| 工業住宅麻煩多 購屋睜大眼 保障自身權益 |
| 發表者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-05-31 11:50:21 |
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工業住宅麻煩多 購屋睜大眼 保障自身權益 |
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| 回覆者：自用住宅 發表數：242 IP：123.194.66.* | 2007-06-05 21:59:33 |
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有足夠的錢的話 還是買一般住宅還是比較好 因為可以適用優惠稅率 青年首購 勞工或公教貸款光利息２０年下來 也可以省好幾十萬 而且周遭環境也比較好 小孩上學不用經過工廠 大人上班不用忍受交通不便 加上週邊公園綠地公設也較少 還不用常常被政府恐嚇要罰要拆 但是..... 我們也要考慮有些人是沒有錢或其他因素 選擇了這樣的產品 就像台北市的違建幾十萬戶 ８３年以前的決定緩拆 並不是積非成是 而是解決民生問題 難不成要全部拆掉 造成民眾暴動嗎 何況乙工商務住宅是政府核准興建的 在結構安全無虞的情況下 為何不能以回饋金的方式處理 我提出的論點只是個人意見 讓事情早點落幕 不然也是懸在那邊... |
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| 回覆者：eric 發表數：39 IP：59.117.214.* | 2007-06-05 21:48:44 |
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回覆 自用住宅 於 ：2007-06-01 00:22:25 的發言內容
政府的政策絕不能讀厚單一族群,工轉建這中間有多大的利益,為什麼要由違法的人取得,這可是涉及財富重分配的問題,政府先是放任建商,賣給一般民眾,在由少數貪小便宜的人,用選票勒索政府合法化,假如這可以,那就不用規劃土地,全台來個大亂建,也不用鳥政府的法規,管他什麼容積率建蔽率,把地都蓋的滿滿的,大家都沒路走.
政府在90年代 |
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| 回覆者：eric 發表數：39 IP：59.117.214.* | 2007-06-05 21:37:38 |
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回覆 自用住宅 於 ：2007-06-01 00:22:25 的發言內容
我覺得要以當時住戶購買的市價減去買價乘以利息每一坪回饋給政府,這樣才公平.政府在90年代 決不能積非成是,不然乖乖買一般住宅的人是白癡嗎？ |
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| 回覆者：自用住宅 發表數：242 IP：123.194.66.* | 2007-06-05 17:06:41 |
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工業住宅同享地價稅優惠稅率省五倍 北區房屋提醒您，即早申報莫輕忽您的權益 地價稅自住宅優惠稅率的申請於9月22日之前申辦，當年度的地價稅就可以用千分之二的稅率繳交，而工業用地上的建築物如果是作為住宅使用，也可以申請按自用住宅用地優惠稅率繳交，如果是早期購買工業住宅的消費者，要把握時間提出申請。 座落於工業用地上的住宅，早期均以廠房名義申請使用執照，而實際上作為住宅使用，由於工業用地不能作為住宅使用的規定，地價稅無法申辦自用住宅用地優惠稅率，但是由於國內房價日益高漲，相當比例的消費者無力購買，而在工業用地上變相興建住宅，其售價相對便宜很多，因而工業地建築物作住宅使用的情形日漸普遍，但也使部分早期購買業住宅的所有權人不符自用住宅用地優惠稅率的規定，而須以一般稅率千分之十繳交地價稅。 桃園縣有一位余小姐於民國83年時購買一戶工業住宅，於申辦自用住宅優惠稅率時，才得知自己所有住宅的座落土地為工業用地，不屬自用住宅用地優惠稅率的適用範圍，無法享有優惠。之前雖看過有關自用住宅優惠稅率的報導，但一直認為自已的房子並不能適用。最近才得知稅捐機關已變更認定原則，工業住宅已能申辦自用住宅用地優惠稅率，才備齊文件趕在9月22日之前送件申辦。 北區房屋首席總經理彭培業提醒土地所有權人，早期由於工業住宅用地不能申辦自用住宅優惠稅率，部分納稅義務人就未再辦理，但其後規定改變成以實際使用情況作認定之後，相當多工業住宅的所有權人並不知曉規定變更，而未再提出申請，以致長年以來均以一般稅率繳納地價稅。北區房屋首席總經理彭培業強調，如果符合自用住宅優惠稅率的相關規定，即土地所有權人、配偶或直系親屬設有戶籍，且無出租或營業使用情形者，均可以申辦，只要檢附相關資料，於9月22日之前向稅捐機關提出申請，當年度就可以變更為以自用稅率繳交。 北區房屋首席總經理彭培業強調，工業住宅地價稅，雖改以實際使用認定為原則，若所有權人未主動辦理變更申請時，稅捐稽徵機關並不會主動將地價稅率調整為較低稅率，土地所有權人如未提出申請，每年所支出的地價稅款增加四倍，長年下來也是一筆可觀的支出，土地所有權人記得把握時間出申請。 北區房屋首席總經理彭培業表示，若以優惠稅率與工業用地之稅率的差額計算，可為消費者節省五倍的稅額。因此，可辦理而未辦理地價稅自用住宅優惠稅率之土地所有權人或是曾申辦自用住宅優惠稅率而不符規定之土地所有權人，儘快於9月22日前提出申請，合法的節稅讓您的稅率省五倍，逾申辦時間就得再等下個年頭，千萬別輕忽您應享受的權利。 根據所得稅法施行細則的規定 第二十四條之三 本法第十七條第一項第二款第二目之5規定購屋借款利息之扣除，應符合下列各要件： 一、以納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬名義登記為其所有。 二、納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬於課稅年度在該地址辦竣戶籍登記，且無出租、供營業或執行業務使用者。 三、取具向金融機構辦理房屋購置貸款所支付當年度利息單據。 所以你問的問題 答案是可以列舉扣除 請不要在故意增加版面了 有些事情可以自己查... |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-05 11:51:56 |
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回覆 華麗一族 於 ：2007-06-05 10:39:49 的發言內容
因為要列舉的條件是必須是自用住宅，工作住宅的申請是事務所或工廠等使用，可以申請為自用住宅嗎？？？只要貸款人是你 若不是自用住宅就不能列舉扣除利息費用了！ |
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| 回覆者：華麗一族 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2007-06-05 10:39:49 |
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回覆 alexlin 於 ：2007-06-05 10:18:13 的發言內容
只要貸款人是你我也想知道 拿得出銀行繳款證明 Why not? |
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| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.218.60.* | 2007-06-05 10:18:13 |
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回覆 牛牛 於 ：2007-06-01 16:29:49 的發言內容
我也想知道這邊有許多房仲業或是懂得房地產的朋友，我有一個問題想問？ 工業住宰可以抵房屋利息嗎? == 湯泉系列 社區討論 http://ooo.blogdns.com/ |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-05 09:56:09 |
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昨天逛逛房仲網站，發現中和市青年廣場二手屋好便宜喔！查了一下資料發現因為是工業住宅，賣價才會那麼低。 最近也發現元氣大鎮及富貴賞等工業住宅的賣家紛紛出籠，不知道會不會連附近一般住宅的房價都連帶影響？？？ |
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| 回覆者：牛牛 發表數：36 IP：163.29.188.* | 2007-06-01 16:29:49 |
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這邊有許多房仲業或是懂得房地產的朋友，我有一個問題想問？ 最近適逢報稅季節，知道房屋貸款的利息支出部份可以列舉扣除(不超過30萬)，但是房屋必須是自用住宅！ 那麼購買工業住宅的住戶因為購買得並非是自用住宅，是不是就不能以此工業住宅的貸款利息扣稅了？ |
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| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：203.73.66.* | 2007-06-01 09:44:18 |
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回覆 自用住宅 於 ：2007-06-01 00:22:25 的發言內容
政府蓋的「工業住宅」百分之百是在住宅用地，政府在90年代 那些是工業區都市計畫特定區編定的住宅用地， 比如說五股工業區特定區， 其東南角落，就是屬於住宅用地， 還蓋了一間興化國小呢。 內科也編定了一小塊住宅用地在靠近北一高旁邊。 |
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| 回覆者：愛咪 發表數：4 IP：125.225.27.* | 2007-06-01 01:27:29 |
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我搞不懂的是 那商業用地可以做為住宅使用嗎?? 現在有多少人是的住家是在商業用地上,這樣是不是全都違法,如果是那應該比照辦理喔,不能因為蓋在商業用地的住宅比較貴就都不檢討,只一昧批評工業住宅! 況且現在所推的都是乙工建案,只能做為一般事務所(辦公室)與一般零售業使用,應該是不可以作為製造業的工廠了,所以基本上個人認為乙工用地與商業用地在使用上應該沒有太大的差異了!不是有銀行分行,量販超商在乙工住宅社區的1樓開業嗎?? 如有認知錯誤請批評指教! |
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| 回覆者：自用住宅 發表數：242 IP：123.194.66.* | 2007-06-01 00:22:25 |
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政府在90年代 也在工業區也蓋了不少工業住宅 五股 桃園 台中 都有 如果工業住宅這麼不好 為什麼政府可以蓋 建商不能蓋 這些房子是不是應該先斷電 另轉手不易 也是政府害的 還發新聞稿告訴其他民眾不要跟他們買... 這對於現在住在那邊的民眾情何以堪 陽台外推 夾層 都是違規使用 政府也說要罰 要拆 結果罰了多少 拆了多少 真正要管制的應該是建商吧(奸商) 把這些被建商騙買工業住宅的住戶斷水斷電或拆除 然後變成一堆遊民造成社會問題 這樣有比較好嗎 既然產業外移 工業地閒置 政府也沒有稅收 何不比照之前開放農業地蓋休閒住宅 也讓工業地區的住宅有回饋機制合法的機會呢? 例如1坪繳1萬回饋金給政府在週邊蓋公園學校綠地 不就解決了缺乏公共設施的問題了嗎 以上純屬個人意見... |
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| 回覆者：eric 發表數：39 IP：61.229.119.* | 2007-05-31 17:46:50 |
| 政府只會打嘴砲,當年陳水扁在北市拆違建,一片叫好,可惜當總統後就沒了,期待七年,希望落空. 快制止那些工業住宅,把現在住在工業地的人趕走,不要讓守法的人好像是笨蛋,這才是對的. | |
| 回覆者：坦克 發表數：85 IP：218.161.10.* | 2007-05-31 15:57:11 |
| 不好永寧的'中央公園”是不是工業用地。 | |
| 回覆者：EZ 發表數：65 IP：220.130.2.* | 2007-05-31 15:47:36 |
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西班牙水花園 台北BINGO ...etc 都是工業用地改ㄟ 不過工業用地建的房子都比較便宜說 |
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