房貸逾放惡化 集中低收入戶

【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 2007.04.02 03:06 am

隨著房地產價格一路飆高，房市警訊陸續浮現。多位大型銀行主管透露，因這波房價漲得快又急，最近房貸逾放案件明顯增多，特別的是貸款金額偏低的低收入戶，繳不出貸款的人越來越多。

三商銀主管表示，因房地產景氣警訊陸續浮出檯面，業者已修正對房地產景氣看法，銀行內部積極研擬因應措施，開始對房貸業務「拉警報」。銀行除將進一步降低貸款成數、提高貸款利率外，對於一定坪數以下套房貸款設限，甚至不再承做小套房房貸。

值得注意的是，銀行主管指出，最近繳不出貸款的房貸戶，多發生房屋總價在三百萬元上下、貸款金額在二百萬元左右的低總價、低貸款的低收入戶身上，原因是失業或失去所得來源，情況令人擔心；貸款超過四百萬元的中高價房貸逾期比率明顯偏低。

某大商銀主管表示，儘管外界認為，國內房地產景氣仍被看好，但該行發現，最近一、二個月以來，房貸逾放金額每月都以超過一億元的速度在增加；尤其是中南地區，逾放情況已明顯惡化，顯示房地產景氣不如外界所看到那麼好。

銀行業者說，因房貸風險浮現，各大銀行將調節放款措施；以土銀為例，過去最高成數可達九成，但繼去年初調降到八成五之後，近期不排除進一步調降至八成。甚至有業者計畫把貸款寬限期自目前的最長五年，縮短到只剩下三年，藉此讓投資知難而退。

大型商業銀行主管說，未來銀行會更針對小套房貸款設限，除地點好、管理佳、主建物坪數二十坪以上的標的外，區位不佳、老舊且管理差的套房的貸款，銀行就不做了。

銀行發現，有些個案交易太過頻繁可能是投資客間「對做」，藉互相交易方式，把價格墊高，達到提高貸款金額的目的。加上過去一年多以來，包括合庫銀等大型銀行，不動產放款額度已近滿水位，勢必要對房貸業務拉警報、踩煞車。

【2007/04/02 聯合報】