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2008年中和3大建案將憾動中和房市
發表者:Macho  發表數:1438 IP:220.139.210.* 2007-04-02 21:30:04

2008年中和有3個大建案將會交屋,合計有3000戶左右
至於是那3個建案什麼原因怎樣的憾動暫時保留

我先講幾年前達觀這建案,大約4年前達觀正熱賣,看屋人潮很多,當時家中正在看房子,一位友人要投資房子要約一同去買達觀,但家人都覺得交通不便,加上當時一位銀行人員勸阻說現在買達觀未來一定賠錢,若真的想買過2年一定有法拍屋,到時再去標,當時正熱他的話我實在是無法相信,又不肯說明原因,在家中人都反對下放棄了,事隔半年後買在別的地方,當時買400多萬,以現在飆高的房價來推論至少可開750萬
房市一樣都會起起浮浮有高有低,投資客也不一定都賺,一手買達觀與東帝士的投資客大部份都賠,至今好幾年了都尚未解套[以價格來看],我朋友3年左右就買到投資客的房子,投資客7年前526萬買的,放了4年賣不掉只好出租,最後撐不下去300萬被朋友買下,現在高漲的房價那房子一樣尚未回到526萬,以現在價格估計大約可賣450萬左右

要買房子前需多做功課以免買到高點

回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-12-25 19:18:42
回覆 LEO 於 :2007-12-24 22:40:35 的發言內容

現在是2007年12月

秀朗路1段80號附近1個叫漢皇喬治五世
開價45萬,成交要40萬(預售)

旁邊一個三輝官隱、開價也要40萬之譜(沒捷運喔)

中和4號公園寶帝、開價也要40萬
成交至少36-7萬、以下很難談...

一個中和景平路冠德新世界開價也要直逼35-40萬關卡

中和緬甸街元利和平世紀,沒有1坪買30萬的準備、不要付錢(預定中)


從4月到12月的市場變化...這樣算有改變嗎?

好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!好貴啊!!

回覆者:LEO 發表數:1013 IP:59.117.81.* 2007-12-24 22:40:35
現在是2007年12月

秀朗路1段80號附近1個叫漢皇喬治五世
開價45萬,成交要40萬(預售)

旁邊一個三輝官隱、開價也要40萬之譜(沒捷運喔)

中和4號公園寶帝、開價也要40萬
成交至少36-7萬、以下很難談...

一個中和景平路冠德新世界開價也要直逼35-40萬關卡

中和緬甸街元利和平世紀,沒有1坪買30萬的準備、不要付錢(預定中)


從4月到12月的市場變化...這樣算有改變嗎?
回覆者:套牢中 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-23 21:38:59
回覆 LEO 於 :2007-04-23 20:54:01 的發言內容

冷卻到美麗景安開價40萬....

冷卻到美麗時代預售21萬,成屋開價28萬

冷卻到中正路中央公園預售19-20萬、成屋開價28萬

請大大聯絡冠德馬董,叫他不要再瘋了

如果集合大大們念力
能跌價到25萬,小弟買一戶先,感激不盡....



但是....
如果有人買
我們又要上網罵他們是瘋子、肖仔、死投資客嗎?

你這文是在4月份寫的,現在是12月份美麗時代開22.5了
回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-12-18 13:19:20
所以..中和房價有波動了嗎?

這些建案開始交屋了嗎?
回覆者:宇宸 發表數:57 IP:123.194.66.* 2007-12-16 12:24:07
這邊的住宅有什麼好的
比起純住宅區
這邊工廠多空氣不好
上星期經過中山路
沒想到鋪修馬路
1公里的距離
開車10分鐘塞的要死

像我們青年 勞工 都不能用優惠貸款
累積20年後的利息總額
也會超過現在購買時少付的總價(價差)
加上轉賣不容易
房子也不容易增值

但若自住的話 是不反對啦
即使跌到一坪剩5萬也沒差
回覆者:alexlin 發表數:340 IP:61.56.78.* 2007-12-10 16:56:12
回覆 Macho 於 :2007-12-05 14:34:21 的發言內容

中和大來國際商旅是工業用地嗎?

對的

======
湯泉系列論壇
http://ooo.blogdns.com/
======
回覆者:4季 發表數:76 IP:59.117.195.* 2007-12-05 20:08:37
回覆者:Macho 發表數:1438 IP:211.74.54.* 2007-12-05 14:34:21
中和大來國際商旅是工業用地嗎?
回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:59.124.212.* 2007-12-03 13:21:34
回覆 bohm 於 :2007-11-28 16:59:43 的發言內容

回O型上班族:
建商有申請建築執照
但使用執照的「使用」區分有分別

都市計畫使用分區中,
各分區有不同的使用區別
詳情可問'都市發展局'
或是'住宅及城鄉發展局'

另,'建物'蓋好是可以賣的
但違規的是'如何使用'

詳情可問縣府人員
在這邊自己想,或是自己討論
或是聽建商、版眾的言論之詞
各位'自己想'的再多的言論之詞,或是專業意見
過往經驗
可以不用

去問一下縣政府建管人員或是都市計畫人員
不是就好了嗎?

所以這道理就像是建案中"陽台外推"差不多
建商會要求你簽下二次施工委託書
證明是買方委託而非建商自行用的,是吧?

一樣最後是使用者的問題....
總之..千錯萬錯...都不是建商的錯!

回覆者:小妹 發表數:4 IP:163.20.242.* 2007-11-29 09:55:41
完全沒問題!!建商提供的四家銀行都是八成,所以沒有交屋的問題
回覆者:bohm 發表數:78 IP:220.130.33.* 2007-11-28 16:59:43
回覆 O型上班族 於 :2007-11-28 16:12:34 的發言內容

如果買工業住宅本來就不好時
會何當初建商可以申請到建築執照?
甚至於蓋好還可以賣??

等到小老百姓買了之後再去拆...政府不是自找麻煩嗎?難道住戶都不會拉白布條抗議嗎?

回O型上班族:
建商有申請建築執照
但使用執照的「使用」區分有分別

都市計畫使用分區中,
各分區有不同的使用區別
詳情可問'都市發展局'
或是'住宅及城鄉發展局'

另,'建物'蓋好是可以賣的
但違規的是'如何使用'

詳情可問縣府人員
在這邊自己想,或是自己討論
或是聽建商、版眾的言論之詞
各位'自己想'的再多的言論之詞,或是專業意見
過往經驗
可以不用

去問一下縣政府建管人員或是都市計畫人員
不是就好了嗎?
回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:219.71.193.* 2007-11-28 16:12:34
回覆 O型上班族 於 :2007-11-28 14:49:20 的發言內容

我也有朋友買元氣...不過他錢夠本來就貸一點點
對他來說沒影響

不知道其他住戶有無影響??

如果買工業住宅本來就不好時
會何當初建商可以申請到建築執照?
甚至於蓋好還可以賣??

等到小老百姓買了之後再去拆...政府不是自找麻煩嗎?難道住戶都不會拉白布條抗議嗎?
回覆者:bohm 發表數:78 IP:220.130.33.* 2007-11-28 15:37:15
回覆 O型上班族 於 :2007-11-28 14:49:20 的發言內容

我也有朋友買元氣...不過他錢夠本來就貸一點點
對他來說沒影響

不知道其他住戶有無影響??

如資金不夠
可考慮買小坪數的(二房、或套房)
或選其他區域-土城、樹林、三峽
不建議買違規變更使用的工業區用地
詳情可詳問台北縣政府工務局建管科人員
回覆者:O型上班族 發表數:255 IP:219.71.193.* 2007-11-28 14:49:20
回覆 方塊主人 於 :2007-11-28 12:17:34 的發言內容

建商應該會想辦法的,我有朋友買元氣~

我也有朋友買元氣...不過他錢夠本來就貸一點點
對他來說沒影響

不知道其他住戶有無影響??
回覆者:方塊主人 發表數:159 IP:124.8.16.* 2007-11-28 12:17:34
回覆 Macho 於 :2007-10-03 08:22:46 的發言內容

元氣大鎮、四季紐約、漢皇SPUER合計3000多戶,下一波若是緊縮房貸標的那就有很多人面臨無法交屋的窘境

建商應該會想辦法的,我有朋友買元氣~
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