房貸問題是越來越嚴重,交屋潮尚未真正開始,若交屋潮開始那情況不知會如何


放款近上限 合庫停辦房貸

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.05.05 02:09 am


銀行緊縮房貸越演越烈，房貸龍頭合作金庫銀行即日起將全面暫停辦理一般房貸業務，是首家祭出最強烈緊縮房貸手段的銀行。

合庫表示，暫停辦理房貸的原因，主要是該銀行房貸放款餘額已逼近法令上限，暫無承作空間。

不過，因都市地區房價節節攀高，為降低房貸授信風險，合庫銀最近已大幅調降房屋貸款成數，台北市貸款成數自原來最高八成五降至最高八成；北市以外地區更是自原來的八成大幅調降至七成，是合庫近年來最嚴格的貸款成數限制。

大型銀行主管昨天對合庫暫停一般房貸業務持觀望態度，但部分行庫也可能跟進。

最近不少大型行庫紛紛對房貸業務踩煞車，除數度調降貸款成數、縮短或取消寬限期外，甚至一個月內已數度拉升房貸利率。某大商銀主管透露，因房市投資客充斥，銀行雖祭出緊縮措施，但業務量仍續增，銀行也被迫再下猛藥。

目前房貸餘額超過五千五百億元的合庫銀已指示營業單位，即日起暫停辦理一般房貸。合庫規定，除原本與該行往來的土地和建築融資，完工後交屋時將轉為房貸潛在「分戶貸款」外，其他新申請的一般房貸均喊停。

但合庫銀強調，已擁有不動產且為修繕、裝潢等正當資金需求的民眾，還是可以房屋修繕貸款為名，申請貸款。

華銀主管指出，因房市投資客充斥，加上數據顯示，成屋交易時間延長，顯示房市已太熱，另為因應巴塞爾II協定規定，將資本適足率維持在百分之十以上，該行已採調高房貸利率、縮短或取消寬限期等降溫新措施。

【2007/05/05 聯合報】