大台北降為8成 其他地區一律7成 房貸風險高 土銀合庫緊縮授信
更新日期:2007/05/30 10:10 記者:【唐玉麟／台北報導】
房市熱，房貸風險拉高，大型行庫對房貸成數授信緊縮！國內房貸銀行第一大或第二大的土地銀行或合庫銀行，為考量房貸風險，對大台北以外地區房屋貸款成數一律降為七成，相當審慎。

合庫最近發函給各分行將房貸成數，加以調整，包括台北市地區房貸成數仍為八成，但台北市以外地區房貸成數均為七成。

土銀主管指出，目前房市處於高檔，大台北地區房貸成數為八成，但大台北以外地區均降為七成。

土銀主管說，由於目前桃竹苗空屋率較高，中南部房市已漲了一波行情，房貸風險相對較高，因此對大台北以外地區推案量大的房貸，均以七成房貸成數處理。也就是說，購屋民眾想要向銀行申貸者，須籌措總房價三成的自備款才行。

自從去年十二月起金管會或央行陸續關切各銀行房屋放款過於集中，應注意房貸風險後，土銀或合庫房貸成數由八成五，一路往下調整。

目前土銀一般房貸前六個月利率為二．二％至二．五％，第七個月起利率二．五％，第三年起利率二．九％。土銀主管說，凡在五百大企業或與土銀有授信往來客戶，申貸者，前六個月可享有二．二％低利率。

土銀自有資金放款規模一兆三千多億元，其中不動產融資六千多億元，占放款總額五成以上；房屋貸款與修繕餘額也有五千多億元，光是不動產與房貸放款合計達一兆一千多億元，引起外界關切房貸授信是否過於集中問題。對此土銀高層說，不至於有授信過於集中問題。

合庫主管強調，該銀房貸利率與土銀差不多，但仍以個案視之，考量授信五Ｐ原則，如信用、擔保品、償債能力等，授權各分行經理給予申貸者較低的房貸利率。