上海社會科學院新近完成的兩份不同的研究報告顯示，上海住宅市場出現了前所未有的變化：房價在連續６年持續上漲後首次出現下跌，供求關係出現逆轉，未來幾年將出現供遠大於求的局面，空置量將持續上升。

上海社科院房地產業研究中心和上海市房產經濟學會參與了建設部立項的《中國城市房地產發展評價和預警體系研究》，其中上海部分的研究報告顯示，上海房地產指數從２０００年開始增長，增速在２００３年到達頂點後放緩；與之相對應，上海房價上漲幅度也在逐步回落，住宅價格上漲幅度已經低於消費品價格的漲幅，２００６年的漲幅為－０．５％。這是２０００年以來上海房價首次出現負增長。