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請教各位先進,有關換屋
發表者:Nina  發表數:258 IP:210.69.13.* 2007-06-01 16:32:30

請問換屋的時機?換屋的考慮點?
現在是換屋的好時點嗎?

還有,要怎麼樣才能越換越好?(如:在固定薪水增加下,換得坪數更大、生活機能更好的房子)

請大家賜教!

感激不盡.....

回覆者:二胡 發表數:14 IP:59.115.101.* 2007-06-07 19:17:33
換房子先設定預算,每月房貸最好不要超過收入的1/3,也就是說月薪6萬只能拿2萬來繳房貸,而且最好是本利攤還。
2萬的房貸大約可貸400萬(找幾家銀行問清楚)如果以七成貸款換算大約可買570萬的房子,自備款約171萬。
如果貸款八成只能買500萬的房子,自備款100萬。超過八成以上的貸款要看自己的信用記錄及銀行的配合度。
假設預算抓500萬後,開始依地段找房子。先想想是要依小孩的學區接送為準,或是大人上班的交通方便為依據。
好地段一定比較貴只能買坪數小一點的,偏遠的以時間換取空間,住的大但通車遠,好壞只能自己評估。不過有一點很重要就是量力而為,絕對不能輕忽幾年後房貸利率調升時,自己的償還能力問題。
不管是什麼樣的時機,買房子的人總是嫌貴,賣房子的人總覺得便宜,但是只要是有「需求」該買就買,該賣就賣吧!
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