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天價測試溫度 房價「用喊的」議價空間達到三成
發表者:KK王  發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-06-29 09:56:41

建商對下半年房市還是很有信心,北台灣第一波推案量保守估計超過千億元,不少區域都開出歷史天價測試市場溫度,木柵每坪開五十萬元、內湖開七十五萬元、大同區六十萬元。

雖然建商開價屢創新高,但近來已出現因為購屋人不肯埋單,部分預售房價議價空間竟高達三成,每坪開價七十萬元的預售案,最後以不到五十萬元成交。

代銷業者說,現在房價是「用喊的」,因為預售市場資訊不透明,開價越喊越高,結果導致預售房價「開高走低」,一般開價跟實際成交價落差一兩成跑不掉,之前更出現議價空間達到三成的案子。

代銷業者說,會出現這個狀況,主要是今年第二季市場缺乏指標大案領頭,下半年有超大型建案登場,可能有機會讓部分區域房價成功登頂。下半年第一波超大型建案包括華固建設在中山區的「華固雙橡園」每坪開價七十萬元、北市信義區冠德建設案「冠德遠見」、北市內湖區遠雄建案「遠雄上林苑」也傳要開出每坪七十五萬元的內湖新高價。

三重連銓建設「全世界」、永和「漢皇極品」、林口「遠雄未來家」,及淡水東家「愛丁堡」,新竹市昌益建設的「一品大觀」與「芬蘭」,加上竹北市的「惠友遠見」,都會粉墨登場。

今年下半年也陸續有指標大案以區域新高價測試市場溫度,如去年底以天價標下大同區承德路土地的華固建設,七月初要推出換屋產品「千代田」,每坪的售價六十萬元一坪,創下大同區房價的新高點。

住展研發長倪子仁說,今年上半年,房市銷售率下挫,但是溫和回檔,下半年第一波出現放量攻擊的訊號,應與股市的熱絡有直接關連。

太平洋房屋行銷部統計發現,由於貸款成數趨保守,今年首季購買預售屋的民眾比重,已較去年第四季下滑約百分之五,太平洋房屋副總李珠華認為,北部不少區域個案開價不斷創新高,已讓購屋族群卻步,更導致預售成交比重下滑,是未來幾季要觀察的變數。

【2007/06/29 聯合報】@ http

回覆者:KK王 發表數:263 IP:211.76.97.* 2007-07-02 12:31:35
大台北地區預售屋房價動輒每坪四十、五十萬元,令人咋舌,但復華金營運長、元大建設執行長馬維辰昨天說,每坪六十萬元只是「基本價位」,他預估台北市很快將出現「每坪二百萬」價位。

馬維辰強調,台北市得天獨厚,房價應不止於此,就像「以前沒人能想像南韓首爾的房價,竟然超過日本東京」,北市部分好的個案產品也可能出現跌破眼鏡的價位。

但是,北市以外地區因餘屋太多、預售屋推案超載,及農地釋出等不利因素,可能陷入苦戰,他並不是那麼看好。

內政部建研所日前公布房市景氣調查結果,逾四成建商看淡第三季北台灣房市景氣,不少統計數據也顯示,國內發燒的房市可能陷入「停滯期」。

馬維辰承認,預售屋的銷售率可能下跌,許多地區的高房價也是「有行無市」
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