| 對三重重陽重劃區的第一印象 |
| 發表者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-06-14 15:27:41 |
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昨天首次到重陽重劃區去看看,我說說我的觀感,三重蘆洲市區的道路非常擁擠雜亂,重劃區內則是非常髒亂,否些道路還被傾倒廢棄物,而不僅是雜草的問題,整個的環境就是讓人很焦燥,說真的,跟在版上聽到對重陽重劃區的描述落差很大 |
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| 回覆者：史前大巨鼠 發表數：574 IP：61.66.171.* | 2007-06-15 18:31:36 |
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88年就發怖的重陽重劃區細部計劃書,有興趣的下載慢慢看 http://www.planning.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/s1/21069/kk2.doc  |
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| 回覆者：運父 發表數：133 IP：59.120.172.* | 2007-06-15 17:56:31 |
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我的想法是認為以目前三重蘆洲的狀況，捷運通車在 即，房價跌的機會很小，雖然該重劃區目前沒捷運通 過，但整個區域補漲的機會很大，畢竟三重捷運沿線 喊到3X了，20出頭入手的話（最好在22以下），應該 是非常安全的 還狀捷運線已經規劃完成，只是在等經費，順利的 話，重劃區十年會有小成，有兩個捷運站，目前的低 買價，會確保十年換屋的可能性。這個區域理論上適 合十年自住歸畫的人 至於垃圾髒亂的問題，會隨人潮進駐慢慢減少，到是 不用擔心，大台北區塊的重劃區哪個不是這樣的？ |
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| 回覆者：羅曼 發表數：590 IP：203.145.192.* | 2007-06-15 17:24:09 |
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我說說我的感想,也許對當地不夠了解,也歡迎指正, 蘆洲地區比起十幾年前的景況,是進步了很多,但我覺得這重陽重劃區有種被大片曲折擁擠的舊市區包夾住的感覺,給人滿大的壓迫感,如果它的位置是在重新橋旁那一帶,我想會好非常多,視野景觀也是很好 重陽重劃區的綠化該作得更好些,另外,我記得北縣的明星國中,好像主要分布在永和板橋新莊等地,三重反而沒聽說 重陽重劃區是不是離北市最近,要看你的活動重心在北市那一區,應該很少人在士林大同區上班吧,這裡除了環河道路外,缺乏大型幹道,道路的曲折程度跟永和有拼,只是永和乾淨多了 不過重陽重劃區若是20出頭萬買到,應該是不太會跌了 |
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| 回覆者：bryanwang 發表數：278 IP：125.225.152.* | 2007-06-15 16:49:11 |
| 重陽重劃區內學區有碧華國中,這所國中是二十年前家中怕學壞而跳過的國中,不知現在評價如何? |  |
| 回覆者：運父 發表數：133 IP：59.120.138.* | 2007-06-15 16:30:37 |
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回覆 大蘆 於 ：2007-06-15 16:10:46 的發言內容
應該算是棋盤式道路，尤其是目前還呈大片荒地的重陽重劃區的道路不是棋盤式的，且集賢路是個大S 型的彎路，該區屬三重市但靠近蘆洲，算是三重邊區，日後就學 洽公都要到三重市區去，有些不方便，唯一的賣點就是離重陽橋到士林很近，所以適合生活圈在台北市的人，當地完全開發完，生活機能要完整大概還要十年左右，購置必須考慮此點。 部分，大大說的彎路是因為有集賢路貫穿通往蘆洲的 關係， 其實就學不是問題，不知道大家有沒有注意到 這重劃區雖然不大，徒步可到的學校從幼稚園、國小 到高中甚至補習班都有，個人覺得這點很難能可貴， 如果加上重劃區預定的公園區，這邊很可能是三重五 年後的熱門優質住宅區。 事實上洽公也不用真正到三重很市區，自強路機車走 五分鐘幾乎可以辦完所有戶政的事情，甚至自來水管 轄處還在台北市大同區那邊。 捷運是一定會過的，五華國小站就跟XX站有兩站，捷 運工程局已經公告，只是時間早晚而已。 其實這個區塊，目前來買的，說真的台北客居多，一 個社區七成來自士林北投，上次還碰到有天母買家， 賣掉天母舊屋，在這邊一口氣買三四戶的例子。 第一階段買的，目前已經入住的人，說真的一定不會 賠錢，因為多的是用20-22買的，第二階段買25以上的 就比較難說了，不過長期來看，這區域其實算是很安 全的買屋點了 |
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| 回覆者：大蘆 發表數：7 IP：59.117.242.* | 2007-06-15 16:16:40 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-06-14 23:11:14 的發言內容
蘆洲的交通還好，到台北市開車過重陽橋不遠，如果在捷旁邊，日後進台北市也不久。蘆洲真的很誇張 但蘆洲最大的缺點就是亂，重劃區道路是半圓型的，且不寬，加上該區土地劃分小，各地主不合建多自己亂蓋，同一條路有的面向東 西 南北都有，顏色五花八門，屋型奇奇 怪怪，天際線醜，加上多是當地建商自蓋，房子毫無設計可言，裡面格局有的爛到無法想像。 以上供參考。 |
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| 回覆者：大蘆 發表數：7 IP：59.117.242.* | 2007-06-15 16:10:46 |
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回覆 小河馬 於 ：2007-06-15 15:55:21 的發言內容
重陽重劃區的道路不是棋盤式的，且集賢路是個大S 型的彎路，該區屬三重市但靠近蘆洲，算是三重邊區，日後就學 洽公都要到三重市區去，有些不方便，唯一的賣點就是離重陽橋到士林很近，所以適合生活圈在台北市的人，當地完全開發完，生活機能要完整大概還要十年左右，購置必須考慮此點。重劃區的發展是需要時間的(信義區發展了十年才有今日).大部分的重劃區一開始是空地與雜草,政府都市計劃通過之後興建棋盤格式道路,地下化下水道..公共建設,然後建商一一開始蓋\\\房子(此時就會有大卡車,煙塵,電鑽噪音..),人住進去後開始有商業行為,財團進駐,這時候的房價就很貴了.重劃區的房價是呈\\\"微笑曲線\\\",何時要進場視個人心臟強弱而定 蘆洲當地人是不會去買那裡的，多是台北客居多，因為看到房價和台北市差很多，等到住進來了就會發現生活機能和品質和台北市是天壤之別。 |
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| 回覆者：小河馬 發表數：32 IP：60.250.78.* | 2007-06-15 15:55:21 |
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重劃區的發展是需要時間的(信義區發展了十年才有今日).大部分的重劃區一開始是空地與雜草,政府都市計劃通過之後興建棋盤格式道路,地下化下水道..公共建設,然後建商一一開始蓋\\\房子(此時就會有大卡車,煙塵,電鑽噪音..),人住進去後開始有商業行為,財團進駐,這時候的房價就很貴了.重劃區的房價是呈\\\"微笑曲線\\\",何時要進場視個人心臟強弱而定 我住在三重,加上工作地點的因素,重陽重劃區是我買屋考慮的區域其中ㄧ個,所以有作ㄧ些功\\\課.個人淺見是重陽重劃區擁有的資源少於新版特區,新莊副都心,所以不大可能發展成很熱鬧的商圈,不過重陽重劃區是台北縣眾多重劃區中最靠近台北市的,照目前建商蓋\\\屋的情況(合康9塊地,東村3塊地,哥德系列蓋\\\到第3期,連保守的國泰都買了1塊地)應該會整個發展起來成為不錯的住宅區,如果10年後環狀線真的通過的話就更好囉! 我喜歡重劃區還有一個原因-買屋通風跟採光很重要,重劃區的房子棟距大,比較不會有開窗戶卻因為棟距小而採光進不來的情形 |
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| 回覆者：窮人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2007-06-15 01:19:58 |
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回覆 誠信很重要 於 ：2007-06-14 22:58:59 的發言內容
其實那個三重重劃區進安接區塊的容積還算好的了，幾次清晨和深夜騎車經過附近，在下橋後三信路往環堤的路口附近常會聞到一股異味，不知有人注意到嗎？空氣感覺不是很好。 最會鑽容積的是漢翔歌德 巴黎戶數(1,2) 76+43 和康馥裔11X 歌德？？ IS？？ 非富豪 不超過250 說真的加起來，還是比三重其他地區或是台北縣區他地區好（我常說一個板橋新巨蛋的總戶數15XX，都比 現在進安接整條街的戶數多的多） |
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-06-14 23:11:14 |
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蘆洲真的很誇張 蘆洲的道路最寬只有三民路可是其他的 重劃區道路沒有北大特區寬 扣分 地區小卻蓋一堆高密度的 天際線加分 交通扣分 這樣 房子蓋的再美還是沒用 話說我爸媽前幾天去客戶的家 看了很心動差點買下去 就在蘆洲的路x悅蓉 可是我當時反對 我說 你如果怕塞車的話 蘆洲只有三民路可以其他通通不行 還好我判斷是對的 蘆洲居住比三重好 可是往台北的通勤時間是三重的兩到三倍 對於交通很要求的老爸老媽 應該很難接受道路狹小的事實吧 |
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| 回覆者：誠信很重要 發表數：63 IP：61.216.49.* | 2007-06-14 22:58:59 |
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幾次清晨和深夜騎車經過附近，在下橋後三信路往環堤的路口附近常會聞到一股異味，不知有人注意到嗎？空氣感覺不是很好。 另下橋左側（即巴黎、IS、哥德等）那一塊區域，這兩年建商搶建推案，本以為是屬重劃區，將來這應是低度開發，但去繞了一下，發現建商玩弄容積率，將來可能的戶數還真不少。 還有集賢路往重陽橋，因禁止機車直接上橋，必須繞路到引道上橋，集賢路過來的機車族不分早晚勢必會竄入該區週遭借道上橋。不知各位與我的想法是否一樣。 
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