| 新店台北人一問 ??? |
| 發表者：YSL 發表數：8 IP：123.194.97.* | 2007-04-16 00:22:08 |
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各位台北人準屋主 小弟有一事關於台北人想請問 本想成為台北人一份子 目前殺到28萬多 但是最近看到很多人準備出售 請問是有什麼狀況嗎 讓我有點擔心說 請大家不吝賜教 感謝 |
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| 回覆者：even 發表數：24 IP：203.95.200.* | 2007-04-18 18:33:05 |
| 小心不要掉入投資客的陷阱!!!!!! |  |
| 回覆者：Tpeople 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2007-04-16 23:28:55 |
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回覆 YSL 於 ：2007-04-16 23:12:56 的發言內容
好奇的話，寄juniejean@gmail.com感謝Tpeople提供詳細訊息供參考 想再請問就您所知如果要直接跟現有屋主買大概單價多少 另外約需準備多少現金 口袋ㄎㄡㄎㄡ有限 PS. 我打算買三房加車位的 感謝 我跟你說 |
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| 回覆者：YSL 發表數：8 IP：123.194.97.* | 2007-04-16 23:12:56 |
| 感謝Tpeople提供詳細訊息供參考 想再請問就您所知如果要直接跟現有屋主買大概單價多少 另外約需準備多少現金 口袋ㄎㄡㄎㄡ有限 PS. 我打算買三房加車位的 感謝 | |
| 回覆者：Tpeople 發表數：986 IP：220.130.197.* | 2007-04-16 15:33:14 |
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回覆 YSL 於 ：2007-04-16 00:22:08 的發言內容
或許這說明了為什麼台北人好像台面下交易活絡各位台北人準屋主 小弟有一事關於台北人想請問 本想成為台北人一份子 目前殺到28萬多 但是最近看到很多人準備出售 請問是有什麼狀況嗎 讓我有點擔心說 請大家不吝賜教 感謝 因為不少投資客在卡位吧 新店裕隆城新案每坪衝50萬 新店裕隆城新案每坪衝50萬 2007年04月15日 受到裕隆工商綜合區拉抬，周邊房價持續飆高，最新預售案「高峰會」每坪開出35~38萬元。范厚民攝 圖片: 1 / 1 房價齊漲 七張站周邊優先反應 【楊欣樺╱台北報導】台北縣新店市的裕隆工商綜合區，堪稱為新店房市的明日之星，開發商已預計推出每坪50萬元以上的豪宅案，連帶拉抬周邊新案及中古名宅的身價，最新推案「高峰會」每坪開價已達35~38萬元，創下新店新天價，為裕隆工商綜合區挑戰50萬元大關暖身。 行情看好 佔地廣達3萬坪的裕隆工商綜合區將規劃公園、商場、影城及住宅區，第1期工程以公園綠帶為主，此大型開發計劃讓周邊房市充滿上漲動能。 開發計劃佔地3萬坪 「高峰會」專案經理王齊邦說，高峰會以位於裕隆綜合區生活圈為主要訴求，近期在中興路三段與民權路口的土地，有建商以每坪120多萬元得標，換算土地成本每坪至少需40萬元，可能將裕隆綜合區周邊房價再推向新高。 永慶房屋大坪林直營店經理陳鴻圖表示，「合環御品」、「合環御璽」2案公開不久，即在短時間內完銷，「合環御品」當初每坪30萬元，到後來上漲至每坪32萬元，再推出「合環御璽」每坪開價就上看35萬元，現在屋主委託仲介轉賣，開價每坪37~38萬元，實際成交價每坪也有35~36萬元水準。 大坪林站附近將補漲 陳鴻圖指出，裕隆綜合工商區較鄰近捷運七張站，和家樂福完整的生活商圈共生共榮，與同樣是以綜合區為訴求的大坪林站附近相比，七張站周邊房價會優先反映。他以中古市場為例，七張站周圍的社區「群星會」、「裕文花園」、「寶路生活館」等，單價已到36~38萬元，尤其中古名宅「群星會」相較於4年前的每坪22萬元，如今每坪37~38萬元，身價已不可同而語。 大坪林站附近的大樓例如「江陵春」每坪約35~38萬元、捷運聯合開發「新天地」每坪約38萬元上下，最高行情可到40萬元，七張站每坪房價平均高於大坪林站2~3萬元。陳鴻圖分析，大坪林站周邊主要是看未來雙捷運線的利多，有補漲空間，適合長期布局，想入住工商綜合區周圍的預算，屋齡約10年左右的3房產品，不含車位總價約1100~1200萬元，有車位者總價需1400萬元，4房加1個車位總價約1600萬元。 |
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| 回覆者：Macho 發表數：1438 IP：61.228.203.* | 2007-04-16 08:19:04 |
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回覆 YSL 於 ：2007-04-16 00:22:08 的發言內容
您會去殺價,表示有需求,若價格您覺得能接受就可以,很多人準備出售您說的這情況現在很普遍,非只有台北人如此,預售時,動工時,交屋時都有投資客會想獲利出場,所以能殺儘量殺
各位台北人準屋主 小弟有一事關於台北人想請問 本想成為台北人一份子 目前殺到28萬多 但是最近看到很多人準備出售 請問是有什麼狀況嗎 讓我有點擔心說 請大家不吝賜教 感謝 |
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| 回覆者：Tpeople 發表數：986 IP：61.71.71.* | 2007-04-16 00:51:49 |
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回覆 YSL 於 ：2007-04-16 00:22:08 的發言內容
因為臺北人去年八月就開始先賣了，各位台北人準屋主 小弟有一事關於台北人想請問 本想成為台北人一份子 目前殺到28萬多 但是最近看到很多人準備出售 請問是有什麼狀況嗎 讓我有點擔心說 請大家不吝賜教 感謝 一開始賣的時候，宏普跟甲桂林代銷對新店房市不熟，以低於附近一成的開價開出，結果有一些人 以低價買入，後來宏普修改建照，簽約拖了半年，大部分的人都退訂，只有少數的買家堅持了下來 （第一批買家） 後來新店的房價就開始狂漲了，前後從均價25萬到幾乎35萬，所以當初第一批買入的買家，有一點價差了 最近建照修改完成，陸續簽約，少部分的 第一批買家，就先脫手了。 因為我是去年八九月第一批團購的，我認識一些要賣的朋友，有的人是買兩戶，想先脫手一戶，補貼一點房價，有的是因為簽約拖了太久，又改變投資計畫（如我，當初原訂兩戶，目前只留一戶） 其實目前新店的房市還是看漲的，目前積極找第一批買家買臺北人房子的，都是投資客，想以低價進場， （跟代銷買不如跟先前屋主買） 所以基本上，你也不用太擔心，因為目前在版上，出現的買氣，都是短期被投資客激起來的，會隨著臺北人開工而消失，當然啦，如果你現金夠的話，可以找到去年買的買家，而他也願意賣你，是一定比跟代銷買低的 |
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