| 政府釋出農地開發 是否影響郊區房價 |
| 發表者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-06-13 10:00:52 |
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同 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.108.* | 2007-06-15 09:50:38 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-06-15 09:48:56 的發言內容
並不是否定學者價值本人從不看學者意見 而是學者 往往只是一個 就經驗的提醒 不具備未來性 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.108.* | 2007-06-15 09:48:56 |
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本人從不看學者意見 所謂學者之所以成為學者 就是拿一堆料 拼湊"學理"得到答案 事實是 這些都與未來發展有差距 而事實證明 這些差距 就投 資角度而言 市及其嚴重 可以說學者對未來的預撤 沒有對過 就是說失誤率接近100% |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-15 09:02:54 |
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房產景氣趨衰 學者：農地解編恐十年難開發 中廣新聞網 更新日期:2007/06/14 12:30 台灣農地政策大變革，萬頃農地可望解編蓋住宅。學者認為：田園住宅的高生活品質雖然令人趨之若鶩，但有殷切購屋需求的民眾，經濟能力根本不允許！加上這一波房地產景氣已經開始走下坡；這項農地開放的新政策，恐怕十年都看不到什麼效果。（何宏儒報導） 政府準備釋出萬頃農地，讓開發商興建田園住宅。淡大產經系副教授莊孟翰認為：這項政策也許可以一定程度提高民眾的生活品質，不過農地開發，恐怕十年都看不到什麼效果！ 由於國內房地產市場這一波景氣已經開始走下坡，他預期：政策的短期效果將不明顯。他認為：台灣的住宅自有率已經超過87%，有迫切需求的民眾又卡在「沒錢」購屋。同時，高鐵沿線或科學園區附近的居民，「該有房子都有房子，沒有房子你要他去買，他也不見得有興趣。」 不過既然行政院會已經通過條例，未來如果完成立法、真正推動的時候，他希望地方政府能夠慎選區段，並且落實土地使用分區管制。他表示：這項政策可能有助民眾生活品質的提升，但是對經濟發展的貢獻不大。他強調：真正有助經濟的區域發展政策，其實還是應該進行都市更新。 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：59.104.7.* | 2007-06-14 16:16:49 |
| 高鐵站周邊農地是值得變更,除此之外其他農地沒人會去開發吧,我聽網友說桃園高鐵站外面望去都是農地上未開發 |  |
| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-14 10:57:27 |
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回覆 牛牛 於 ：2007-06-14 10:39:27 的發言內容
以下是學者的意見：1.我想對於郊區的影響應該不大？因為決定房地產價格的主要因子還是地點！ ---------------------------------------------- 農村蓋田園社區 學者：都會區房價漲勢可望趨緩 更新日期:2007/06/13 20:23 記者:記者曹逸雯／台北報導 針對行政院13日通過農村改建方案及農村改建條例草案，將釋出農地，興建「田園住宅」一事，熟悉房地產的學者專家認為，釋出農村土地，長期而言，將有助於都會區房價的趨緩，以及優質住宅產品出現，有購屋需求的民眾，也許可以先觀察。 對於行政院釋出的利多，政大地政系教授張金鶚表示，在美國，建商的購地支出只占全部成本的1成左右，但在台灣卻高達7成，這也是造成國內房價居高不下的主要原因，在推動農村改建方案後，預期可將土地成本降到3、4成左右，長期而言，應可使都會區房價漲勢趨緩，也有助於下一波景氣的正常發展。 同時，在購地成本降低後，消費者一般預期將有更多的優質商品出現，張金鶚指出，潛在的購屋族如果期待優質且低價的產品，他建議不妨再等等，現在是稍安勿躁。 |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-14 10:39:27 |
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1.我想對於郊區的影響應該不大？因為決定房地產價格的主要因子還是地點！ 2.政府推出這個政策就是要在大選前維持房地產的熱絡，因為目前雖然房地產的均價依然上揚可是成交量卻大幅下降得太快了！為了使過熱的房市不要崩盤只好不斷地提出利多。不過這個政策是會造福到高鐵延線的農地價格，讓少數農田地主獲利。 3.這個政策我怕會不如預期，浪費政府預算(納稅人民的稅金)。因為若是可以在鄉下定居的人自己早就可以去買塊農地蓋個漂亮的"農舍"了。前些時候政府為了要拉抬高雄的房市將部分公務機關(如魚業署等)依往高雄，從台北移往高雄的公務人員每人每月多加2萬元補助住宿及交通費，我也認為很浪費納稅人的稅金。 |
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-06-14 09:52:16 |
| http://news.money.chinatimes.com/CMoney/News/News-Page/0,4442,content+120601+122007061400500,00.html | |
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