近來房市多空訊息混亂，唯一確定的是M型化趨勢愈來愈明顯。房仲業者發現，6月房市出現台中冷、高雄熱的狀況；至於大台北地區，只有高總價產品持續熱賣，首購族最愛的市郊及北縣成交量都下滑不少，呈現「價平量縮」格局。

永慶房仲集團昨（2）日公布6月成屋市場交易資料，6月大台北地區住宅每坪平均單價為30.6萬元，與5月差不多；成交件數則較5月下滑4%，高檔盤旋、價平量縮格局已然確立。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，上個月股市大漲800點，高獲利族群多轉為中高總價產品的買方，促使豪宅群集的大安區、中正區、信義計劃區及中山大直等區域房市交易仍熱絡，台北市的成交件數也因此較5月成長6%。至於北市市郊和北縣，向來是首購族的最愛。但在中央銀行持續升息，帶動房貸利率走升，加上銀行放款成數緊縮，直接影響首購族的購買力，北縣6月成交量較5月減少10%，平均成交單價為每坪22.1萬元，較5月持平。

葉凌棋觀察，市區中高總價與市郊低總價產品的走勢，已有明顯區別，大台北地區房市M型化的趨勢益趨明顯。

至於台中地區，因為成屋量體維持高水位、銀行放款緊縮讓，首購族、投資客均縮手，整體房市「價跌量縮」，6月平均單價為每坪10.5萬元，較上月下跌10%，成交量也萎縮15%。

不過，M型風潮也吹到台中。永慶不動產董事長廖本勝分析，台中房市和大台北地區表現都有M型化趨勢，均以豪宅區域表現相對穩定。例如台中七期重劃區，由於買方對指標個案仍有補漲期待，目前出價已達35萬元，區域內其他住宅的平均成交單價，也有21萬至23萬元。

高雄地區則出現「價量齊揚」格局。6月每坪單價達9.1萬元，較上月上漲10%，成交件數也成長3%。

【2007/07/03 經濟日報】@ http://udn.com/