| 美麗景安~~中和捷運共構案 每坪衝上39萬元 |
| 發表者：TOMMY 發表數：109 IP：218.167.160.* | 2007-04-19 10:01:56 |
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冠德美麗景安高於行情10萬 |
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| 回覆者：JC 發表數：59 IP：59.121.28.* | 2007-07-19 23:10:18 |
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美麗景安戳破了貴在一堆鳥不起的公設、建築設計、還有亂抬區域行情 因為美麗永安二手成交價很兇 所以表價自然是被抬上來 有了環狀線又怎樣 環狀線的那幾個站一年你會去幾次 況且環狀線又還沒開始蓋\\\ 生活機能跟幾年前沒兩樣 房價可以這樣拉 好拉，就算是投資客 單價那麼貴你覺得多快能回收？ 租房子的哪想租在那麼吵、租金又那麼貴的地方 轉賣？ 現在銀行貸款比很低 當薪水速度遠不及房價漲勢 二手買方不見得有那麼多自備款來跟你買 |
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| 回覆者：胡大妞 發表數：22 IP：59.112.49.* | 2007-07-17 12:55:56 |
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我不懂為什麼新成屋可以開價這樣高...除了說建材漲以外... 要買一坪40萬中和景安站小套房15坪的總價600萬,可以買到前一站永和最好的四號公園附近的兩三房公寓,就算算25萬/坪,也可以賣24坪,室內實際可用坪數都大上兩倍不只了... 省下每個月繳2500元的管理費,等於可以貸款50萬每月還款的本金加利息,買600萬的小套房,等於可以買650萬的公寓... 現在大樓一般都一層三四戶,小套房更慘..公寓都是雙併,住戶不是反而單純? 可能真的有人使用公共設施使用得很頻繁,雖然大部分親朋都是幾乎沒在用的,如果沒有在用,我就真的一點也想不出住新大樓究竟有什麼好處...流動率大的警衛? 很"讚"的隔音? 同學的姊姊在四號公園附近的永和安樂路有公寓要賣,走去公園才三分鐘,走到中正路一兩分鐘就有超多公車,有又兩個市場跟圖書館,走到捷運散步過去也不用十分鐘...花個幾萬塊把管線都換新的,跟新房子到底還有哪裡有差呢? 這些生活機能是景安站可以比的?我真不懂...雖然我還沒對住在土城的婆婆抗戰成功,沒辦法買姊姊的公寓,不過我還是認為景安站的新成屋貴的一點到底也沒有 可惜我婆婆還不同意我們搬去永和,不然生活機能跟我們現在住的真是好太多了 對姊姊不好意思,所以幫忙廣告一下 對了..上一篇續..房子權狀近25坪,兩房,公寓三樓.. 有興趣的人請自行mail到她的信箱iivvyy3@yahoo.com.tw 還有...仲介請勿打擾喔 |
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| 回覆者：KK 發表數：19 IP：59.112.40.* | 2007-07-17 00:35:11 |
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我之前美麗永安面公園賣32 很多面前面的成交價還更低 所以請自己想想吧 你自住要選哪一站? 你租房子兩站同價你要租哪裡? 投報率你選哪一個 清楚了吧 你真的需要FTTH & 雙線嗎? 如果真的有人願意花35買景安 我真的蠻想回頭把永安買回來 |
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| 回覆者：ㄚ輝 發表數：42 IP：210.59.232.* | 2007-07-16 16:54:04 |
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美麗景安是3米6或4米2挑高的嗎? 如果不是,那出這個價真的太高... 如果是,那就是可以作夾層造成的價位,但是如果不爽,也可以等裝潢好了,去密報吧... |
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| 回覆者：你阿媽 發表數：139 IP：122.124.99.* | 2007-07-16 15:19:51 |
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我覺得啊... 做仲介或建設公司直銷部的 其實也是要有點分寸 怎說呢 一味講那裡值多少錢 只會讓很多人連看都不想去看 連成交都沒機會了 除非喜歡把餘屋交給代銷慢慢賣 自已宣稱clean,但這種花招消費者 也不是不明白,最後還不是真正賣完拖得老長.. 我是不知道永安市場站那個案現在交屋後都多少成交 但是景安賣40,我一定去找永安市場那個案的投資客買,不好意思,我最後的了解是約32萬 / 坪 可能沒update 環境好百倍,後面有公園,到台北車站還近得多 如果現在那個案一坪50萬 那我景安站的案子一定去搶一戶先 |
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| 回覆者：TOMMY 發表數：24 IP：218.167.163.* | 2007-07-16 10:40:58 |
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洗個版．．前兩天已經正式公開,各位大大有去看過嗎？ 昨天有去逛了一下,分享一下心得．．． 雙捷運 外觀覺得還不錯看,戶數不算多 是優勢！ 價格方面:平均37/P,表示35/P上下可談! 另外 才剛開賣 居然很多樓層及棟別,都已售出．．覺得很不可思議,到底是保留 還是有地主戶呢？ 我們稍微試了一下價格30/P,小姐表示謝謝再連絡．．哈！其實 我的理想價格是27-28/P,不知有沒有可能？！ 還是如果有已購的客戶,可否分想一下你們的實際成交價呢？ |
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.73.* | 2007-06-05 20:40:41 |
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我印象中很多套房式的大樓 都是不可以用瓦斯的 |
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| 回覆者：KK 發表數：19 IP：202.165.142.* | 2007-06-05 18:07:36 |
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沒有瓦斯 用的是碳吸附的抽油煙機 震動倒不會 不過公園在很遠的永安 最近通知要議價了 真的給出了36.9的價格 打算去退訂了 想知道誰這麼有勇氣買 |
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| 回覆者：自用住宅 發表數：242 IP：123.194.66.* | 2007-06-01 21:29:55 |
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聽說捷運共構建案 為了安全起見 廚房不能用火 是真的嗎 另外捷運共購案 會有振動吧 附近有公園綠地嗎? |
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| 回覆者：大虎 發表數：5 IP：59.121.2.* | 2007-06-01 14:30:12 |
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回覆 mike 於 ：2007-05-29 06:44:46 的發言內容
"...很多商品定價的邏輯本來就不一樣其實為什麼豪宅屢創新高 所以不要被生意人跟為它們服務的媒體洗腦了..." 十分認同上面這段，建商、名嘴、媒體彼此都存在緊密的利益關係，一般消費大眾若不注意，不研判自己所處的情勢，往往很容易成為冤大頭。況且極為有錢有勢的富豪的消費模式，也和一般大眾不同。 |
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| 回覆者：LEO 發表數：1013 IP：218.167.73.* | 2007-06-01 11:17:01 |
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最近景安站景平路、景新街口， 又有一個3米6產品要出線 離永和智光、興南商圈、景安站大約等距500米 美麗景安價格吞不下的，也許在這有機會 
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| 回覆者：KK王 發表數：263 IP：211.76.97.* | 2007-05-29 11:28:12 |
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高樓厚生老板買的 電視報導 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.62.* | 2007-05-29 11:10:52 |
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回覆 mike 於 ：2007-05-29 06:44:46 的發言內容
a. 所以你之前說："景安站或大坪林站開到一坪40萬基本上都是相當不合理的"其實為什麼豪宅屢創新高 ==> 這點我相當同意,因為它們的目標市場還是在一般族群,所得/房價比似乎太沉重 就像重慶北路的【國庭一品】高樓層"開價"到56萬/P我都覺得很扯∼∼因為那種低階規劃和建材是無法激起絕大部分口味比較刁的富裕人士共鳴的, 這種價位根本是搭便車炒作的 b. 至於你之前又說："就跟新板那橋峰開價到一坪55萬一樣 令人不禁想笑" ==> 這點我就不予認同了,因為這個建案不但不是"一般車", 也不只是"入門"的高級車∼ |
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| 回覆者：mike 發表數：460 IP：218.166.72.* | 2007-05-29 06:44:46 |
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其實為什麼豪宅屢創新高 一般房屋的行情也要漲 那都是新聞跟建商要創造出來的感覺 豪宅一坪要50,60萬,甚至於要上百萬 每戶都是超大坪數 擺明就是一般人買都買不起 對特定的有錢人 很多商品定價的邏輯本來就不一樣 所以不要被生意人跟為它們服務的媒體洗腦了 不然車商多出點名貴一倍的高級車 那所有的一般車也可以跟著一起漲囉 |
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| 回覆者：冷冷刀鋒 發表數：413 IP：61.229.50.* | 2007-05-29 02:38:17 |
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回覆 Mike 於 ：2007-05-18 00:22:01 的發言內容
建議你到新板特區：因為臨橋、高公設、中和門牌一定減分 1.好好地走一圈(用走的、騎自行車、滑板車都行) 2.到橋峰的"國際建築體驗館"體驗一下 然後再來下comment 橋峰世界花園是我在【新板特區】和【大直重劃區】這兩地看過不下十幾個新建案中,唯一跟內行朋友再去看過第三、四遍而肯定認同的建案,改天我說不定就開個板跟大家分享, 也讓大家來好好討論... 其實橋峰頂樓樓中樓的"成交價"確實落在54~55萬間(不是"開價"),而高樓層"成交價"依區位大約落在42~45萬間(陪人議過價但價格很硬) 此案業主和主導的大陸工程完全跳脫一般建商大辣辣"炒作價格"的手法,所以對外界而言,其實很多人都是霧裏看花,只聞其名, 不知其實, 沒有親臨的人會說出"貽笑大方"的話也就不足為奇了~~反正這些人也不會是他們的目標客戶 |
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