【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.05.24 03:38 pm

台鐵捷運化汐科站設於大同路上，預計今年完工。
記者游智文/攝影

汐止房價急漲兩年多後，近幾個月來明顯趨緩，交易量雖仍維持，房價卻不再快速上揚。不過，這並不意謂汐止房市走下波，房地產業者多認為，補漲過後的汐止房價依然偏低，新的動能則陸續報到，目前只是短暫盤整現象，「蹲下是為了躍得更高」，預估最慢明年起，新的一波漲勢即會啟動。

新的動能包括：新的高速公路汐萬路匝道已通車；台鐵捷運化汐科站即將完工；興建中的南港展覽館預定明年啟用等。

汐止從94年員山子分洪道啟用，不再淹水後，房價開始回漲，幾乎兩、三個月就大漲一波，但今年以來，漲勢明顯放慢。永慶不動產汐止新台加盟店襄理李忠信表示，主要是過去兩年推案現多已到交屋階段，投資客獲利了結大量釋出，市場爆量，以致房價遲滯不前。

但此一現象並不會維持太久，業者表示，市況顯示，新成屋去化速度極快，且接手者則多是自住型，物件去化到一定階段後，又會回到賣方市場。

業界普遍看好汐止房市後市，主要是房價優勢。依房仲業者交易資料，目前汐止公寓成交價每坪僅10~14萬元，中古大樓則是13~20萬元，新成屋或預售市場也不過20~25萬元。

此一價位，和鄰近的內湖、南港地區落差極大，此兩地預售房價已從40萬起跳，比汐止高出一倍。成屋市場公寓方面，內湖、南港一坪要25萬元以上，大樓要30萬以上，汐止一坪都便宜10多萬，30坪的房子，就便宜3、400萬元，對一般收入的家庭而言，極具誘惑力。

事實上，自去年下半年起，內湖、南港民眾，或是因到內科園區或南軟園區上班，本想在南港內湖購屋的購屋族，在總價考量下，即已紛紛轉進汐止，而且成長快速。信義房屋汐止店及中信房屋汐止大同店目前這類買方就達5成以上；永慶不動產汐止店現在發傳單，更是幾乎全數送往內湖南港。

房仲業者認為這種趨勢未來還會更明顯。一來南港展覽館預計明年啟用，而內科雖已達8萬名就業人口，但飽和量為12萬人，住宅需求仍旺盛，這兩個地區並無法滿足住宅缺口。

第二，南港三鐵共構，內湖的捷運題材都還在發酵，房價還在往上漲，目前幾已瀕臨一般家庭能負荷的臨界點，持續上揚，將使南港內湖也大量出現「買不起」房子的人，轉進就在一旁、房價低廉的汐止，勢所必然。

代銷業者更是樂觀。甲山林廣告公司專案經理江翊表示，汐止還沒有回到淹水前的行情，但條件卻比淹水前還好。不僅是大台北地區唯一擁有兩條高速公路交流道的城市，在北山大橋環東匝道開通後，進入北市東區不到10分鐘，和內湖、南港其實不相上下。

汐止目前沒有捷運是最大房市弱點，雖有民生汐止線規劃，但完工通車至少得八、九年後，不過台鐵捷運化稍可彌補，汐止、南港間增設的汐科站，預計今年可完工啟用，未來只搭一站，即可到三鐵共構南港站轉乘其他交通工具。

【2007/05/24 聯合晚報】


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汐止周邊》想築巢 四大商圈首選

【聯合晚報／記者游智文/台北報導】 2007.05.24 03:38 pm



國泰商圈住宅大樓林立，每坪18~21萬元。
記者游智文/攝影
汐止房市回溫後，人口回流，商圈迅速成型，房仲業者表示，想搬進汐止可選擇四大商圈；房價最便宜的是樟樹灣商圈；密度高、住宅品質亦優的，則是國泰商圈。明星學區訴求可往秀峰國小一帶；生活機能最成熟的，且未來有捷運題材的，則是中興福德商圈。

樟樹灣商圈 房價最便宜


樟樹灣商圈為汐止地區自成一格的獨立商圈，主要道路為樟樹一路及樟樹二路，區域內有市場、國小、國中，生活便利。當年汐止淹水時，此一地區為重災區，淹水高度「高人一等」，房價因此慘跌，大樓一坪不到8萬。

區域大樓屋齡在6~12年，目前物件釋出較多的，包括台北新貴、世代名門、健弘新世界、日成新世紀等，房價每坪現13~15萬元；區域靠近樟樹國小一帶有較多公寓產品，現成交價一坪10~11萬元。

國泰商圈 房價補漲最快


國泰商圈位於新台五路和鐵道之間，汐止鐵道去年已高架，因此商圈也透過巷道和大同路連成一氣。此一地區大樓林立，街廓整齊，也有不錯社區公園，主要是國泰建設興建之大樓，包括登峰天下、皇家天下、觀天下、環翠天下等四棟，另有兩大棟「陽光四季」及「陽光天廈」為潤泰品牌。

整個社區約4000戶，屋齡在8~14年，是汐止房價補漲最快速的區域，房仲業者表示，目前開價多在22~23萬元上下，實際成交價則在18~21萬元之間。

秀峰學區 有不少新大樓


秀峰國小位於仁愛路，為汐止地區唯一具有指名度的學校，以師資及活潑教學聞名。仁愛路呈半圓型，和新台五路兩頭交接，秀峰國小學區則延伸到忠孝東路南側，忠孝東路因近汐止火車站，商圈很早即已成熟。

秀峰國小前的仁愛路上，有不少新大樓，多在四年內，其中「仁愛系列」，如仁愛巨星、仁愛龍門以及秀峰庭一、二期，目前房價多在16~18萬元，今年交屋的「吉美新都」成交價則在18~20萬元。

中興福德商圈 生活機能最成熟


中興福德商圈是汐止最熱鬧、生活機能也最成熟的商圈，區域由中興路向明峰街、湖前街一帶延伸，中間穿過高速公路涵道；福德一路為近兩年汐止推案密集區，包括「伊登花園」、「喜來登」等，推案價在14、5萬元，目前投資客釋出則多要求19~21萬元行情。

中古大樓住宅則在16~18萬元，較具知名度社區包括巴黎系列、綠百代、台北奇蹟、百世可樂等，屋齡在十年上下；明峰街、湖前街一帶有傳統市場，一般大樓行情也在16、7萬元上下，指名度較高的夢想社區系列「花好月圓」，一坪則有18~20萬元行情；「水蓮山莊」也在此一區域，現行情也差不多。