陽台外推 小心好厝變違建

文章來源：永慶房屋

台北地狹人稠，「憑空生出不該有的室內坪數」幾乎是許多建商推案時必然會出現的手法，將法規上經常會有不計入樓地板面積的面積，例如陽台、機械室，運用外推、加窗等方式達成「室內化」目的，讓民眾誤以為這些空間都是可以做變更使用的。不過自2006年1月1日起，台北市政府修訂違章建築處理要點，只要是2006年起北市新核發建造執照的建築物，陽台不得擅自加窗，不論原外牆是否保留，只要未經申請都屬違建，即報即拆；違建取締拆報趨嚴，民眾買屋之前應更加留意小心，才不會賠了夫人又折兵。

違建拆除 風險由購屋者承擔

一般常見違建大致有四種：頂樓加蓋、一樓外推、陽台外推及夾層屋。在這四種違建中，以頂樓加蓋最常見，但也因為處在室外、明顯可見，最容易被追查。而在夾層屋、頂樓加蓋等法令愈來愈被民眾所熟悉後，為了提高賣相，不少預售樣品屋就將腦筋動到陽台外推上，以「建議規劃」等字眼遊說看屋民眾，使民眾遊走法律邊緣，或暗示購屋者日後可自行「二次施工」，將臥室、客廳外牆打掉往外推，輔以設八角窗等設計，外推後不僅室內空間更大，還可臨窗俯瞰夜景。

的確！面積增大，看起來好像建商與買家雙贏。買家也可能從頭到尾都不知道家裡的室內坪數部分來自於「消失的合法陽台」，或者心存僥倖，「半推半就」簽下了同意書，樂得擁有「看起來」又大又好用的格局，「賭」的就是「不會被抓到」這種可能性。但重點是，二次施工後，建築物就會出現與當初使用執照不符的情況，也就是多增加的面積，不在原有建物執照的許可範圍內，就是「違建」往後可能衍生的任何問題，也是購屋者必須承擔的。

永和市知名社區大廈「水築館」就是一個很好的例子，因遭到檢舉大樓陽台外推，將16.77平方公尺的陽台空間倂入室內，經查驗後，工務局要求501戶住戶限期拆除違建，同時罰款501萬元，讓住戶落得成天提心吊膽，住不安寧的窘境。

請問現在哪個建案沒陽台外推
台北縣市土地寸土寸金
建商都會請住戶簽同意書
倒楣的還是購屋者...