| 北台看屋人潮急凍 329新推案遞延 年中新案逾1600億元 |
| 發表者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-15 21:43:48 |
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北台看屋人潮急凍 329新推案遞延 年中新案逾1600億元 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-21 21:53:30 |
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央行 下月可能升息半碼 【經濟日報／記者傅沁怡／台北報導】 2007.05.21 03:43 am 中央銀行內部評估，今年全年物價走勢平穩，消費者物價年增率可望低於1.5%，且5月消費者物價指數年增率「很可能趨近零」。儘管物價壓力小，為縮小新台幣與外幣利差，避免資金進一步外流造成新台幣貶值，央行6月底理監事會議仍擬維持微調貨幣政策，調高重貼現率等三項政策利率0.125個百分點。 據了解，央行內部評估，消費者物價走勢平穩，但下半年天候對於食物類價格將產生不確定因素，先前新台幣大幅貶值對進口物價和躉售物價的遞延效應已逐漸浮現，央行仍有必要採取適當措施因應，消除物價上揚的預期心理。 央行6月理監事會議若再調高利率0.125個百分點，將是央行兩年半來第12度升息，累積升息幅度為1.625個百分點。據了解，央行最近也同步修正過去的弱勢匯價政策，適度賣匯干預來縮小新台幣貶值幅度，避免新台幣超貶引發輸入型通貨膨脹。 市場人士指出，儘管央行有意調整長期以來雙率雙低的貨幣政策，使其回復到較合理的中性水準，但由於新台幣和美元利差仍達2.5個百分點，新台幣相較主要貨幣也處於超貶的弱勢地位，加上央行顧慮經濟成長，不願採取太過積極的大動作，而是延續微調的貨幣政策，短期內新台幣恐難完全脫離雙率雙低的環境。 市場人士也提醒，央行賣美元來抑制新台幣貶幅，等於是從市場收回新台幣，加上央行5月將標售長天期存單規模由先前的1,000億元擴大至1,500億元，雙重緊縮的結果，不排除使短率彈升，也可看出央行引導利率上揚的決心。 央行高層決策官員對於雙率走勢不願多談，僅指新台幣實質有效匯率指數這段時間都維持平穩的水準，沒有超出央行動態穩定的範圍，且從近年外匯存底餘額沒有大幅增減，「可以看出央行沒有買美元來引導新台幣貶值」。 央行決策官員表示，今年國內物價走勢很平穩，前四月消費者物價平均年增率僅0.9%，就算未來八個月，每個月的消費者物價成長1.8%，要達成全年平均1.5%的年增率沒有問題，更何況，央行內部推估，「5月消費者物價可能貼近零」。 【2007/05/21 經濟日報】 |
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| 回覆者：好爸爸 發表數：590 IP：59.117.15.* | 2007-05-20 23:30:14 |
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回覆 Sagitta 於 ：2007-05-16 10:36:32 的發言內容
我也覺得住展比較偏建商那邊（轉貼之前自己的看法以回應本篇） 但是也不能太偏頗 一旦失去公信力 銷售量下跌 對自己也沒有好處 我看住展時 對偏多的言論 都會打點折扣 事後發現其實都很接近事實 但是他說的大方向 還是滿有參考價值的 其實住展相對一些平面報紙 甚至一些財經雜誌 還是比較專業 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-20 21:56:38 |
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回覆 Sagitta 於 ：2007-05-20 17:58:57 的發言內容
別氣急敗壞,智邦的功能不只是集體取暖.不用回啦！您那麼辛苦，回那麼多次幹嘛咧！ 偶爾聽聽外面的聲音也不錯喔!! |
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| 回覆者：Sagitta 發表數：137 IP：61.219.36.* | 2007-05-20 17:58:57 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-05-20 09:38:42 的發言內容
不用回啦！您那麼辛苦，回那麼多次幹嘛咧！我看你每天到處PO房市的小利空 會漲就是會漲，不是雜碎新聞可以唱衰的啦！ 貼就讓他們去貼咩！您就給它用力多賣多賺就對啦!!! |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.113.* | 2007-05-20 09:38:42 |
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回覆 Jack 於 ：2007-05-19 22:48:47 的發言內容
我看你每天到處PO房市的小利空可以PO啊, 太辛苦啦 今年第一季台北縣買賣移轉件數比去年第四季減少近一成這條. 這種東西只是過去式資料 這代表房市要崩跌了嗎??? 最多不過是房市稍微休息一下 不過 北縣升院轄市則是實質利多 房價又要漲升 我阿 懶得去PO那些利多 因為會漲就是會漲麻 不會漲PO再多有何用呢??? 不用那麼辛苦啦 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-19 22:48:47 |
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回覆 悔悟 於 ：2007-05-19 21:38:06 的發言內容
可以PO啊,可以PO淡水新市鎮土地一天標出 因為這個版不是叫"智邦看多不動產版", 所以當然都可以PO. 大大還可以PO,今年第一季台北縣買賣移轉件數比去年第四季減少近一成這條. 好壞新聞都知道,才不容易在高檔買進套牢. |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.121.* | 2007-05-19 21:38:06 |
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可以PO淡水新市鎮土地一天標出 73.85億呀 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.121.* | 2007-05-19 21:36:53 |
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整天拿一些雜碎利空到處PO 怎麼不PO台北縣升院轄市O? 這是北縣板 |
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| 回覆者：悔悟 發表數：3004 IP：125.225.121.* | 2007-05-19 21:34:22 |
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哈哈哈 那麼多利空 還那多嘴砲恐嚇 跌了嗎?? 不 只不過是暫時量縮 嘿嘿 還不是價跌量縮 還在緩漲 這叫驚驚漲 等著被軋吧::::: |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-19 19:29:43 |
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北市博愛路土地 每坪79.5萬元買氣差 【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】 2007.05.19 02:41 am 中央信託局昨（18）日標售位於台北市中正區博愛路的一筆土地，面積167.9坪、得標總價為1.33億餘元，每坪取得成本僅79.5萬元，創下這兩年來中正區土地標售的新低。房仲業者分析，這塊地「面相不佳」，因此買氣低落。 台北市精華地段內可供發展土地逐漸稀少，每當有標地案，各建商總是激烈搶地。去年底在臨沂街才出現每坪316萬元天價，本月初在華山特區的標地案，又創下每坪440萬元的新高價。 不過，央行持續緩步升息、讓資金成本越來越高，以及近來房市實際需求稍有滑落，建商對於條件不甚誘人的土地，出手也逐漸保守。 前（17）日國產局標售建中附近、面積不到40坪的住宅用地，每坪僅152萬元，開標過程不到十分鐘。昨日中信局公開標售三筆土地，整個過程不到三分鐘，只有一筆有人投標，而且每坪單價僅79.5萬元，創下兩年來中正區標地案的新低。 昨天標出的中正區博愛路203巷3號土地，是住三用地、共約167.9坪，由陳月鳳以個人名義投標，得標總價1.33億餘元、每坪約為79.5萬元，而且只高出底價一成。 永慶房屋代銷事業部協理王財旺分析，這筆土地基地形狀並不佳，包含道路用地與畸零地，對建商而言並不具開發價值，適合興建住宅的用地僅約92坪，「實際上可供開發土地」的取得成本應為每坪145萬元。 但王財旺也說，這塊基地緊臨捷運小南門站，附近有植物園、中正紀念堂、建中、北一女、台北師院及南門國小等學區，區位條件極為優良，再加元大建設於附近推出的「元大一品苑」豪宅案成交價約為100萬元來看，取得業者還是有獲利空間。 【2007/05/19 經濟日報】 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-18 21:25:41 |
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工商時報2007.05.18 初夏房市飄來涼意 【蔡惠芳/台北報導】 房地產市場自今年初以來出現不少雜音，最近房市也罕見的感受到些許涼意，不但財政部國有財產局標售土地，場面冷清許多，而且中古屋市場的交易熱度，也比去年第四季顯得清淡，單季房屋買賣交易件數萎縮八個百分點，買方居高思危、不願貿然追高是主要關鍵。 昨天國產局公開標售八筆國有地，因土地面積太小，幾乎都不到一百坪，因此建商普遍興致缺缺，只有五塊地被相中，共十八組人投標，整個開標過程不到十分鐘就結束，比起以往國產局的土地標售場面，顯得冷清許多。 其中和平西路一段巷子裡面四十坪商三土地，一坪約一五二萬元，標價激情不再，現場業者說，土地太小是吸引不了大型建商競標的原因。 另外一個指標是住宅市場，全台灣房屋買賣移轉件數第一季比去年同期萎縮八個百分點。根據內政部統計處資料，今年第一季全台建物買賣移轉件數，只有台北市逆勢成長二．六％，明顯呈現「量增價平」；至於台北縣較前一季減少近一成，桃園縣則連續兩季大幅衰退，台中市微跌五％，高雄市萎縮四．九％。未來房市熱度的觀察重點，在於北部地區房市價量是否持續新高，以及北部地區拉大與中南部地區的價格差距後，投資客是否會選擇往南擴散。 |
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| 回覆者：Jack 發表數：282 IP：123.192.154.* | 2007-05-17 21:36:27 |
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房市降溫 首季成交件數跌8.3% 【經濟日報／記者梁任瑋、黃啟菱／台北報導】 2007.05.17 03:01 am 桃園房市出現警訊！市場供給量過多，台北縣林口與三峽大量推案，攔截不少台北客，桃園今年第一季建物買賣移轉件數大幅萎縮兩成，是全台下跌最多的區域，呈「價量俱跌」格局。房仲業者指出，今年全年交易量要突破42萬件的機率不高。 今年第一季建物買賣移轉件數昨（16）日出爐，內政部統計，除台北市微幅成長2.6%，其他地區都大幅降低，全台總件數約10.5萬件，較去年第四季滑落8.3%。 其中台北縣受房價飆漲拖累，首購族不敢出手，低總價產品交易量萎縮，買賣移轉件數比去年第四季減少近一成。桃園縣因大量新屋尚未去化，交易量更大幅減少兩成，是連續兩季大幅衰退；台中市則跌5.2%、高雄市跌4.9%。 政大地政系教授張金鶚表示，第一季原本就是淡季，但現在房市指標都已開始疲軟，第二季買氣應該還會更弱。 永慶不動產總經理廖本勝說，首季台北市房市因外來人口多，雖然房價居高不下，但仍呈現「量增價平」格局，成交量稍微增加2.6%，平均成交單價維持在每坪36.7萬元的高點。 但桃園縣從94年起，每年有4萬戶新推案量，是需求的兩倍，這些新成屋陸續在去年底交屋，導致房價面臨「10萬元保衛戰」，成交件數較前一季衰退兩成，平均成交單價也連三季下滑合計6.45%，目前每坪約8.7萬元。 永慶房屋總經理葉凌棋預測，下半年開始進入選舉年，在政治因素干擾、房價居高不下氛氛下，全年買賣移轉件數超越去年42萬件的機率不高，但因利率仍低，賣壓應不會立刻出籠，會呈現「價平量縮」格局。 【2007/05/17 經濟日報】 |
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| 回覆者：Sagitta 發表數：137 IP：219.87.129.* | 2007-05-16 10:36:32 |
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（轉貼之前自己的看法以回應本篇） 我一直覺得住展雜誌是站在建商那邊而非購屋者這邊，畢竟裡頭的廣告主都是建商而非購屋者，讀者付費買的那些錢還養不起住展那群人！ 所以呢！為何住展會如此說？又為何之前幫建商美言的經濟日報最近也有多篇警惕文？因為紙包不住火了嘛！還不快轉風向，到時可就臭頭了！ |
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