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身邊的兩個例子,有感而發.
發表者:薪水族  發表數:27 IP:61.66.243.* 2007-05-17 15:06:50

男同事,住中和華新街興南路附近,兩個小孩,年紀五十多歲,在二十五年前大約在民國70年代吧!買了一間全新公寓頂樓五樓總價90來萬近28坪多...

另一位在號子認識的菜籃族,住新店建國路,也是大約在70年買的新成屋四樓公寓26坪,總價110萬...

哇!!那我問他們,屋齡那麼舊,不考慮換屋嗎?
況且以市價來看,少說翻五倍了...

其實他們何嘗不想,28坪在中和新成屋少說600~700萬
26坪在新店新成屋800~900萬...

人二腳錢四腳?在我看來==>再加一句,屋六腳,以往台北地價寸土寸金,如今早已超越,叫寸土寸鑽..

回覆者:mike 發表數:460 IP:218.166.79.* 2007-06-07 17:19:04
所以換房子的時機不重要
重要的是有沒有錢
跟換車的確是差不多
如果你舊的房子的貸款都付的很吃力了
就算好不容易讓你還完了
要你再換貴一點的房子你也會怕
當然如果能力夠的人就沒差了
就跟車子一樣
有人車子一直換
還一台比一台貴勒
回覆者:mike 發表數:460 IP:218.166.79.* 2007-06-07 17:11:24
台灣房價好像在七十年初有一下子大漲3,4倍
所以在那之前買房子的人
尤其是台北縣很多2,30年以上公寓
當初買起來都一百萬上下
我試著猜想發文的人的意思
現在50來歲的在當初有買到房子
雖然到現在他的房子也同樣是漲了好幾倍
但是一樣換不起房子
因為再換個房子可能還是得多付一筆不小的錢
當初房價突然大漲我猜漲的是土地吧
雖然一般小老百姓可能房子也從一百萬漲到五百萬
但是真的得利的是誰
總之不是一般老百姓吧
換個角度看
那現在年輕人買間房子得靠自己力量的
不是更困難
以後想換房子
那不是更不用想了
回覆者:35熟男 發表數:73 IP:220.130.143.* 2007-06-07 16:33:17
回覆 草莓加鮮奶油 於 :2007-06-07 15:48:55 的發言內容

房子會隨時間貶值但是土地會增值, 如果是我的話, 大概會每7-10年換一次房子, 因為7年房屋的價值還不會很差, 但是土地已經增值一段了, 當時的房價不會比7年前買的時候差. 而且景氣也是每七年循環一次. 每7-10年換屋一次就永遠會住到新房子又能夠保值, 換屋的價差負擔也不會太大.

這有點像有人每5年換一次新車的意思. 不知道對不對?

如果加進裝潢的費用就不一定了
回覆者:草莓加鮮奶油 發表數:758 IP:211.78.131.* 2007-06-07 15:48:55
房子會隨時間貶值但是土地會增值, 如果是我的話, 大概會每7-10年換一次房子, 因為7年房屋的價值還不會很差, 但是土地已經增值一段了, 當時的房價不會比7年前買的時候差. 而且景氣也是每七年循環一次. 每7-10年換屋一次就永遠會住到新房子又能夠保值, 換屋的價差負擔也不會太大.

這有點像有人每5年換一次新車的意思. 不知道對不對?
回覆者:robert 發表數:29 IP:218.211.32.* 2007-06-07 11:22:52
這就是物以稀為貴的道理, 新屋加上地點好的商品所佔整個房屋市場的比率仍很低, 因此想要住新屋就必須付出較高的代價, 反觀中古屋是目前北市供給之大宗, 相對地議價空間大, 所以不僅社會是M型化, 房市價格也呈現M型化之分佈.
回覆者:biobiobio 發表數:625 IP:218.170.123.* 2007-06-06 22:33:20
還是可以換屋
因為還是有賺到

只是要換屋如果要堅持換空間大一點
有可能要換到其他地區去
回覆者:自用住宅 發表數:242 IP:123.194.66.* 2007-06-06 22:06:21
通貨膨脹的關係
錢越來越薄
加上近年來土地越來越少
原物料越來越貴
地段好的房子要跌可能也有限
無奈...
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