請教一下各位買房的前輩...

事情是這樣的：

在下兩年前在新店買了一間小坪數的預售屋，
總價三百五十萬，近期就要交屋了，
在交屋前我已經交了七十萬元的頭期款跟工程款。

最近銀行正在緊縮放款的成數，
就算用八成來計算的話，我也只是剛剛好而已。

由於我需要裝演的費用大概是50萬
我本來的打算是跟建商的銀行全貸(100%)，
不過看來現在縮的政策之下，已經不可能了。

請問還有其他方式去貸到裝演的費用嗎??

有人跟我說可以用跟建商的"假合約"方式，
爭取到更多的貸款，
因為我房子是前年買的，這兩年大概漲了二成，
所以銀行會相信，但是，就算是用假合約，
那錢不是直接進建商的戶頭裡了嗎，
到時候還要請建商匯回來，是這樣子嗎??

請板上大大指點小弟，謝謝。