23:26 的發言內容
與其消極等待房市整體回檔1000萬物件, 3成就300萬, 租金每年投報率扣去房貸利率, 約算2%好了, 一年相對要付出20萬 不如努力去走去看去談 房屋市場成交價落差很大的 要找到好物件要勤勞還要有眼光 不是只有房市大好時投資房市才會有獲利 不是只有股市大好時 投資股市才會有獲利 |
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| 回覆者：無殼蝸牛 發表數：2994 IP：220.137.64.* | 2007-07-31 10:23:26 |
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回覆 深入分析 於 ：2007-07-31 02:30:59 的發言內容
1000萬物件, 3成就300萬, 租金每年投報率扣去房貸利率, 約算2%好了, 一年相對要付出20萬房屋市場有高有低 500萬物件, 3成就150萬, 租金每年投報率扣去房貸利率, 約算2%好了, 一年相對要付出10萬 其實只要3年內, 跌2成, 就已經是賺... 股市多頭可以撐3年嗎? 那不是到30000點了 房市多頭可以撐3年嗎? 一坪250萬, 誰買呀..火星人嗎? 今年第2季, 台北就已經是價漲卻量縮, 看來等到價漲無量時, 就是火星人到台北買房子的時候, 哈哈..
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