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--------------------新店漲完看來又要換板橋接棒了

如果把焦點鎖定在大台北都會區，下半年除了百家爭鳴的豪宅市場 之外；最受矚目、可能也是未來幾年影響最深遠的焦點，無疑是同樣 有四鐵共構重大利多加持，分居台北市東西兩邊，號稱「信義計畫區 第二」、「北縣信義計畫區」的南港與板橋，尤其是南港經貿園區週 邊與板橋新站特區帶動下，週邊房價也開始蠢蠢欲動。
　　「過了這個村就沒了那個店，過了這個時也沒了那個價。」皇翔帝 國執行專案柯韋辰表示，南港與新板近幾年因為重劃區、四鐵共構議 題的加持，價格連翻倍漲，去年還在喊板橋三十五萬太貴，今年新板 特區清一色四開頭的價碼就要挑戰五十萬關卡。
　　比較南港與板橋房市條件，可以看到板橋因為四鐵共構車站與捷運 線通車完工進度快過南港，所以致使原本落後的房價一舉超越南港。
　但板橋幅員與腹地廣大，即使新板特區追上台北市中房價行情，但一 站之隔的房市卻仍與新板有十多萬的價差空間，在未來幾個重大建設 完成後，都可望拉近與新板特區的價格差距。柯韋辰表示，兩站之隔 又有科學園區加持的亞東醫院站區，未來要上四十萬，不是問題。
　　柯韋辰認為，板橋與南港同樣擁有四鐵、園區、重劃區議題，整體 南港房市新推案平均都有三十五至四十萬的開價，板橋卻只有新板特 區一枝獨秀的情況，並不合理。而且目前大板橋的生活機能比南港成 熟，捷運建設也已成型，不若南港的四鐵共構跟捷運延伸段都還是「 願景」，都還得等。柯韋辰指出，「新板下一站」房市累積出的「該 漲未漲」的行情，將可能隨「遠東通訊科學園區」未來一兩年內建設 出雛型，連帶改變區域市容風貌而「噴出」一股強勁的補漲力道。