淡水 輕軌捷運點燃預售戰火 2007年04月28日


捷運紅樹林站擁有全台最大的紅樹林保育區，呼應淡水河景以及觀音山系，景觀是當地房市票房的保證。張界聰攝
圖片: 1 / 1

淡海新市鎮每坪衝16萬 紅樹林站熱度不減
【連珠君╱台北報導】台北市區房價高漲，想買便宜的房子該從哪裡找？以台北市第1線衛星城市來說，只剩下淡水及汐止每坪房價還在2字頭以下，未來補漲空間大，值得逢低進場。而桃園南崁則擁有便利的交流道系統，只要願意用時間換取金錢，用台北市1/4房價，就能買到心目中的好房子。



新興發展
以台北市周邊衛星城市來說，只有淡水及汐止房價最便宜，每坪從10幾萬元起跳，就算是景觀豪宅也只要20萬元出頭，最適合自住型購屋人選購。2001年開始，淡水鎮人口數每年成長約2000人，近2年捷運紅樹林及竹圍站周邊出現不少新建案，吸納不少台北客入住，加上淡海新市鎮內廣大的土地，人口數可望再直線往上增加。







中古屋每坪20萬以下
尤其是淡水地區，因為擁有得天獨厚的自然景觀，市場買氣一向不低，近年更出現不少休閒景觀住宅，其中以捷運紅樹林站周邊最密集，雖然部分景觀豪宅預售案每坪喊上40萬元新高價，但大多建案開價平實，中古房價每坪多在20萬元以下，最近炒得最火熱的淡海新市鎮，新案房價每坪更低至12~13萬元。
住商不動產紅樹林捷運加盟店店長鍾孟宏表示，強調海景渡假休閒的住宅，是這幾年才被帶入台灣，而2003年推出的「富陽四季」開始後，海景與山景有明顯的房價價差。
海悅廣告業務部經理林俊榮表示，很多人說捷運紅樹林站是淡水的富人區，因為房價是全淡水最高的地段，連套房加上車位都要總價將近600萬元，對於首購族來說負擔其實也不輕，面山與面海的價差可以高達每坪10萬元。
相較之下，淡海新市鎮的房價就顯得平易近人，新市鎮內第1棟建築是由內政部營建署所主導的「國家新都」，1999年推出時每坪6.8萬元，2004~2005年間房價一度上漲至每坪10~12萬元，2006年起民間建商進駐新市鎮，陸續推出預售案，因為緊鄰舊市區而築，每坪行情約12~13萬元，成功吸引淡水民眾購屋，導致「國」案現在跌至每坪7~8萬元。







山海景價差每坪10萬
鍾孟宏指出，建商在新市鎮推案多抱持觀望心態，屬於邊蓋邊走邊看的狀態，推出量體均不大，民間第1個推出的預售案是和光建設的「和光真善美」，現已推出第3期「歡喜自在」，3期均位在中山北路、新市一路口周圍，因為銷售情況良好，其他建商紛紛進入戰場，去年下半年預售案爆量，包括「淡水情歌」、「淡江有約」跟「普羅旺斯」等，炒熱市場買氣。
淡海新市鎮發展的最重要關鍵，就在於輕軌捷運，去年蘇揆指示一定要興建後，已規劃2條線路，藍海線由淡水總站沿中正路延伸到漁人碼頭，綠山線則由紅樹林站分出，沿登輝大道北上，轉濱海路與藍海線相連，目標在2014年完工。







新市鎮新案每坪16萬
由於藍海線目前有行經老街及台2乙兩項方案，當地居民深怕捷運工程造成觀光客人數的銳減，行駛台2乙的機率較高，但還須克服對交通的衝擊，可能先行施作綠山線，以免拖延工期，相關單位還在研擬中。
輕軌題材造就了許多大型建商進場標地，今年3月29日內政部標售淡海新市鎮的土地，近4萬坪土地被搶得精光，土地價格更是由去年每坪10萬元飆漲至每坪18萬元。益揚廣告專案經理洪誌祥表示，由於土地價格攀升以及原物料上漲，預料新案房價每坪將漲至16萬元。