| 江翠長江路上的新建案－華江麗境 |
| 發表者：Fishmama 發表數：11 IP：59.121.142.* | 2007-05-07 17:00:48 |
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有人去看過長江路上的這個建案嗎－華江麗境？ |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-07-02 22:39:53 |
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前幾天從那裡經過 看到旁邊的藥房到了晚上招牌意變成了"陽萎早洩" 還真是倒胃口 想起了曾經有在地人一再的說出「在地的價值」，真不知價值在那裡？ 曾經合理的懷疑「在地人」的身份 過了一個多月，答案似乎是不辯自明 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-05-26 00:16:23 |
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回覆 阿哲 於 ：2007-05-25 07:45:46 的發言內容
社區越大越容易管理不良，這不是常例社區越大越容易管理不良 而是放諸四海皆準的道理 我所陳述的觀點，並不是戶數少不好、戶數愈大愈好來做二分法 而是在於戶數若不夠多的話，管委會每個月收到的管理費不夠多，有可能日後對於管委會的運作會有所影響。 若增加每坪要繳的管理費單價，有可能造成住戶的負擔過重。 以一間權狀40坪的房子來說，當初買的單價是一坪30萬，即總價為1200萬。 若管理費一坪收50，那一個月要繳管理費2000；若管理費一坪收100，那一個月要繳管理費4000。 別小看每個月多付的這2000，一年就二萬四了，十年就二十四萬了。 不考慮用複利計算，這24萬也佔了1200萬的5%，嚇人吧！ 這還是沒把停車場的清潔費也加進來也。 當然啦，在管理費的負擔不致過重，且能確保管委會有收到足夠的經費能夠運作的很好來提供社區不錯的生活品質，社區的戶數能夠儘量壓低，那是最理想的。 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-05-26 00:04:10 |
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回覆 次世代 於 ：2007-05-25 01:49:18 的發言內容
一下子在哭訴「在地人說出在地的價值也有錯喔」(明眼人)出生在板橋也有犯錯喔 一下子又在哭訴「出生在板橋也有犯錯喔？出生在板橋市有罪喔？」 現在是在選舉嗎？打這種莫名奇妙的悲情訴求做啥？ 這樣講是能吸引他人的同情嗎？ 要不要明天再來一個「鄉親阿，板橋人要挺板橋人」？ 肖耶！！ 我看根本就是有被迫害妄想症！ 今天有誰本身有優越感來看不起所謂的出生在板橋的嗎？ 根本就沒有！只有你在那裡講 有需要在自己辭窮時把整個板橋拖下水嗎？ |
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| 回覆者：咖哩 發表數：8 IP：59.112.216.* | 2007-05-25 16:11:55 |
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SORRY~ 今天造成大家不愉快,我要負一點責任, 因為曾質疑<6號出口>的事, 所以小帥鴿和次世代就吵起來了... 我先說抱歉了,因為這樣我也很自責說, 隱身在網路上形形色色的人很多, 也許~小帥鴿跟次世代曾是小學同學...? 但是,看不到人和表情,就容易誤會, 一直在意見上拔河,也不是辦法, 但我真的要建議一下~~ 在以善意為前題下, 也請包容別人的觀點,謝謝 還有祝大家找到有緣的好房子, 感溫吶...  麥擱吵啦,
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：218.166.146.* | 2007-05-25 07:45:46 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-05-24 13:06:00 的發言內容
社區越大越容易管理不良呵呵，是說出在地的價值還是在捍衛這個建案的價值？ 這是常例吧 特別是台北縣，通常比起台北市又問題多一些 小弟看屋從不看超過一百戶的建案 現在買的房屋才八十八戶 管委會開會就已經........ 無法想像超過一千戶如XX蛋等要如何管理 |
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| 回覆者：次世代 發表數：7 IP：220.138.33.* | 2007-05-25 02:18:55 |
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那(明眼人)是銷售還是工作人員 還是每個社區都住過或者都有房子 又或者是仲介 要不怎麼會都那麼清楚(是常例還是特例) 因為我陳述的是我買的房子 不會把有發生的社區或自己社區或者別的社區名子說出來 第一是留點口德 第二是自己還有房子在這個社區 我說過是有(套房兩房三房四房的) 要看住的人層次是否相同 如果買的坪數與價格都差不多(那機率就會比較低) 別再斷章取義喔 |
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| 回覆者：次世代 發表數：7 IP：220.138.33.* | 2007-05-25 01:49:18 |
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(明眼人)出生在板橋也有犯錯喔 出生在板橋市有罪喔 拜託講點道理好不好 (明眼人)是不是很無聊嗎是不是一天24小時都守著電腦壓在那邊扣別人帽子阿 斷章取義專挑一些話來做文章 昨天才說懶的爭辯又說了一堆 今天又說了一堆(明眼人)的動機可議喔 本來看完發表人的文章 想想何必花時間何你爭辯(真是不值得) 可是(明眼人)一在的污衊別人(讓人生氣) 且隔天都還要上班我們做工人的可不能跟(明眼人)比 上班時間可上網(還隨時監控呢) |
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| 回覆者：Fishmama 發表數：11 IP：59.121.135.* | 2007-05-25 01:15:05 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-05-24 13:08:46 的發言內容
那個建案是永慶代銷，在莊敬路燦坤的對面有個新成屋 也去永慶問過了， 聽說是要七、八月才開始銷售， 業務員說之前有聽說開價會在30/坪以上， 現在隨著北縣升格， 這個"不缺錢的建商"傳出可能會調價， 唉~~永遠追不上房價啊!!!! 而且這個價位對我而言只有"無緣"二字了吧。。 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-05-24 13:08:46 |
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回覆 芝司樂 於 ：2007-05-24 00:34:39 的發言內容
在莊敬路燦坤的對面有個新成屋推 也值得期待 |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：220.128.79.* | 2007-05-24 13:06:00 |
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回覆 次世代 於 ：2007-05-23 23:20:06 的發言內容
呵呵，是說出在地的價值還是在捍衛這個建案的價值？那講出自己的想法及親身經歷就是建商喔 這是不辯自明的？只要多看幾次論述的內容大概也可看的出來 是客觀的在做意見交流？還是有特定的立場，在針對不利建案的評論做反駁？ 或是舉一些較極端的爛特例來混淆視聽，想讓特例誤以為是常例 住戶很複雜進出難以管理、半夜音樂開比大聲的、喝酒鬧事的、警察三不五時光臨、游泳池馬達壞了修了一年(因為各棟的委員意見多各自找廠商議價說的到處都是是非非)、電梯維修換了兩家廠商搞了半年電梯沒有保養… 試問，像這樣的情形，一百個社區會出現的機率有多少？十個？二十個？還是超過五十個？還是二三個？是特例還是常例？ 當然囉，「建商」本身那裡會進來這裡玩這種遊戲。我指的「建商」是和這建案有關的銷售人員或工作人員。 |
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| 回覆者：Fishmama 發表數：11 IP：59.121.138.* | 2007-05-24 00:43:30 |
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在這裡，建商、仲介、投資客是不受多數買方歡迎的角色，我也知道被莫名其妙冠上這些不討喜的名稱會感到氣憤或者無奈，有些人選擇強烈回應，有些人則選擇靜默以對，但我想這些都不是大家的目的，畢竟我們都是希望借由這個發言的平台，交流多方的資訊及意見，大家就別再為了一個頭銜花力氣了。 我真的很需要多方面的聲音，畢竟買房子是要投入20年的辛苦所得去換取的，為的不過就是讓辛苦的家人有個地方安穩休息，讓小孩有個地方平安成長。。。 也謝謝大家願意提供自身的經驗及想法，大家都有言論的自由，也希望大家盡量把焦點放在討論建案上囉 
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| 回覆者：芝司樂 發表數：2380 IP：220.132.58.* | 2007-05-24 00:34:39 |
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回覆 joe 於 ：2007-05-21 09:14:11 的發言內容
推那ㄧ帶長江路有三多，檳榔西施、修車廠、色情光碟店多，交通離台北市近啦，公車卻只有ㄧ線310副線經過。在地人。 長江路那邊算是板橋比較中低收入的地方 28~30可以買江子翠10年華廈了 盡量選文化路以南的地區喔 雙十路最好 |
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| 回覆者：次世代 發表數：7 IP：220.138.45.* | 2007-05-23 23:20:06 |
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那講出自己的想法及親身經歷就是建商喔 有這種邏輯嗎講別人之前看看自己是如何對待別人的 我只是講出我的看法當然任何事都有例外一體兩面妳敢說我說的沒有發生嗎 我也可以說好幾個有發生這樣問題的地方 只是留點口德不去破壞別人社區價值 我也很想當建商阿只是沒錢也不會建築 這個地方不就是讓人理性討論的地方嗎 身為在地人說出在地的價值也有錯喔 有點風度一開始本來就是各自理性的發表自己的看法 看法不同就說別人是建商 接著又說懶的爭辯 我只能說個位客倌(公道自在人心) |
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| 回覆者：waynes0426 發表數：353 IP：220.228.253.* | 2007-05-23 00:26:36 |
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回覆 小帥鴿 於 ：2007-05-22 23:28:37 的發言內容
是嗎？在上班時間發表 如果上班時間在這裡出沒的有一大半是建商，那麼代銷、仲介跟投資客哪裡去了？ |
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| 回覆者：小帥鴿 發表數：378 IP：219.84.12.* | 2007-05-22 23:54:35 |
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回覆 次世代 於 ：2007-05-22 21:21:09 的發言內容
其實是不是建商不是那麼重要啦我以前就住在百戶大社區,有二房套房三房四房雖然管理費一坪只需五十元,車位的清潔及維修費用是另外算的,可是住戶很複雜進出難以管理半夜音樂開比大聲的,喝酒鬧事的,警察三不五時光臨, 只是每次看到一有對建商不利的批評就馬上跳出來護航 不會讓人覺得很奇怪嗎 要護航也可以 或許可先表明自己是建商的代表, 再做乙方反辯, 以正視聽 總比在那裡佯稱各種身份在幹護航的事要光明多了吧 我懶的浪費口水在那裡爭論，從華江橋下來走文化路，隨便看看幾個社區，如：溫哥華、昇陽立都、昇陽文化聽…有那個是幾十戶的小社區？ 這幾個社區有那一個的居住品質會不好的？ 如果社區的生活品質都那麼差，那全天下的人不就都搬光光了？自己去買個公寓住自己的，幹嘛還要花錢買公設還要繳管理費來住這種「集合式住宅」？頭殻壞掉也不是這樣嘛！ 一千萬的房子管理費超過一百元的比比皆是？是信義之星還是帝寶？四十坪的房子叫你每個月繳四千元的管理費，等於一年要繳四萬八。對一個如果是年薪百萬的人來說，一年花個4.8%的年收入在管理費上，有誰要阿？要護航也不是這樣子搞的好不好？ |
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