建研所:投資客多房貸緊縮 房市景氣恐走緩
更新日期:2007/03/28 11:24
(中央社記者唐佩君台北二十八日電)內部政建築研究所今天表示，國內房地產市場因建造執照大幅減少、投資客比例過高，更重要的是銀行開始緊縮房貸成數，未來景氣可能呈現略為減緩趨勢，供需雙方均應審慎面對。

建研所今天舉行「2006年第四季房地產景氣動向」記者會，由所長何明錦主持，政大地政系教授張金鶚負責說明。

張金鶚說明，去年第4季房地產景氣對策信號綜合判斷分數為12分，與去年第3季同分，景氣燈號為代表穩定的綠燈，且已連續5季亮出綠燈；再加上領先指標指數為105.43、同時指標為96.24，也分別較去年第3季上升0. 59%及0.02%，整體市場呈現持平穩定。

不過，張金鶚表示，值得注意的是，包括建造執照面積大幅減少、市場投資客比例高達5成至7成，再加上，據瞭解針對小套房等特殊產品銀行開始緊縮房貸成數，這個對房市信心有很大的影響力。

例如整體廠商預期今年第2季景氣將「轉壞」比例高達45.38%，近過半廠商認為不樂觀，若再區分地區，其中北部廠商預期會轉壞為42.35%、中部46.34%、南部43.59%。

但南部情況也有轉折，在房價長期較低又有政府高層人士要去高雄買房子下，看好的比例上升至17.95%，領先北部的11.76%。

張金鶚認為，在北部廠商轉趨保守下，房地產市場供需存在落差下，未來景氣可能呈現略為減緩趨勢，但略為降溫對房市是良性的，面對未來市場可能的不確定情境，建議供需雙方應較審慎保守因應，不應存在有過度悲觀或過度樂觀心態。

這次調查是自今年2月10日至3月9日止，針對9種類型各公會所提供的會員名冊為母體共寄出1500份問卷，共回收122份問卷，在信心水準95%下，抽樣誤差為4.85%