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早在立法院三讀通過「消費者債務清償條例」,各家銀行早已緊縮消費性貸款,尤其與消費大眾息息相關的「房屋貸款」,緊縮程度最顯著。
32歲的阿元(化名),不久前購買一戶信義區小套房,以為位於市政府捷運站附近,可以輕鬆貸款,沒想到,花了一個月時間,與超過八家銀行探詢,沒有一家成功完成申貸。台灣銀行更挑明,不論地理位置多優越,15坪以下的套房商品,將不再承做。
台銀坦承,不承做15坪以下套房商品,是近兩個月來訂定的新政策,除此之外,「三低」條件的個案也不承接,即總價低、門檻低(自備款低)與年齡低的族群,除了債務清償條例通過後的現實因素外,就是擔心房價一旦反轉,投資客無法獲利、出脫,造成整體市場惡性循環,銀行會成房市的最大受害者。
台北富邦銀行指出,同樣房貸商品物件,只要第一家銀行不願意承作,消費者再多申請幾家,結果都會一樣,阿元就是最好的案例,願意承做的客戶或商品,不論向哪一家銀行提出申請,都會通過。
另外一個案例則與阿元際遇大不同,在上市櫃公司上班的陳先生最近就收到銀行主動邀請函,願意將房貸利率降為2.35% ,陳先生一算,即使多付出抵押權設定規費、代書費等,仍比目前房貸利率2.9%優惠許多。銀行主動邀請的目的,就是希望收入穩定的上市櫃公司員工,能夠將房貸搬家,積極拉攏銀行眼中的好客戶。
華南銀行表示,受到債務清償條例影響,早一波已有緊縮政策,以台北市為例,最明顯就是貸款成數降低,過去平均貸款成數為85%,目前已降為80%;中信銀房貸成數最高只有75%,中信金個金執行長尚瑞強說,債清法過關之後,授信政策上一定會趨緊。