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板橋三大題材，落在亞東醫院、板橋、新埔站
板橋房市火紅，房價飛漲，現在想進場，如果想自住兼顧投資，最好選擇有題材地方。目前題材有三個，一個在板橋站，一個在新埔站，另一個在亞東醫院站，題材力道都不錯，亞東醫院站算是比較「新鮮」，反映房價強度應該會比較大一些。

亞東醫院站的題材，是位於亞東技術學院旁，原先是遠紡板橋廠的一塊大面積土地，已獲得台北縣政府核准變更為特殊商業用地，取名為「遠東數位科技園區」，將成為一個結合醫療、科技、住宅、辦公商圈。

這塊地不小，一共有30公頃，大約是9.8萬坪，其中有22公頃是原來的遠紡製衣廠舊址，另外8公頃則是原來遠東高爾夫球場，新板特區是48公頃，算起來大約是新板特區的三分之二大。

30公頃土地分為「通訊數位專用區」及「醫療專用區」，以分期開發方式進行，預定4年後，也就是2011年完成第1期工程，開發內容包括辦公大樓、商務用地、住宅用地以及醫院用地，其中住宅用地約2.3萬坪。

這項開發對當地房市有三大好處，一是目前亞東醫院站周邊房子被這塊園區阻隔，商圈中斷，而且交通也不便，雖有一條地下道，但很多住宅得繞一大圈，未來園區興建住宅區，應該會有較好的交通動線。

二是區域四川路上雖有愛買，但是僅只一處，其他商店零零落落，生活機能只算普通，這也是當地中古房價無法快速拉高的主因，未來園區發展起來，商圈規模應可擴大。

第三是最重要的，現在的投資客，都是逐「科技園區」而投資，有科技園區，就有住宅需求，房價就會漲，內科、竹科也、南軟園區都是如此，這裡的科技園區隨著未來園區施工進程，也可望帶動一波房價上揚。

板橋站的題材，不是三鐵共構、也不是新板特區，這些題材已經發酵三年，有點到了「徐娘半老，風韻猶存」的地步，各界還是看漲，但漲幅應該不會再是石破天驚。

新的題材是台北縣政府日前又提出一個「大新板特區」計畫，原先特區是48公頃，但縣府打算把一旁土地能利用的都利用，統統變成「特」字輩，一舉把特區面積擴增三倍，達到150 公頃，而且還打算興建「北縣都心巨蛋」。

這個擴增計畫，細節還沒出爐，大致上是把板橋舊火站商圈、縣立板橋體育場、中華電信園區、縣警局、憲兵隊現址等地區加以整合，再加上利用位在北市士林租給美國學校的縣有地，與中央政府交換，然後再加上原台鐵土地、「鄰公兒二」的兩塊土地，用來興建五星級國際飯店、百貨商場及藝術展演中心。

新板特區本就規畫不錯，以「立體化城市」概念打造，區域內1、2、3樓規劃為公共區域，1樓7米高，2樓全數以空橋相接，3樓是生態廣場及休閒區，再加上8000坪綠地，7000坪縣民廣場，未來「大新板」如能成型，就可望就拉出一波住宅行情。

新埔站一帶的題材，則是來自環狀線；環狀線從中和過來，第一個進入板橋的站是板新路站，這個站就在板新路、中山路口，頗靠近民生路，板新路上有不少大樓，房價在25~29萬元左右，環狀線預計在101年第一階段完工，這個區塊房價應該上調空間。

第二個站，是繞一個弧型，彎到板橋站，再和原本板南線、鐵路，高鐵共構一下，所以當地業者現在都不說三鐵共構，而是四鐵共構。

最後駛入正途，就到新埔站，但不是和新埔站共構，而是離新埔站遠一些，在較靠近大漢橋的民生路上設一個民生站。通常共構帶給區域房價效益最大，但新埔站有點特殊，因為範圍大，如果共構，還是局限在文化路、民生路及附近陽明商圈上，但是拉開到民生路的另一端，商圈可以跟著擴大，也能吸引更多的逛街人潮，新埔站正是因此，很被房地產投資人看好。