| 我想買格林珍寶新成屋, 請各位給點意見 |
| 發表者：robert 發表數：29 IP：218.211.32.* | 2007-05-02 11:32:58 |
|
我真的很想買格林珍寶新成屋，但礙於價格談不下來, 請各位大大給點意見. |
|
| 回覆者：CK 發表數：52 IP：61.217.229.* | 2007-06-29 12:27:52 |
|
回覆 房事觀察員 於 ：2007-06-28 17:49:53 的發言內容
同意~ 據我了解, 
|
 |
| 回覆者：房事觀察員 發表數：296 IP：220.228.56.* | 2007-06-28 17:49:53 |
|
據我了解, 瑞林成交價沒那麼低吧(面文聖街的可能也要20萬以上) 面公園的,要再加近3萬/每坪 故也要23萬以上 (ps:當初文聖大街才16萬多;江翠名門才17萬;龍之邦才19萬多;八德公園才18萬...) 回憶過去,固然很好,但是能回味,不復見囉, 現在時點不同了,實在沒必要用舊價位來看現在的推案格林珍寶,稍嫌不公平... 現在瑞林面文聖街的,開價也都40萬以上,成交約35萬 面公園的,更不用說,不僅量少,且貴的很~~ 房價上漲是不爭的事實,除非告訴自己不要現在買,不然,就以現在價位及鄰近案子相互比較來判斷,是否值得才合理 文聖街雖非主要道路,但雙十路上車流之大,噪音也是要考量的 文聖街尾,我感覺不出有紊亂的情形,是文聖街與懷德路口那附近較擠一點(相對的店家也較多之緣故) 相對的,文聖街尾與萬板路附近綠意處處,很悠閒,感覺也很適合居住... 以商業區或住宅區來看,這裏就是適合人居住的住宅區 |
 |
| 回覆者：房事觀察員 發表數：296 IP：220.228.56.* | 2007-06-28 17:48:40 |
|
據我了解, 瑞林成交價沒那麼低吧(面文聖街的可能也要20萬以上) 面公園的,要再加近3萬/每坪 故也要23萬以上 (ps:當初文聖大街才16萬多;江翠名門才17萬;龍之邦才19萬多;八德公園才18萬...) 回憶過去,固然很好,但是能回味,不復見囉, 現在時點不同了,實在沒必要用舊價位來看現在的推案格林珍寶,稍嫌不公平... 現在瑞林面文聖街的,開價也都40萬以上,成交約35萬 面公園的,更不用說,不僅量少,且貴的很~~ 房價上漲是不爭的事實,除非告訴自己不要現在買,不然,就以現在價位及鄰近案子相互比較來判斷,是否值得才合理 文聖街雖非主要道路,但雙十路上車流之大,噪音也是要考量的 文聖街尾,我感覺不出有紊亂的情形,是文聖街與懷德路口那附近較擠一點(相對的店家也較多之緣故) 相對的,文聖街尾與萬板路附近綠意處處,很悠閒,感覺也很適合居住... 以商業區或住宅區來看,這裏就是適合人居住的住宅區 |
|
| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.57.* | 2007-06-28 01:39:02 |
|
回覆 畢 於 ：2007-06-27 01:13:21 的發言內容
1.房價有"僵固性"∼要嘛就往上漲∼要嘛就停在那裏∼特別是好的地段看房子就像看美女,有氣質會拿翹,難搞定的女人,笨男人就願意花更多的心力,時間去交心,追求,但~ 2.格林珍寶勉強還算是江子翠概念區(雖然離其核心稍稍遠了點)∼新成屋30-35萬/p放在大臺北的角度來看算合理吧? Ps:江子翠站周邊的一線大樓如立都、龍之邦 10年前房市高點時22~26萬/p(預售屋/新成屋) 4年前在歷經經濟泡沫、SARS..等最壞狀況都還守在20萬/p 現在高樓層、屋況好一點的銀行鑑價都還可以鑑到35萬/p以上(已經是近十年的中古屋)!! |
 |
| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.57.* | 2007-06-28 01:38:13 |
|
回覆 畢 於 ：2007-06-27 01:13:21 的發言內容
1.房價有"僵固性"∼要嘛就往上漲∼要嘛就停在那裏∼特別是好的地段看房子就像看美女,有氣質會拿翹,難搞定的女人,笨男人就願意花更多的心力,時間去交心,追求,但~ 2.格林珍寶勉強還算是江子翠概念區(雖然離其核心稍稍遠了點)∼新成屋30-35萬/p放在大臺北的角度來看算合理吧? Ps:江子翠站周邊的一線大樓如立都、龍之邦 10年前房市高點時22~26萬/p(預售屋/新成屋) 4年前在歷經經濟泡沫、SARS..等最壞狀況都還守在20萬/p 現在高樓層、屋況好一點的銀行鑑價都還可以鑑到35萬/p以上(已經是近十年的中古屋)!! |
|
| 回覆者：揚博依 發表數：7 IP：218.210.83.* | 2007-06-27 23:56:18 |
| 村品據說是8月開賣,感覺外觀也還不錯.只是不曉得格局及價錢如何,我猜應該是30上下. |  |
| 回覆者：小豬 發表數：2 IP：140.112.224.* | 2007-06-27 16:15:41 |
|
我也剛買了這附近 當初會買是因為 我們家可以看到音樂公園(真的蠻漂亮的) 而且家人有的不喜歡住大馬路旁邊 所以選擇這裡 買了以後 我的家人似乎很滿意的樣子 因為他們早上可以去八德公園打網球 晚上可以去音樂公園散步 很悠哉 我有測過這裡走到捷運的時間 沒有到十五分鐘啦 我都大概走十一或十二分鐘左右 而且這裡很安靜 蠻適合居住的 格林珍寶我也有去看過啦 預算超出太多 所以選了中午屋 目前為止我是很滿意新家啦 至少聽到我買那邊的人都說值得 |
 |
| 回覆者：小豬 發表數：2 IP：140.112.224.* | 2007-06-27 16:06:53 |
| 我就住在村品的對面 他好像還沒開賣耶 | |
| 回覆者：chiufei 發表數：155 IP：211.75.113.* | 2007-06-27 09:56:50 |
| 請問一下隔壁的村品開賣了嗎? |  |
| 回覆者：畢 發表數：23 IP：61.59.85.* | 2007-06-27 01:13:21 |
|
看房子就像看美女,有氣質會拿翹,難搞定的女人,笨男人就願意花更多的心力,時間去交心,追求,但~ 難道美女只有一種? 今天喜歡難保未來不會變心. 當下如果不看清楚,想清楚,未來會後悔的,20-30年ㄋ 加上,瑞林珍寶當初的成交價是多少(網路說法18-21萬/坪),格林珍寶現今的開價又是多少? 即使大昌建設再有口碑,但30-35萬/坪的房子,增值跟保值又有多少? 不要忘了,高價房子,住起來房子就是一種消費,不是投資囉~ 一個住格林珍寶隔壁,剛買不是大昌建設房子,也很喜歡我所選擇房子的人~~ 不是針對大昌建設說壞話,只是版主問的格林珍寶剛好是大昌建設蓋的. |
 |
| 回覆者：揚博依 發表數：7 IP：218.210.83.* | 2007-06-27 00:04:19 |
 X周刊317期有5頁篇幅介紹格林珍寶,分析格林的優劣並比較週遭建案與中古屋行情,可以參考一下.總的來說,感覺X周刊對於格林的地段及價位貶多於褒,標題\\\"江子翠房價千萬窩小巷\\\",不是用\\\"居\\\"而是用\\\"窩\\\"字眼,感覺對於格林開價千萬不認同.摘要如下: 板橋望族X家為在地型建商,在文聖街尾推出先建後售沒有臨公園的優勢,建材配備也非頂級,只藉區域建商知名度,每戶千萬起跳.... 該案距捷運江子翠站步行至少15分鐘,且文聖街並不是板橋主要道路,街景擁擠,巷弄住宅千萬元起跳.在投資客逐漸縮手時,房價追高力道較弱,購屋需多評估\\\". 已購屋的看看就算了,正在考慮中的自己判斷吧.以格林跟沐夏的價格及公設來比較,假設同為33坪,格林開33萬,沐夏開30萬,總價格林1089,沐夏990,但考慮公設格林22%,沐夏27%,也就是沐夏比格林少了1.65坪室內實坪,要達到同樣的室內實坪,則沐夏應該為35坪,則沐夏總價為1057,大概比格林少30萬.格林距捷運15min,沐夏應該是20min以上,若要再考量其他因素,就會越來越發散,所以我認為應該拿格林跟村品比,才能比出格林價格的合理性.大家有其他看法嗎? |
|
| 回覆者：Nina 發表數：258 IP：210.69.13.* | 2007-06-11 10:32:22 |
|
一定要先說，我目前是買不起。 但我還是有去看房子。 小姐說3房格局已賣出9成，所以剩下的不多。 我也是看E2(34坪)的格局，其實這間格局算是裡面動線流暢；充分運用空間的。 但是後陽台面向內側，光線應該不會太亮。 客廳面向前面的江翠名門。 D1格局也不錯(32坪吧)，我把拿回家的格局圖一一比對，這間格局比E2好，陽台好像大一點，格局更方正，但是缺點是在車道上方。(應該是吧!!說錯請指正) D2的格局也不錯(33坪吧)，光線會亮一點，也在邊間，但有對到另一邊的馬路。..... 一坪34萬左右。看殺價功力。 接下來，說說我個人的看法，請勿見怪。 建照是在早期拿到的，所以公設比很低，大概21%左右，值得稱道。戶數140多戶，要說單純也是單純。 鬧中取靜。..... 但是，我覺得好像是以大樓的價位來賣華廈的房子(總樓層12~14，公設少)，一般在地板橋人應該是買不起的，就價位、就地點。 感覺真的品質不錯，自成一區，但還是太貴了。 以上請買屋者多多包含，這只是我個人觀感。 |
 |
| 回覆者：黃金射手 發表數：9 IP：59.112.82.* | 2007-06-10 11:20:11 |
自備2成--建議您貸30年房貸先寬限兩年還息，應為剛買屋需要比較多現金裝潢及買設備--每年底用年終獎金大比還本--大概有機會8-15年繳清，當然第三年30年期還本金較輕鬆。 
|
|
| 回覆者：知音 發表數：42 IP：210.80.75.* | 2007-05-23 11:44:59 |
|
請問價格談不下來 是大約介於哪裡呢 最便宜的價錢 我本身也滿想買那 |
|
| 回覆者：揚博依 發表數：7 IP：218.210.83.* | 2007-05-22 23:20:14 |
|
談了兩次,談不太下來,聽說三十幾坪的賣的差不多了,也不知是真是假,動輒上千萬的房子,到底是誰在買啊?報紙天天說經濟向下沈淪,民眾所得原地踏步,看來真是見鬼了,我看還是把錢投資在樂透彩好了. 看了兩次屋內格局,感覺如下(E2 34坪): 1.格局方正,但主臥滿小的,因為要避樑的關係,而且樑還滿低的,裝潢還滿傷腦筋的. 2.因為看的是E2面文聖街,文聖街本身就不寬,所以很清楚可以看到對面屋內一舉一動,壓迫感有點大.其它棟應該還好. 3.E2一進門先餐廳,由於大門與廚房門同一方向,所以餐廳那塊空間有點難規劃如何裝潢.且客,餐廳間橫過一道大樑又低,很傷腦筋. 4.公設比22%相較於其他案子算滿低的,這是比較可取之處. 話說回來,甸甸自己口袋的實力,還是多看看,找下個機會. |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |