| 三重重陽重劃區的"紐約",有人去看過嗎? |
| 發表者：小河馬 發表數：32 IP：59.124.239.* | 2007-06-09 11:42:17 |
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如題 |
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| 回覆者：嘎逼 發表數：5 IP：114.44.104.* | 2009-03-24 14:49:12 |
| 紐約可以去看看阿!!雖然價位跟那些便宜的建案無法相比較但買房子不是買的便宜就好，品質也很重要不是嗎?便宜的房子如果要處理漏水.壁癌...等等的一些問題的話我真不曉得之後想賣還能賣多少!!! |  |
| 回覆者：LEO 發表數：1 IP：114.42.131.* | 2009-03-18 20:03:16 |
| 這位大大!!紐約不在您說的位置喔！它在集勇街@@也不在橋邊@@ |  |
| 回覆者：Kay 發表數：17 IP：61.62.147.* | 2007-10-14 23:48:34 |
| 請問最近有人看過這建案?不知成交價為何? |  |
| 回覆者：KUU 發表數：4 IP：220.133.202.* | 2007-07-13 18:31:02 |
| 進安街在重陽橋的兩個交流道中間因為車子上坡所以灰塵及油煙量很大所以以後住家裡面灰塵會很多空氣也不好所以環境不會很好. | |
| 回覆者：小河馬 發表數：32 IP：59.124.172.* | 2007-07-12 21:58:27 |
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我也跟您一樣做了超多功課,打電話到公家單位詢問 其實阿納達當初第一次帶我來三重重陽重劃區看房子是看合康翠堤,後來發現萬坪環保公園地下要蓋垃圾轉運站,不只家人反對,連我都反對.後來看了一陣子台北市的中古屋,實在受不了狹小的棟距與投機客亂開價..某日心血來潮跑回三重重陽重劃區進安街看其他建案才又燃起了信心.我覺得這個重劃區是會發展起來的啦!只是要找到一個建案位於自己喜歡的點有適合的坪數加上可接受的價錢真的是緣分. 同樣的總價,在台北市只能買到巷弄中20多年的中古屋還沒車位,在這裡可以買到面公園鄰學校的新房子加上車位.加上我們倆還年輕可承擔風險,可等待捷運建設完成 每次上班坐車經過大直重劃區就回想到當年這個區域也是草跟工地幾年過後現在有整齊的街道與漂亮的新房子.我也知道大直重劃區是台北市,三重重陽重劃區是台北縣,不能畫上等號.不過,現在的進安街就已經有雛形了,我很期待樹木長大茂盛的街廓 環狀線第2期會不會開工應該對三重重陽重劃區有關鍵性的影響,這也是身為台北縣民的我心中的痛--我們台北縣民的稅制跟台北市民一樣,我們台北縣的人口數是台灣第一,為什麼公共建設都集中在台北市,我們連蓋個公園都沒錢,真不公平!!氣!!希望升格之後能有比較多的錢來做公共建設 |
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| 回覆者：小河馬 發表數：32 IP：59.124.172.* | 2007-07-12 21:57:49 |
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先說說我終於抽空去看了紐約之後的感想 建築結構不偷工減料-佳 被公園環繞-佳 走路8分鐘到徐匯中學站-懷疑? 室內格局規劃-我個人不是很喜歡 我跟阿納達還是會傾向進安街的建案 |
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| 回覆者：克萊兒 發表數：39 IP：123.192.48.* | 2007-07-06 22:16:16 |
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為了買房子，我可是每天爬了很多文~ 卯足精神做功課! 還特地打電話去台北縣政府 問那塊國中預定地何時會興建國中等等..... 他說:目前看來，五年"絕對"不會興建~(斬釘截鐵) 五年後都是未知數。(所以我想那塊又要荒廢在那裡很久...) 某建案的銷售人員去年就說附近商業用地會蓋大賣場! 他說”你看:圍起來的那塊地就是要開大賣場的地方ㄛ” 從去年等到現在，仍不見半個人影~ 也都沒有動工ㄚ 打去問那個大賣場，結果他們說都還沒聽說ㄛ….. 仍在’評估當中…還不知道…尚未確定…等上級通知吧…… 都還沒聽說ㄚ! 那裡的每個建案都賣的超久的~~~ (會不會就是大家說的有行無市??? ) 其中有看中兩個案子，殺到20萬/坪 他們還是ㄧ直打電話來連絡說可以! (所以我猜應該20以下不就可以成交吧??? 可能賣的不好吧) 跟家人討論後，大家都持反對聲音，所以又作罷了!~ 嗚…… 最近還是很常去那附近繞!~ 總覺得看房的人變少了吶~~~ 供需不平衡，建商一昧的抬高房價，我懷疑30萬真的有人下的了手ㄇ???? 這種價格真的高的離譜~ 難以下手! 開價30，想一想，真的很貴吶~ 所以現在只能觀望! 慢慢評估囉! 我也有去社子看過，開價30出頭，聽賣房子的說，成交價大約25~26萬/坪! 我到底應該怎麼辦ㄋ??? 到底可不可以買啦????? 未來真的會發展ㄇ??? (會不會是遙遙無期的未來ㄋ) 很懊惱……… 真的有慎重考慮要買台北市區小小的舊房子了….. ^^ (看這區看了很久的心得…) |
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| 回覆者：克萊兒 發表數：39 IP：123.192.48.* | 2007-07-06 22:15:06 |
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我們也一直再找房子，一直都有在看三重重陽重劃那一區~ 房子已經看了一年多遲遲未下手! 附近幾乎每個建案都看過了....只覺得現在價錢似乎真的高的誇張! 我猜等這一帶要開發到70%應該最少最少還要五年以上吧! 生活機還不完整~ 而且”環狀捷運” “遙遙無期”! (有規劃無經費=白搭) 附近又有一個””千坪兒童公園”” = 台北縣垃圾轉運站 (整個台北縣的垃圾要來這裡轉運吶~~~~) X英堡、紐約、台北HIGH克、登峰X華附近有好幾個超級大電塔 (政府說會拆，可是以目前台灣政府的速度&經費來說，有承諾，可是無期限，什麼時候要拆都是未知數ㄚ??????) 跟捷運一樣遙遙無期!~~~~ 羅X花園、城X之光、喆元附近有一個靈骨塔! 計畫道路路邊垃圾一堆… 大狗小狗在附近工地晃來晃去! 到了晚上開車去那附近繞覺得很可怕... 根本沒人ㄚ! |
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| 回覆者：vicki 發表數：3 IP：220.133.66.* | 2007-07-06 13:39:35 |
| 我上面是回覆"雲天"的話 謝謝@@ | |
| 回覆者：vicki 發表數：3 IP：220.133.66.* | 2007-07-06 13:38:33 |
回覆你的主題，紐約裡面沒有投資客，全部都是自住的客人，客層都是老師 工程師 科長的，因為這裡的坪數42.50.84.100都是大坪數 ，比附近的一些建商都有所區隔(大約37.38坪)，因為這些價錢就差了1百多萬，因該投資客部會那麼傻的!!p.s 引述我朋友的話 |
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| 回覆者：vicki 發表數：3 IP：220.133.66.* | 2007-07-06 13:29:26 |
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回覆 小河馬 於 ：2007-06-09 11:42:17 的發言內容
這個個案我有去看過，也有研究一下附近的地形，如題 在紐約的這個建案，他附近臨的是1100坪的兒童公園 ，那個電塔會拆掉因為那是議長極力保推，而且重劃區有特色，就是計畫道路都要10米的距離，在來四週都要臨路退縮，至少會有6米，最重點的我是喜歡他的集中型設計，戶戶三面採光，我覺得這是我在重劃區看的那麼多，唯一比較採光風向好的。所以他的四週圍都是綠地所包覆住，比較不會向那個台北HIGH X的後面，用ㄇ字型的建築物，臨的洞遽好近說 p.s 因朋友是這行的，所以知道的東西會清楚一點 ^^ |
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| 回覆者：Tomcat 發表數：2 IP：210.59.110.* | 2007-07-05 13:58:28 |
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紐約這個建案是我同學他建設公司蓋的. 正如前面的網友說的. 價錢高. 不過. 我去看過. 他們堅持的是品質. 預拌車不再加水. 全乾才拆模板. 很多小細節看不見的. 全憑建商的良心. 如果買來自己住的. 我覺得值得. 買來投資. 賺轉手價差的. 倒是可以多比較看看. 入手價低的. 比較好出手. |
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| 回覆者：運父 發表數：133 IP：219.87.64.* | 2007-07-02 11:30:11 |
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回覆 心動念已千年 於 ：2007-07-02 03:50:18 的發言內容
雖然看起來投資客似乎有被套牢，但是別忘了但昨天流覽網路地產王介紹進安街歌德花園之蕭邦, 已來到 32/p, 這些人的買價可能都相當的低，短套可能對他們不會 構成傷害，如果後來台面上已看到的未來建案爭相疊 價（目前結構中的案子至少有五處），過陣子，我覺 得他還是很容易出貨 歌德的賣價是呈微笑曲線的，我記得去年開賣時，價格開得相當高，一開始就開25以上，越賣越低，後來 更聽到20萬的買價，然後又漸漸上來超過25萬以上 我也是有買重劃區的某建案，一開始開25萬，我殺了 3萬沒買成，隔了三個月就以更低價買到了，目前二手 的成交價，又高過24了 我個人是覺得，以目前的國內的經濟狀況，離台 北市近的，附近有捷運（五分鐘機車以內）的， 2字頭以上幾乎是必備的，第一批買重劃區的， 買價在22萬以內的，算是很安全的，轉手應該是 有價差，第二批開價28萬左右，買價差過25萬的 就要小心一點了，重劃區推案將要進入大量期， 上下拉扯價格，是很可能的，不小心就可能買貴了 |
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| 回覆者：心動念已千年 發表數：72 IP：125.225.138.* | 2007-07-02 03:50:18 |
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但昨天流覽網路地產王介紹進安街歌德花園之蕭邦, 已來到 32/p, ------------------------------------------ 我每天經過歌德花園,看那外面掛了3.4個"自售"的賣屋廣告,已經1個多月了,還是沒賣掉~ 看來不少投資客套住了~ 我覺得重劃區,推案太大,換句話說,可供選擇的房子也多,未來房價萬一走低,斷頭賣出的量可能不少,想投資的人,一定要小心阿 |
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| 回覆者：Kay 發表數：17 IP：61.62.147.* | 2007-06-29 20:30:35 |
| 5月初看過進安街一建案及紐約,進安街是參觀6樓實品屋,位在該 I _I 形建案ㄠ角處, 面向中庭,及進安街,50多坪,業代開價27.x/P, 公設為33%, 4房, 一進實品屋就覺天花板高度不高, 然後客餐廳及各房間都不大,B1 停車場更讓我嚇了一跳, 高度不高外柱子很多要倒車入庫都很難, 實在看不下去, 不過公設就作的不錯, 紐約是參觀2樓實品屋但尚未完成, 建案分為面向淡水河之A&B型,背對淡水河之C&D型,詢問11F,業代開價27.x/P, 公設為27%, 4房, 剛進實品屋就覺天花板高度較高, 然後客餐廳及各房間都還蠻大,B1 停車場感覺動線順暢高度也很高, 但公設就較陽春,這兩個建案兩相比較差異很大, 但開價相當. 就我個人而言, 我會比較喜歡紐約因為緊臨公園感覺較開闊, 背對淡水河之房型的對面也是公園或華廈(不是舊公寓), 冷氣主機集中後陽台, 離台北市區.士林.陽明山.天母很近, 也離未來大賣場近些, 雖然未來看不到河景, 但未來交通.街景及生活便利性很優,所以有些心動, 但想到整個重劃區大都還在芒草中, 就只好按耐觀望先. 但昨天流覽網路地產王介紹進安街歌德花園之蕭邦, 已來到 32/p, 真.....哇喱咧.... | |
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