房地產牛市在95年再創這波景氣的高峰後，隨著央行總裁的關注以及金融監督管理委員會﹝金管會﹞政策佈達，各金融機構的開始陸續調整與緊縮房貸業務，根據中信房屋行銷企劃部針對北中南四大區塊調查發現，各區域平均房貸成數縮減已達一成【詳如附表】，台北縣更有高達三成的縮減幅度比例，其中當然以台北市的一成內最為穩定。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，觀察全台四大區塊的房貸需求比例，其實96年度1∼5月成交物件的貸款需求客戶比例與95年度的平均貸款客戶比例相同，不論是台北市&高雄市的8:2，還是台中市＆台南市7:3、台北縣的9:1，比例並無增減，顯示在普遍有房貸需求情形下，可貸成數的縮減政策，將對市場產生一定的相當程度衝擊，尤其是房貸需求比例高達9成的台北縣，在房價快速成長下，對自住客的影響勢必較其他區域大。

中信房屋北市特約地政士指出，這兩年的台北市的可貸款成數變化不大，貸款成數主要仍維持以八成左右為其主力。都會區的特定產品與價位（即所謂豪宅或俱知名社區），因消費者需求與偏好度之不同，常有不在意貸款成數多寡或有不貸款之情況，是為M型化最典型的實例。至於主力產品以外或近市郊之區域，購買者仍然有自備款與可貸成數之需求考量。

而台北縣的可貸款成數於95年期間仍以9-10成為主要需求，96年期間因政策與市場相關變化減縮為7-8成。北縣特約地政士鄭文在說明，目前消費者常因自備款不足與貸款成數之相關影響之下，使得購屋意願與決定時間明顯拉長或為退縮現象，於統計貸款需求比例中，北縣有貸款需求的購屋者佔全台之首﹝約9需貸：1不貸﹞。因此，自備款之高低於台北縣確實為一個影響房市的重點。

中信房屋特約地政士表示，台中與台南地區95年與96年可貸款成數之比較，需貸款比例同約為7：3。因人口數並未有所增加，供需之間仍處在供過於求之階段，但在該區域確已有因貸款成數與買方需求無法配合而造成流失之情況。

至於高雄市，高雄特約地政士何國寶指出，95年可貸成數約8.5-9成，96年下修調整約為8成，貸款需求比例與北市略同﹝8需貸：2不貸﹞。然因高雄近來各項利多話題﹝如高鐵、捷運即將通車、陳總統買屋在高雄..﹞影響，北部投資者紛紛南下置產投資，房價仍節節升高、交易量亦穩定成長，不過其隱憂在於現行區域內之人口結構與收入結構並無法填補房市現況的相對差距，因此儘管目前利率仍屬低利階段緩升中，對於買屋者之資金雖無直接影響，貸款成數的縮減的確改變部份購屋人之購屋意願與行動。

中信房屋董事長特助胡佩蘭認為，這波金融緊縮政策最直接衝擊者為“成交時間”與“成交量”，但若貸款成數的限縮再受到日益調漲的利率壓力，將可能壓迫條件較差或供給較大的房地產之議價空間放大進而下調價格，不過這將視房地產個別環境條件以及投資客的衰退幅度而論。