2007.04.21
中古屋陷盤整 成交天數拉長
【王莫昀/台北報導】　

隨著房貸成數緊縮，地價攀升、屋主惜售，從種種跡象顯示，中古屋巿場出現盤整，特別是首購族出現交易意願低落情況。

因銀行緊縮信貸，永慶房屋總經理廖本勝指出，近月來發現有一、二十件案件，買賣雙方簽約後，卻因銀行核貸的成數不如預期，導致買方要求解約。

連日來建商不斷以驚人天價搶標中正區、台北車站等精華地，顯見預售市場的熱絡景氣依然延燒，惟中信房屋董事長特助胡佩蘭分析，在成本墊高的影響下，預售建案價格不斷飆升，導致中古成屋在賣方惜售及房價預期補漲的心態中，呈現第一季議價空間拉大，成交天數逐月增加的態勢。

根據中信房屋調查，全台平均成交天數由去年第4季的33.59天，拉長至今年首季的49.88天，從種種跡象顯示中古屋市場已進入盤整階段。

胡佩蘭指出，從第一季成交資料可看出，房巿投資熱潮及休閒產業發展，雙雙帶動土地、建材原料的行情與交易看俏，在景氣趨緩下，賣方與買方期望價格差距拉大，致使成交天數漸長；季平均成交單價整體漲幅已趨緩，且逐月有下修的現象，顯示房價已進入盤整階段。預料在第二季季平均指標上會有衰退的可能，則還得密切觀察！

首購族負擔加重 意願降低

廖本勝則表示，從近五年成交物件分析可發現，20坪以下小宅產品成交比重逐年升高，小宅的熱賣主要原因是房價上漲速度過快，對一般小康家庭來說，財富增加的速度遠遠追不上房價上漲的速度，只好選擇能力負擔得起的小宅產品暫時棲身；再加上近年來少子化趨勢以及小宅產品低總價特性，進而吸引許多投資客進場拉抬。

不過，在央行升息效應下，許多首購族購屋負擔加重，開始觀望，以致部分供給量過大及房價過高區域的小宅產品賣壓湧現。

廖本勝指出，由於玉山銀行、遠東商銀等銀行房貸承作比例已接近滿水位，金管會嚴格要求銀行業者必須在既有房貸客戶清還貸款、空出額度後，才能繼續承作，影響銀行放貸意願，加上銀行業者眼見房價漲幅已高，紛紛縮減房貸成數，相關舉措已壓縮首購族購屋意願。