買賣房產 審閱期至少5天
更新日期:2007/05/18 10:23 記者:【林庭瑤／台北報導】
有鑑於不動產買賣金額龐大，內政部昨天通過「不動產經紀業管理條例」修正草案，明定購屋人與房仲業者之間簽定不動產買賣或租賃契約書之時，審閱期不得少於五天。此規範比「消費者保護法」審閱期最多三十天來得嚴格，盼藉此保障購屋人權益。

對於法拍屋市場充斥代理標購的法拍老鼠，新修正草案也首度將法拍屋、銀拍屋納入規範。新法增訂，未來從事代人標售法拍屋等業務，必須先申請經營不動產經紀業並取得執業條件。預估此舉將可減少海蟑螂橫行，卻也將波及法拍市場。

此外，未來經紀業受託代理標購法院或公正第三人拍賣的不動產時，也應履行解說不動產說明書義務，且經紀業提供的不動產買賣或租賃定型化契約書，也明訂要賦予當事人契約審閱期。

內政部政務次長林美珠指出，為因應不動產仲介業者之間，利用資訊平台合作共同組成聯賣資訊網，此草案增列「聯賣服務」的相關規範，即使共同販售房屋案件，如果一家賣出房屋出現糾紛，其他家也要共同負起連帶責任。

草案也明訂，未來經紀業在辦妥公司或商業登記後，就應在限期內完成繳存營業保證金、加入登記所在地同業公會及設置專任經紀人等義務，一旦業者有違反規定的行為，致消費者受到損害時，將可處以罰款。

根據現行規定，營業處所僱用的經紀營業員人數，每超過二○人就應增設專任經紀人一人，此次則修正為每逾十五人就要增設專任經紀人，但顧及到現有業者可能來不及調整，草案也訂出一年的過渡期。