頻頻轉手賺差價，房價越墊越高 套房貸款 銀行「怕怕」
更新日期:2007/03/29 09:50 記者:【李國煌】
這幾年，房市行情熱炒，套房市場更是投資客充斥，因應情勢，銀行套房貸款大緊縮，台銀近日部分分行，可能停做，華銀各銀行嚴控七成以下，中信託針對台北縣市以外的套房，要來借錢、統統都說「NO」。

台銀人員說，最近，套房市場透露出來的訊息，讓人有些不安，投資客充斥其中，房子一再轉手、價格愈墊愈高。

有些客人拿來抵押的房子，一查過去的交易記錄，頗為嚇人，二、三年之間就被買賣好幾次。

投資客，超過四成

台北富邦銀人員估計，目前，套房市場中的投資客大約四成多，這些投資客轉手頻頻。

這種現象似乎有些過熱，因應市場變化，台銀打算發公文給各分行，提醒分行人員要謹慎，台銀人員指出，以公家銀行的行員特性，通常，管理單位如果要求謹慎，有些分行可能就暫停承做。

屆時，民眾去台銀一些分行，可能無法押套房、做貸款。華銀、合庫、土銀、台企銀、一銀、彰銀等銀行，對小套房貸款也愈來愈小心，依照規定，貸款成數多控制在七成以下，過去三年，有些銀行會看房子的區位、貸款人的條件，提供八成、八成五的套房貸款。

現在，隨著套房市場熱騰騰，價格墊高，大多數的套房貸款案件，貸款成數都壓到七成以下，只有少數個案可以貸款八成以上。

至於三個月前，特別推出小套房貸款的中國信託，貸款對象、套房所在區位，都有嚴格的控管，只有北縣、北市捷運站周邊五百公尺內、以及北縣市優良學區內的套房，才能借錢。

優良學區，貸七成

什麼是優良學區？就是招生都額滿、還有人排隊要入學的學校所在地區，其中，為了置產出租、或是買套房讓孩子遷入優良學區的客戶，貸款成數高一些，可達七成以上，利率低一點、約二．五％左右。

至於投資客，成數降低到七成以下。如果是學生招不滿的學區，以及風化區、住商混雜地區的套房，即使套房在北市北縣內，也不適用這項套房貸款。目前，銀行承做套房貸款，除了限定區位、也限定對象，像中國信託，酒店、茶室、KTV等八大行業的從業人士，如果要申請套房貸款，大多不會被接受。

如果不是位在台北市、台北縣的套房，可以申請貸款嗎？中國信託人員說，「難！」。多少坪數的房子，算是套房？各銀行認定略有差異，權狀上登記的坪數在十坪到二十坪之間，大概都算。