內政部建研所昨日發布「房地產景氣動向」，去年第四季房地產景氣燈號連續5季出現代表「穩定」的綠燈，值得注意的是，廠商對未來景氣的看法卻更趨保守，預期今年第二季房地產景氣轉壞者高達45.38％，比看好者多出31.93個百分點。

建研所公布去年第四季房地產景氣對策訊號綜合判斷分數為12分，與上一季相同，連續5季出現綠燈，此外，領先指標和同時指標雙雙微幅上揚，上升0.59％和0.02％。建研所長何明錦認為，房地產景氣穩定持平。

業者看後巿 南較北樂觀

但政治大學地政系教授張金鶚說，由於建造執照面積大幅減少、市場投資客比例高達五至七成，又銀行對小套房等特殊產品開始緊縮房貸成數，影響整體房市信心。

從廠商調查發現部分業界對未來巿況看法趨於保守，根據建研所調查，整體廠商預期今年第二季景氣將轉壞比例高達45.38％。就各別地區分析，北部廠商預期轉壞者為42.35％，中部為46.34％、南部43.59％。

營造、金融業 最為悲觀

只是受到阿扁計畫南遷置產等利多刺激下，南部業者對後巿看法相對樂觀，不但認為好轉比例多達17.95％，較北部的11.76％與中部的9.76％高，且認為房地產後巿轉壞者較好轉的比例，多出25.64個百分點，遠低於北部地區的30.59％與中部的36.59％。

而廠商看法中，又以營造廠和金融機構看法最為悲觀，張金鶚表示，事實上，去年第三季開始，銀行承做貸款的意願淨增加值就開始由正轉負，第三季與第四季認為銀行承貸意見轉壞者，較好轉者分別多出7.34％與20.66個百分點。

他強調，金融界的態度是房市景氣的重要影響力，當銀行放款意願相對保守，就值得特別注意。