| 新店裕隆城新案每坪衝50萬 |
| 發表者：Tpeople 發表數：986 IP：219.80.54.* | 2007-04-16 15:34:34 |
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http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3397006&NewsDate=20070415&ArtCatID=286&Loc=N |
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.231.* | 2008-07-03 22:54:59 |
| 回覆者：Jim 發表數：368 IP：123.194.53.* | 2008-07-03 02:17:13 |
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回覆 小寶 於 ：2007-04-28 13:02:39 的發言內容
現在每坪破底30萬看有沒有人要買???一坪五十萬, 我乾脆住台北市  股市520後狂跌近2000點了 ! ㄚ扁時期一個多月本來賺50多萬的........ "馬先生時期一個多月倒虧數十萬" 怎不見數十萬股民貧民到凱道"倒馬"呢?? 臺灣人就是太善良了.......... 
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| 回覆者：eric 發表數：5903 IP：118.160.233.* | 2008-06-30 19:33:04 |
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http://house.cnyes.com/News/Content.aspx?Category=1&Key=9A91E3520512EDEF9BADEBFC78CBAE4FC329B736714077A80A985F310978C3E3 裕隆城升級新店的開發動力 萬寶週刊提供 2008 / 06 / 30 星期一 副標：科技走廊 將成台北南區新指標 今年2月27日，北縣最具指標性的「科技型商辦」開發案悄悄拍板，確定將落腳在新店。這宗由宏達電與裕隆集團攜手合作的開發案，是區域發展的長遠指標，但重要性卻被外界嚴重低估，可說是投資世界的沙中之金，值得讀者細心挖掘。 ◆產業聚落牽動區域發展 台北縣即將出現以科技業為主的頂級商辦大樓開發區！宏達電與裕隆集團合作案的重要性，在於改變過去高級商辦大樓全部集中在台北市的情況，透過北縣科技產業本身的需求，開始發展北縣重點區域的高級商辦大樓群，並且衍生類似台北市辦公商圈的發展經驗，後續更有機會出現「科技白領」匯集的房市效應，這種連動的良性循環一旦成形，就是推動區域長線發展的重要動力。參考過去經驗，科技等產業發展帶動區域就業機會，與房地產市場的興盛有密切關係，包括內湖科技園區、南港經貿園區、新竹科學園區、中部科學園區等案例，都是科技產業帶動區域快速發展的指標，這些高科技產業密集區周邊的房價，都受惠於科技從業人員的高所得與購買力，節節上升。同樣的情況，也在新店發生。 早期新店的產業，除了裕隆汽車廠之外，大致上以遠東工業區與大坪林工業區為主要集中區，提供了大量的就業機會。住展房屋網指出，比工業區更早出現的利多，是民國45年因為「台北市防空疏散計畫」而遷移過來的大量眷戶與公務員，一舉確立新店以軍公教為主要人口結構，配合裕隆汽車與其他產業陸續進駐，加上可直通台大公館商圈的優勢，帶動新店持續發展。而北二高的通車與捷運建設，更讓新店發展一日千里，房地產市場也跟著熱絡起來。 ◆裕隆城再開發 房市掀高潮 至於近兩年來，新店房市最受人矚目的題材，無疑的就是舊裕隆汽車廠用地的再開發案。裕隆集團在新店擁有A、B兩個廠區，橫跨中興路的兩側。其中，A 區已經開發為購物、休閒、育樂、汽車城等具備多元功能的人潮密集區，並帶動周邊商圈跟著起飛。至於B區因為面積夠大，開發的方向將包括頂級住宅，並留設超大公園綠地，這個開發案勢必成為台北南區規模最大的住商複合型指標案。 可惜的是，現階段外界的眼光都「盲目」關切新店裕隆城「剩下的土地」，將與潤泰集團或者富邦集團這兩大集團的哪一個合作？卻沒有人注意到新店生活圈能夠自成一格的基礎，在於具備科技產業發展的在地動力，並且新店已經出現科技業進駐頂級商辦大樓的需求，未來裕隆集團與宏達電的商辦開發合作案，將是新店房市的新指標，重要性不亞於未來住宅開發案，更是新店能否破過去台北縣辦公大樓市場的限制，出現可媲美北市中心商辦區的關鍵。 按照宏達電與裕隆簽訂的合作意願備忘錄，裕隆集團將「新店工七商業區特定土地」(就是舊裕隆汽車城的基地)，以每坪132.08萬元出售2,525 坪商業持分土地給宏達電，土地價款高達33.35億元，預計以共同合作開發的理念，興建頂級企業商業辦公大樓。對宏達電來說，裕隆城基地鄰近宏達電目前新店的研發辦公室，為了進行擴充，才會與裕隆合作，將這個開發案定位在未來台北研發中心總部之用。 包括宏達電在內，新店吸引了技嘉、億聯、閎泰等公司，都在新店落腳設廠，讓新店成為北縣重要的科技業聚落，並具備科技走廊的概念。影響所及，許多在此區就業的科技人也都將在新店購屋，未來宏達電與裕隆集團的合作案，可望帶來新店本地科技產業辦公群聚的效應，連帶衍生在地就業與周邊的消費，進一步壯大新店當地的房地產購買力。這才是投資人真正應該重視、卻一直被忽略的重點！ 學者指出，新店發展遠勝於其他北縣區域的重要因素，就在於新店具備傳產與科技產業成長動能，讓新店不會只是一個「Bed-Town」，淪為只能提供居民通勤回家「睡覺」機能的地方，還能在新店本地就業、跟著傳產與科技產業一起成長。透過這樣的循環，居民累積的所得自然會轉化為購屋力量，推升區域房市的發展。 ◆嚴凱泰的兩難？ 然而，裕隆城開發案迄今仍遲遲無法確定要與誰合作，不僅讓參與投標的潤泰集團與富邦集團等到焦急，周邊的房地產業者與投資客也睜大眼睛仔細看裕隆掀開底牌。 在決標時間一再拖延之後，客觀的大環境已經出現極大的變化，或許能解釋嚴凱泰遲遲無法讓裕隆城開發案拍板定案的不得已苦衷。回顧當初在提出開放各界競標時，房地產景氣的長線展望並未如此樂觀，而裕隆城吸引了眾多建商與財團投入競標之後，如今裕隆城開發案在兩岸三通、陸資與外資積極來台尋找台北都會區萬坪以上菁華土地的情況下，最有機會向國際招商的裕隆城開發案，展望與格局已完全不同於以往，很有機會成為與陸資或者大型外資合作的超級籌碼。 但是嚴凱泰與一路堅持參與投標到底的兩大集團負責人──潤泰集團尹衍樑及富邦集團蔡明忠都有不錯的私交，這似乎又讓嚴凱泰非常為難。即使心中清楚裕隆城未來的價值非比尋常，早就不是前幾年的展望，卻仍不得不給兩位好友一個交代。 到底裕隆城開發案將會花落誰家？無論是潤泰或者富邦得標，或者嚴凱泰把心一橫、乾脆宣布重新進行國際招標，軟性逼退國內的競標者，答案都對新店的整體區域及房市發展非常有利。 |
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| 回覆者：小寶 發表數：24 IP：218.211.12.* | 2007-04-28 13:02:39 |
| 一坪五十萬, 我乾脆住台北市 | |
| 回覆者：窮人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2007-04-28 01:16:48 |
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回覆 阿哲 於 ：2007-04-27 23:52:10 的發言內容
現在算起的最近三到五年，同樣是新店 新店裕隆的計畫，每年都有大型東西出爐， 劇烈修正倒是不置於，不過大漲一波後的 漲勢鈍化倒是很可能，不過到時的房價恐 怕是逼近4開頭 倒是大坪林捷運站那邊，真的會補漲個一波吧， 端看那裡蠢蠢欲動的江陵春三期.... 還有對面的辦公大樓、啟昇之星，雙捷運站的大坪林 房價應該會比七張更高吧！ |
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| 回覆者：阿哲 發表數：160 IP：218.166.146.* | 2007-04-27 23:52:10 |
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同樣是新店 大坪林附近要比七張那邊好很多 以家樂福為中心，附近的新蓋大樓 房價在瘋狂過後恐會劇烈修正 |
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| 回覆者：窮人 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2007-04-27 23:31:34 |
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回覆 nathancha1 於 ：2007-04-27 18:15:00 的發言內容
錯了！就因為是財團開發案，才有爆發力，因為企業幾乎都得預先估算EPS的，要等政府開發速度就很慢了1.裕隆城的開發只不過是個財團開發案,和信義計劃區及新板特區這種政府資源投入的模式,差很多,裕隆城周邊多是工業區,入夜後極為陰暗,建商搭著裕隆城把房價喊得比新板高,很奇怪 ，不然不會有跳空的漲勢跟那麼多投資客想搶短了！ 新店基本上喊價還沒有到新版的天價啦！ 我還是認為裕隆城跟新板不用放在一起比， 因為每個人的想法跟看法都不一樣，就像我不是很認同你說的，但是也沒啥好比較的，留給市場去決定吧 |
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| 回覆者：nathancha1 發表數：363 IP：203.145.192.* | 2007-04-27 18:15:00 |
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1.裕隆城的開發只不過是個財團開發案,和信義計劃區及新板特區這種政府資源投入的模式,差很多,裕隆城周邊多是工業區,入夜後極為陰暗,建商搭著裕隆城把房價喊得比新板高,很奇怪 2.新店市區這幾年大樓蓋得非常離譜,小小的道路蓋的是超高超大量的大樓,不知以後會變成什麼樣?新店連外動線受限,是個事實,再好的地方,湧入過多人口,對生活品質都是負數 3.以前很多人住新店是因為工業區味道比北縣一些地方少,房價相對合理,如果價格這麼開法,還需要去買新店,然後跟一堆人擠進擠出往來北市嗎? |
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| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.73.171.* | 2007-04-27 17:55:13 |
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回覆 john 於 ：2007-04-27 15:05:08 的發言內容
你小環境再怎麼好裕隆工商綜合區 出入不用經過大環境嗎？ 寶橋路就那麼丁點大， 有家樂福的人擠人 旁邊還有OOO的數棟大樓 北新路那邊本來也就超擠 加上早安台北那些嚇死人的連棟大樓 我看不用出門啦 |
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| 回覆者：john 發表數：9 IP：61.229.21.* | 2007-04-27 15:05:08 |
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裕隆工商綜合區 公共設施捐出很大的部份才通過開發計劃 也就是不會蓋滿 有很寬的廣場及公園綠地.水池 哪會擠死了.不要亂講好嗎 |
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| 回覆者：新店人 發表數：127 IP：203.70.32.* | 2007-04-18 10:34:04 |
| 喊得高高的誰都會, 尤其是現在記者寫文章都要誇張才會吸引讀者 .... 市場決定真正價格, 文章或是新聞看看就好。 |  |
| 回覆者：窗外有藍天 發表數：349 IP：203.67.54.* | 2007-04-16 17:56:27 |
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唉 那邊已經人擠人擠死了 每坪花五十萬去住人民公社？ 真是頭殼壞去 |
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| 回覆者：Mike 發表數：91 IP：220.229.56.* | 2007-04-16 17:35:08 |
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回覆 Tpeople 於 ：2007-04-16 15:34:34 的發言內容
衝50萬? 這....哈哈http://house.1-apple.com.tw/index.cfm?Fuseaction=View_NewsContent&Article_ID=3397006&NewsDate=20070415&ArtCatID=286&Loc=N 要是能衝到 我想也是新板先吧 不過我想 都不可能 |
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