| 三重重陽重劃區VS新莊副都心...誰優？ |
| 發表者：LEO 發表數：1013 IP：59.117.80.* | 2007-05-23 23:29:52 |
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如題 |
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| 回覆者：Kay 發表數：17 IP：61.62.147.* | 2007-06-03 14:04:20 |
| 當連絡北投社子之社子大橋四年內通車,當連絡蘆洲社子之蘆社大橋五年內通車,不知台北市政府會不會按計劃開發社子成一休憩島?如果會繼信義區,內湖,南港之後,不知對重陽重劃區是加分還是減分? |  |
| 回覆者：MANDY 發表數：220 IP：203.67.10.* | 2007-06-01 16:55:31 |
http://webmg.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/news/5/m3.html
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| 回覆者：MANDY 發表數：220 IP：203.67.10.* | 2007-06-01 16:51:17 |
| http://webmg.tpc.gov.tw/web66/_file/1691/upload/news/5/m3.html | |
| 回覆者：MANDY 發表數：220 IP：203.67.10.* | 2007-06-01 16:40:38 |
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北縣房市／縣治板橋優勢大發酵 新莊副都心成明日之星 ﹝本報訊﹞台北縣二十九個鄉鎮市中，各有既定成形的發展條件，房地產無法呈現全面皆漲的格局，所以想要趁著這波「升格」熱潮贏在房市的購屋者，須懂得「聰明選擇標的」。 在這波升格效應下，縣治板橋可謂集三千寵愛於一身。其中包括升格後，板橋將承接龐大的增額公務員進駐，坐享行政利多，又由於板橋位於北縣幾何中心，因此包括捷運環狀線、東西向快速道路都行經板橋，也深具交通概念題材。 聚焦最精華的新板特區，占地四十八．二公頃，是國內機能最齊全的都市開發計畫，全區進入最後階段，待公部門建設完成即可有完美句號。 相對於板橋得天獨厚的行政資源，被列為副都心的新莊則是後起之秀。由於新莊副都心占地足足為新板特區的兩倍，加上中央合署第二辦公室可望設置於此，意味著新莊的發展為中央政府級的建設。因此，新莊近年來人口快速成長，北縣中僅次於板橋、中和。未來一旦公務人員遷入，加上捷運環狀線、新莊線、機場捷運及台一線高架段陸續完工，新莊頗有坐三望二搶一之姿，成為明日之星。 新莊重劃區的規畫，包括有四座主題公園、一座國家電影文化中心、資訊產業園區、文化園區、科技商圈的新莊副都心外，緊鄰於旁的頭前庄重劃區，占地四十六公頃，與八十多公頃的副都心合起來約一百三十公頃，將可創造區域內新商機，並帶動房價上漲。(新聞來源：東森新聞報ETtoday) |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.73.* | 2007-06-01 11:01:37 |
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三重合康富裔真的賣光了，進安街IS也賣得嚇嚇叫 新莊最高峰速度好像慢一點 不過聽各位大大講，副都心馬上破30萬了 副都心有個中悅、百城.... 重陽有個國泰繼續推升價格 後勢看漲、看回、實在看不懂 
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| 回覆者：窮人 發表數：986 IP：220.130.197.* | 2007-05-29 14:25:18 |
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討論的真熱烈，原本不想出聲的，還是忍不住了 我也講講我的看法吧！ 那個兒九公園經某社區大力陳情，原訂遷至 五華國小旁空地，不過最近某黃姓立委參選人，衝出 來把兒九公園地下停車場當成他的政見，目前會有一 點點變化，歌德的住戶交屋後，我想反應會更大， 所以對於兒九公園，我們是樂觀以對，畢竟這塊進安 街小區域快成形了，立委諸公不會忘了那裡一千戶的 選票的 目前進安街小區域，馬路雖不大，不過如果加上行道樹跟內縮的人行道，前後棟距真的也蠻大的，這裡不 是商業區，本來就不需要大馬路，應該算是高品質靜 巷住宅區（比較相近的應該是大直，或是老牌新店的 中央新村那種安靜住宅區感覺），至於遷入戶數，說 真的你把目前所有建案加起來，可能還不到一千五百 戶，屬於低密度開發，即便整個進安街蓋滿，個人估 價絕對不超過2500戶，搞不好連兩千戶都不到，（巴 黎一4X 戶 巴黎二 7X 戶，合康馥裔11X戶....）板橋一個新巨蛋就把你打死兩倍有餘了 我是覺得啦，目前進安街那邊應該是不會有廟了，因為建地都被建商瓜分了，比較危險的是IS台北旁邊的 那塊狹長地，看樣子比較可能蓋透天厝（有變廟的危 險），另外就是仁義街那邊原本有一間宮（無解了）， 另外一點觀察雖然進安街的交通動線是弱項，不過好 像也間接作了一點地域區隔（純猜測），因為當地三 重人不會購買，所以反倒台北士林、石牌的來客居 多，我們社區幾乎超過一半以上是台北市過橋來買的 (我買那個社區，應該不是新聞了... 呵呵) |
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| 回覆者：ASEN 發表數：17 IP：61.62.147.* | 2007-05-29 13:56:34 |
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各位大大, 三重重陽重劃區之都市計劃為低密度開發, 新莊副都心為密集開發, 請問低密度與密集開發有多少差別? 是否低密度開發較適合住宅區之開發而密集開發較適合商業發展?據業代表示, 重劃區的建案都要經過都審會審查核準才能開發, 因此建物外觀應不會有太突兀的個案, 同時都要臨路內縮八公尺(以上), 因此路雖不大, 但隔馬路的最小棟距就會超過25公尺以上. (相鄰棟距好像無規定), 而且內縮多少以第一個建案為準,因此街道也將會較整齊 (我看過三個建案詢問得知) |
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| 回覆者：極速 發表數：13 IP：125.225.136.* | 2007-05-29 12:42:46 |
| 大賣場的地是蘆洲李姓大地主出租(地位之一我還認識) ,除了商業區四塊地外,一塊環保用地,一塊機關用地,一塊學校用地其餘為住宅用地(可上網查詢).進安街旁的仁義街我從7歲住到14歲,後又搬到碧華國小旁直到現在43歲,我想對這一區段應夠了解.只想提供給網友做參考,不要被廣告\\\'業代給矇混.因我也想換屋.而且看遍重劃區建案聽過各式各樣的說辭.甚至上網才知有智邦生活館,綜合各種資訊才買一戶.兒九公園變停車場可造福附近住公寓的人,只要管理得當又何必反對,重點是管理,要有大愛的精神.與老舊社區結善緣. |  |
| 回覆者：A9518 發表數：227 IP：61.63.14.* | 2007-05-29 12:18:59 |
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回覆 低調 於 ：2007-05-29 11:12:38 的發言內容
別忘了，三重的民間信仰，哪天重劃區裡冒出幾間宮廟、神壇出來。其實你的說法，應該也是來自建商，有一點點不確定 重陽重劃區進安街房子一間間冒出來，但原道路規劃小，住戶進駐後，未來路邊停機車、汽車，道路應該會很擁塞。 兒童公園預訂地基地不大，蓋地下停車場能停幾台車？現在無法兒童公園也可能遙遙無期。 |
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| 回覆者：低調 發表數：133 IP：59.120.172.* | 2007-05-29 11:12:38 |
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回覆 極速 於 ：2007-05-29 09:47:54 的發言內容
其實你的說法，應該也是來自建商，有一點點不確定建商會不爽推案嗎?大賣場已確定,土地已買,不蓋房子繳利息甘也合?只不過他們在進安街一帶的房屋還沒賣掉怕有影響.等下半年大賣場動工,就會陸續出現.羅浮和哥德就是同一建商. 性， 其實我是說，進安街是『現階段』比較好的選 擇，因為不確定性比較少，以後應該是會有更佳 位置的建案，只是目前看不出來哪裡比較好， 空地太多，無法預料會有什麼東西跑出來 （加油站、停車塔？？？....） 由於進安街幾乎快建滿了，算是重劃區裡第一個 林蔭靜巷住宅社區，比較不會有商業活動， 喜歡單純靜巷住宅的可以考慮。 （這也就是為啥小區域的居民討厭那個兒九公園變 停車場的原因（應該會改建成地下的吧）） |
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| 回覆者：極速 發表數：13 IP：125.225.136.* | 2007-05-29 09:47:54 |
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回覆 討厭上班 於 ：2007-05-26 14:57:24 的發言內容
建商會不爽推案嗎?大賣場已確定,土地已買,不蓋房子繳利息甘也合?只不過他們在進安街一帶的房屋還沒賣掉怕有影響.等下半年大賣場動工,就會陸續出現.羅浮和哥德就是同一建商.
我們家就是買進安街的案子，也有同事買合康馥裔 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.50.* | 2007-05-29 02:45:35 |
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三重重劃區的層級不如新莊副都心 但現階段的地理位置條件較好∼∼ 除非層級拉高、有更大的企圖心經營, 否則長線而言,我比較看好新莊副都心∼∼ |
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| 回覆者：YCC 發表數：15 IP：123.192.14.* | 2007-05-29 00:05:33 |
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回覆 討厭上班 於 ：2007-05-26 14:57:24 的發言內容
其實以目前近安街的街況，真是超美的，只是在考慮一個問題，等到住滿了，一條近安街是否能消化這麼多的人與車，另外以地理位置來說，公車可能也沒法勉強繞進來，市公所又不願在下重陽橋處設缺口，所以交通動線問題可能要大家集思廣義!
我們家就是買進安街的案子，也有同事買合康馥裔 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-05-26 22:17:40 |
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回覆 大鵬鳥 於 ：2007-05-25 15:42:35 的發言內容
呵呵，從頭到尾訴說著對三重的愛戀本人較看好二重疏洪道兩側(近三重捷運站)禁建區 我發現大鵬鳥還漏了一項，在三重有很多好吃而且不貴的東西，不一定是在夜市裡。 但相對的，三重也有一些缺點。 1. 環境較複雜，居民的水準也不一致。 2. 小廟很多，常有廟會活動。 |
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| 回覆者：討厭上班 發表數：53 IP：61.71.71.* | 2007-05-26 14:57:24 |
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回覆 極速 於 ：2007-05-26 11:38:53 的發言內容
我們家就是買進安街的案子，也有同事買合康馥裔"出清"不過是建商的說法.當地人有當地人的看法,應注意交通動線,學校,市場,公園等公共設施.這些都是自住者須考慮的條件.至於投資人則不用管他,只要不炒作議題哄抬價格,換屋自住者可觀望一陣子,畢竟蓋太多了. 那兩個案子，應該是真的出清了，因為繳管理費的單子，上面都滿滿是人名了，IS跟歌德，目前也在強銷 看現場買氣跟版上討論，應該賣的不算差吧... 我也覺得進安街是三重重劃區目前比較好的區塊， 交通動線自然比不上目前三信路城市之光、羅浮花園 那邊，不過居住人口變多後，進安街那邊會明顯改 變，目前社區已經在要求市公所設立人行道之類的便 民措施，市公所也有回應，年底選舉前相信會有一點 變化。如果你把現在在建的，跟未來一定會建的（國泰、非富豪）那一區，幾乎是建滿了。 至於其他案子羅浮、HIGH客、集英堡，周遭要建起來 不那麼荒涼，恐怕短期內還有的拼。萬一買氣不暢旺 建商不爽推案，那狀況就很糗了 |
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