又到5月申報綜所稅及房屋稅時節，銀行業者表示，想利用列舉扣除房貸利息，以便減少稅負的納稅人要注意，如果有轉貸或增貸的情形，這些增加貸款額度延申的利息支出，依法都不能扣抵。
另外，手中擁有多筆房屋的房貸戶，依規定利息列舉最多只能扣抵一戶房貸、而上限為30萬元。



利息扣除額低於30萬
上海銀行指出，綜所稅的列舉扣除額項目中，有一項是自用住宅購屋的借款利息，納稅人可檢附購屋借款的當年度利息單據正本，列報年度所得扣除額。列舉扣除時，每一申報戶以1屋為限，2個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中1屋列報，每戶每年房貸利息扣除額不得超過30萬元。
不過，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者，依法就不得列報扣除，除非確實可以證明用於購置自用住宅，並能提示相關證明文件，如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等，國稅局才會同意列報。



修繕貸款不列報扣除
如果是因為貸款銀行變動（如轉貸），則只能就原始購屋貸款未償還額度內申報扣除。
另外，台北市稅捐稽徵處表示，稅捐稽徵法第6條今年已經修改，除了原規定土地增值稅的徵收優先於一切債權及抵押權之外，包括地價稅、房屋稅的徵收也適用該規定。
亦即，納稅人即使土地、房屋被拍賣，所欠繳的地價稅以及房屋稅，只要未能獲得分配清償，稅捐處仍可對納稅人催繳欠稅。