| 信x房屋--信任帶來新盤子-- |
| 發表者：喔喔糖 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-04 13:58:42 |
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上週我到信義去找房子， |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-07 19:30:00 |
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再者，我們所判斷的價格也不是像仲介一樣都隨便亂喊的好嗎? 第一個是信義房屋自己提供的成交價 第二個是以土地現值加以推算 第三個是鄰居詢問 如果你要說鄰居是亂講的，土地現值不準， 那信義有必要拿石頭砸自己的腳嗎? 如果你還要說，只差五米路就可能差很多， 那你有看過有人買房子是買"表價"的嗎? 網路上開500萬，你就用500萬買嗎? 希望你自己買房子的時候不要又都講不一樣的話。 |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-07 19:19:32 |
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回覆 家有三貓 於 ：2007-07-07 13:05:56 的發言內容
其實我提供的資料已經很清楚，如果有上信義的網站看就會知道我講的是哪個物件，就像樓下某位大大一看就知道我說的是哪間，先聲明 我也是非常討厭仲介的人 我覺得沒有必要還去把人家連結出來，畢竟人家屋主房子還要賣，我的文章其實看看就好，信的人就信，不信的人就不信，純綷是想分享自己的經驗，希望找仲介買屋的人要小心，我強迫推銷你信要幹麻， 對我也沒有好處， 我所查的是總價，而且那個房子早已超過一個"加強磚造的房子"應有的使用年限，本來就已不值錢(我把它打掉我還要花錢咧) 而且是土地的錢還是房子的錢，我沒有糊塗到連這個都搞不清楚好嗎?資料上寫的很清楚，是"土地現值" 我說了，它的公告土地現值是18萬，行情大概是25萬，這樣還不夠清楚嗎? 請問你，建物有"公告現值"的嗎? 我知道，也許我的文章很長，你懶得仔細看， 但是既然不想仔細看完，就不應該隨便批評 還有一點， 該屋土地才１２坪，１２坪的地不賣三百萬，難道賣一千萬嗎?你以為是台北市嗎? 何況該地是畸零地(名詞解釋：長度未達4米8，深度未達15米) 第一、畸零地的價值會比較差 第二、將來建商做都市更新計劃時，已劃為道路用地的地方他跟本不能建築，可以做容積轉移的相關規定也已面臨可能修改的情況，到時候饒是你的地翻漲了五倍，人家還不是會買，你只能請政府買，政府也可能因為經費不足一拖再拖，看你要找誰向你買。 第三、依照法規，畸零地是不能"新建、改建"的，『無法再做任何用途』只能等房子爛了，等政府來收， 就算暫時不會收，一樣是個風險(為什麼我還要再說第二次=.=) 第四、道路的部份被徵收了，你的房子被打掉了，你的土地只剩不到三米，也不能申請建照，我問你哪來的黃金金店面? (氣死我了) |
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| 回覆者：家有三貓 發表數：32 IP：210.69.42.* | 2007-07-07 13:05:56 |
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先聲明 我也是非常討厭仲介的人 不過有些事情還是說明白一點比較好 要正確判斷事情就應該不以人廢言 也不因言廢人 部分仲介固然令人討厭 尤其那些私下跟投資客配合的 但是以我買賣房屋六次的經驗 我還是有接觸過很多善良的仲介 他們的確有心想幫助每個人都能找到溫暖的家 不應該一竿子打翻一船鴨子 不如喔喔糖小姐您將那個物件連結在這裡 讓大家來判斷一下 因為你提供的資訊實在太少 例如鄰居說那邊只值300萬 或許那是以建物權狀 跟土地權狀的價值完全不能相比 更何況房地產有他的稀有性 就算相鄰五米的房子 價差到五成都有可能 還有有徵收的部份 也有很多種情況 包括公共設施保留 私有土地徵收 規劃用地的違建等 你可能不知道全台灣不知道多少地方在三十年前 就已經被規劃為道路用地了 到現在上面人還住好好 都不知道轉手幾次了 也不知道什麼時候才會來拆 真正拆的時候搞不好市價都翻升好幾十倍了 也就是說就算被你等到徵收 政府也會補償 很接近市值的金額給你 包括建物的購置成本等等 不是像以前徵收就什麼都沒了 如果都市計劃徵收讓你的巷弄老住宅可以變成大馬路旁的小店面 說不定將來增值不是以一兩倍來計算的 還有你那朋友的什麼6折開始砍價 也實在太誇張 一分錢一分貨 想在中和買透天 又想擁有邊間可一樓停車 然後只願意出三百萬 你要人家怎麼賣你阿= = |
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| 回覆者：良心仲介只為您 發表數：10 IP：220.139.48.* | 2007-07-07 10:18:49 |
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我能理解您對仲介的觀感就此會大打折古 我不是說大品牌的壞話 只是，有時大品牌強硬的態度 實在令人不敢恭維 但是世上有壞仲介，相對的也會有好的仲介 希望您能為我們這群辛苦的業務想想 最後，也祝福您尋屋順利，愉快 三重21世紀楊士佳 祝福您~~~  |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-06 23:07:29 |
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回覆 清邁 於 ：2007-07-05 13:29:09 的發言內容
你說的沒錯∼妳講的地方應該是中興街某巷尾吧 當時鄰居也是這樣說的， 他說旁邊有一間是投資客買的，買不到四百萬就已經是買貴了， 雖然我看的那間是邊間，但有部份已被劃為道路用地，價格沒有比人家高的道理， 那個鄰居還說，他們有親戚想買，向屋主開三百多萬的價，但是屋主不肯賣，堅持要４ｘｘ以上才肯賣 那個鄰居說，『他那間的屋況比那個投資客買的那間糟糕很多，他（屋主）也該讓人家留點裝修的錢，賣那麼貴，誰要跟他買呀∼』 唉，反正我現在對那個房子死心嘍∼ |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-06 22:55:44 |
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回覆 史力巴 於 ：2007-07-05 16:25:31 的發言內容
謝謝你，我有上網查哦,很多人都說,如果在要約書或斡旋書上加上但書：如果銀行貸款成數不夠，契約失效；這樣寫明白，對方就不能要求沒數訂金或罰款了... 這個我也有向仲介提，但是他的態度很強硬，不願意讓我們這樣，那時候他還很虛情假意地說：『就是因為會有這樣的問題，所以我們也要為客戶嚴格把關，所以我才會說妳最好不要買這間，因為妳的自備款不太夠』 聽了他這樣說我心中不免火大，我也用有點”嗤之以鼻"的態度回說：『不要說什麼你們要為我們著想，之前我是不知道你們的流程一定要這樣（房貸核不下要沒收定金），現在知道了我根本不可能簽斡旋，我幹麻拿石頭砸自己的腳』 我覺得他一副吃定我的樣子，殊不知我也不是省油的燈，就像人家說的：有錢不怕買不到房子， 何況那還是一間有問題的房子， 姿態居然擺那麼高， 我覺得都是因為我一開始太信任他，也一再地表現出我很想買那個房子，所以他的尾巴才會愈抬愈高， 有了這次的經驗，讓我對仲介的觀感打了很大的折扣 |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-06 22:41:29 |
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回覆 騰峰 於 ：2007-07-04 18:08:49 的發言內容
我們從頭到尾都沒有進入議價的階段喔~這位先生，可能你是第一次看房子吧 我從頭到尾連跟他講一句殺價的話都沒有，從頭到尾都他在講的， 當他在解釋交易流程那一關，我們就已經談不攏回家了，根本就還沒有到議價的階段， 而且，他們哄抬價格是事實，我們殺價卻錯了？？ 如果不是他們愛抬價，我們有必要這樣殺價嗎？ 殺價又不是什麼有面子的事 我們也只是想用合理的行情價買到房子而已， 你幹麻說什麼”難怪仲介不幫你談” 難道他們哄抬售價就是對的了嗎？ 你也會說要上網作功課， 我就是因為上網查了資料才知道他們有多不老實。 |
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| 回覆者：沒什麼 發表數：80 IP：61.59.10.* | 2007-07-06 22:32:28 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-07-05 09:40:13 的發言內容
文章你似乎覺得是我們自己太刁了，高峰期過了吧!所以難做.. 但是我覺得你應該沒有很仔細地看我那十分”冗長”的文章，所以才會這樣發言吧 我所參考的房子和所看的物件，是條件非常相似的"透天兩層樓加強磚造"地點也很接近，連屋齡都只相差一年， 並非像你說的啊公寓來比透天 何況我朋友所言的6.5折開始殺也只是一個談判技巧，並沒有想要在6.5折成交這是其一， 其二是因為她的房子讓仲介賣時，跟仲介說：我們六百萬就願意賣 結果仲介向買方開價開到8百多萬， 她也只是陳述一個仲介哄抬價格的事實，而我們要小心以對而已，這樣有什麼不對? |
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| 回覆者：EZ 發表數：65 IP：220.137.208.* | 2007-07-06 21:50:10 |
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回覆 喔喔糖 於 ：2007-07-04 13:58:42 的發言內容
信義的人有的素質很差上週我到信義去找房子， 素質差的人價格就亂喊 曾經在他們的網站上看到總價3xx萬 帶看時卻說400萬 有被當凱子的感覺 你說奇怪不奇怪 |
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| 回覆者：阿強 發表數：40 IP：218.167.173.* | 2007-07-06 14:13:00 |
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回覆 喔喔糖 於 ：2007-07-04 13:58:42 的發言內容
無論仲介口頭說什麼，聽聽就好，最重要的是看契約條文，契約內所載的各項條文都要仔細看過，尤其是實際屋況與契約內所勾選的是否一致，一旦簽了約就是白紙黑字，仲介可以把所說的一切推翻，將來有爭執就法院見了，上了法院就是看證據了，還有對於服務不佳的仲介，建議直接就換人了，不然就換一家看，買房子是大事，別讓小事惹得心中不愉快，錢是在你的口袋中，沒人用刀架在你脖子上叫你買，最後買屋的決定權在你手上，祝買房順利。
上週我到信義去找房子， |
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| 回覆者：ling 發表數：22 IP：125.230.177.* | 2007-07-05 22:20:55 |
| 看到這樣的經驗不禁使第一次買房的我害怕，有這麼多陷井。一直看不到合適、符合財力的新成屋的我本想轉找中古屋。看來還真要學學、考慮一下。 |  |
| 回覆者：史力巴 發表數：11 IP：211.76.152.* | 2007-07-05 16:25:31 |
| 我有上網查哦,很多人都說,如果在要約書或斡旋書上加上但書：如果銀行貸款成數不夠，契約失效；這樣寫明白，對方就不能要求沒數訂金或罰款了... | |
| 回覆者：清邁 發表數：57 IP：59.117.192.* | 2007-07-05 13:29:09 |
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妳講的地方應該是中興街某巷尾吧 如妳所説值300-350 350就貴了 而且重新整理也要花不少錢 更何況又有被徵收的可能 買房要多打聽才不會吃虧 |
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| 回覆者：Denny 發表數：29 IP：220.133.96.* | 2007-07-05 11:15:19 |
| 其實信X房屋公司請的營業員幾乎都是剛退伍不久,或是剛出社會的年輕人,很多都處理事情圓滑度不夠,跟客戶發生爭議及衝突比較多!所以其公司再與客戶興訟的比例在房仲業是屬一屬二的! | |
| 回覆者：DD 發表數：116 IP：220.228.146.* | 2007-07-05 11:08:52 |
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回覆 馬爹地 於 ：2007-07-05 11:00:42 的發言內容
不用太在意,在智邦討論區,只要是意見不一樣的,都會扣上投機客之類的
謝謝妳.我都不是.我只是一個上班族! |
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