| 有人有去看過板橋皇翔帝國嗎? |
| 發表者：馬克杯 發表數：7 IP：59.112.82.* | 2007-03-15 02:46:28 |
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版上好像很少人討論, 有人已經買了嗎? 小姐報價約27萬多,不知道一坪可以談到多少? 他的外觀看起來還挺不錯的~ 可以請版上大大分析一下這案子的未來性嗎? |
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| 回覆者：阿賢 發表數：1 IP：59.125.109.* | 2007-10-05 14:21:17 |
| 上個星期去參觀，也是開價27萬/p。 |  |
| 回覆者：alexlin 發表數：340 IP：61.56.78.* | 2007-06-27 15:34:10 |
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上次聽到是賣一坪33萬...降價囉嗎? ===== 湯泉系列論壇 http://OOO.blogdns.com ===== |
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| 回覆者：困惑購屋人 發表數：8 IP：61.30.95.* | 2007-06-27 12:40:54 |
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我也在三月份購入皇翔帝國42 坪左右, 高樓層 在購入皇翔帝國前, 也是考慮新巨蛋, 也購入新巨蛋. 但也是因為新巨蛋戶數過多, 而再轉賣. 很高興看到自己的鄰居! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-25 09:01:16 |
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回覆 小葉 於 ：2007-05-22 17:36:37 的發言內容
嗯...嗯...嗯!!!
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| 回覆者：小葉 發表數：108 IP：61.56.238.* | 2007-05-22 17:36:37 |
 風水既是環境氣候學 以路沖來說 怕是怕 雜氣流 會引起1呼吸道 2過敏病發3眼疾 怕是怕 安全(+石柱高約40-50公分起緣秦始皇統一車輛規格 但不適用現代車輛) 店面OK |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.113.* | 2007-05-19 16:23:18 |
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回覆 alex 於 ：2007-05-19 11:53:46 的發言內容
Alex大大:WEN26 大大, 車位有標示大小尺寸.(這點建商確定没有漏掉, 所以建商不會有錯) (小車位, 三輛並排正好放進兩根柱子中間, 一點空間都没浪費, 看到別人停那樣有感而發) 重點在屬於公設的車道, 出入口, 上下樓層坡道, 也是花錢買的, 不是只有單單一個停車的位置. 第一次開車出去, 竟撞到車頭底盤! 由於坡度太陡, 往上爬時未減速的關係. 但我不承認是因為我的技術太差, 我只是依一般習慣駕駛, 因為, 地面早已有多道很深的刮痕. 只能說是自己的無知, 碰上有心之過. 相信與後悔之差別. 相信一家上市公司應有一定程度的水準, 結果是從車道到停車場電梯出入口間的兩旁劃滿了機車位, 門口正中央, 也再劃了一個機車位, 只留可以讓人閃的過就好了嗎? 看了只能搖頭. 之前租屋時, 那邊大樓規劃的比較好, 外出採購回家, 可以直接把車停在電梯間門口, 也不會阻礙到其他車輛進出, 這麼大的公司, 規劃的無法讓車子靠近電梯間門口, 真不可思議. 如果這也是一種品質認定而要評分的話, 我給很低的分數. |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：61.59.234.* | 2007-05-19 11:53:46 |
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WEN26 大大, (一)你們的合約中沒有附停車規劃與比例圖嗎?"皇翔帝國"的停車位合約中,清楚的附有該停車樓層的車位車道規劃圖,逐一標示了各車位屬於大或小車位,並標示車位尺寸:大車位為250cm*600cm,小尺寸為225cm*575cm. (二)合約中有清楚標示,就可據以驗收,可減少爭議.這也是我建議的合約要一字一句讀,不確定意義的,要求補充文字,註明清楚;業務承諾而合約未載的,要求補充進合約;合約修正補充,建設公司一定會出面表達意見,不同意補充修正,就表示他們不予承諾,建設公司意見清楚表達,你也好決定接受或拒絕購買,前面搞清楚,後面才會少生氣.內政部的購屋合約範本,可供參考. (三)驗收也是完成交易的一個重點,您的問題有很大一塊似乎是公共設施,要解決爭端,得先瞭解公共設施的驗收程序進行到哪裡,得先確定目前的狀況（我的意思是法定狀況,即依約哪些地方有爭議,雙方是否均已認知這些爭議點,你們要求的解決方案期限與對方的書面回覆,如無法完成你們要求的賠償與計算根據,有無其他可接受的補償方案...）. (四)從另一個角度想,您的購屋至少房地產權面積均清楚,主建物與小公完工交屋,房貸成數依約執行(不知你有無注意您的合約中對房貸未依預定成數承貸時,要求購屋者如何支付,一般不足數都要在短短半年到一年中平均分期補足,如果很依賴貸款,就務必得要求合約註明延長分期數,否則...會很慘的),這些部份的爭議才會讓人欲哭無淚呢! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-15 22:16:37 |
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回覆 alex 於 ：2007-03-19 18:15:17 的發言內容
注意一下這個建商劃的車位.我簽約時車位價格,五層報130萬,四層140萬,三層150萬,議價時,海悅提出車位價格不變,可提供上一層的車位.但我覺得迴車道短,差異不大,車位以近電梯為要,堅持降單坪房價不議車位價;成交價我是參考年初的成交價多在25至28萬間(C型較高,或可自我安慰是公設兩戶獨享,其實是羊毛出在羊身上,公設大家均攤一次,坪數小的ABD型多攤了公設比,坪數多的C型攤的少但單坪價格高一些,大家都被剝了兩次皮.) 我們這個建案都劃到電梯口了, 還有其他並排的車位很擠, 停好下車要很小心, 不然開車門就會與鄰旁的車kiss一下. 車位的前, 後, 左, 右還到處塞機車位, 說的好聽"送"每戶一個機車位, 還不是用公設區域劃的, 我們自己出的錢. |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-15 22:10:29 |
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回覆 馬克杯 於 ：2007-03-17 02:03:19 的發言內容
老問題一而再, 再而三的發生.皇翔的案子看起來開價都比附近行情要高不少, 不過之前的案子好像賣的都還不錯,究竟是賣口碑還是認同地區的未來性,這個案子目前不知道賣了幾成了? 我們這個建案就快被他們拖過關了. 原因是, 大家都要忙生計, 没空跟建商虛耗, 建商就一直得逞. 慢慢等著看吧! |
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| 回覆者：Wen 26 發表數：271 IP：218.169.107.* | 2007-05-15 22:07:17 |
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回覆 （貓王） 於 ：2007-03-18 23:32:06 的發言內容
我的感覺是建商處理這種問題已經習以為常.alax 您好：我是買在D區的兩房高樓層,於剛推出時就購買了. 對他們而言, 根本就不當作有問題. 所以我們認為的問題才會一再發生. 上報, 被告上消保官, 時間一拖就過關了, 没什要緊. 因為建商也知道, 大家會自動以為他們下個建案一定會改善. 幾乎每人都是一生只買一次房子, 下個建案換下一批人, 讓建商用有機會保持用這種一次生意的心態, 問題也就不是問題, 也不會有消失的一天. |
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| 回覆者：Kai 發表數：1 IP：220.139.230.* | 2007-03-24 01:13:48 |
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我是買在A棟的高樓層,也是想買來自住用的 雖然單價是附近行情比較高的 但考慮是SRC結構,因為SRC造價比較高 光建築成本可能就要快10萬/P 但這塊地其土地成本應該不高 因為之前是農地 |
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| 回覆者：toro 發表數：1 IP：140.109.55.* | 2007-03-21 15:46:40 |
| 年前買的時後就賣27萬了 但車位是選b2 150萬不能殺 能買這間帝國的人 我想也應該以自住為主 且沒有套房產品 所以我自己也訂了一戶a棟高樓層 先選先贏 雖然貴了 點 但你也可以等遠東建設在捷運站旁的建案(開價至少30幾/P) 但是我看好這棟前景 反向思考捷運已完工通車 不會有交通黑暗期 遠東通訊園區也已定案 土地變更成商業用地及醫療用地 浮洲橋地區的重劃也在進行 附近生活機能便利 醫療資源方便 我想等到概好約民國99年~100年 這些週遭的改建應該會更趨完善 這是我買皇翔帝國的主要理由 | |
| 回覆者：alex 發表數：14 IP：61.229.98.* | 2007-03-19 18:15:17 |
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我簽約時車位價格,五層報130萬,四層140萬,三層150萬,議價時,海悅提出車位價格不變,可提供上一層的車位.但我覺得迴車道短,差異不大,車位以近電梯為要,堅持降單坪房價不議車位價;成交價我是參考年初的成交價多在25至28萬間(C型較高,或可自我安慰是公設兩戶獨享,其實是羊毛出在羊身上,公設大家均攤一次,坪數小的ABD型多攤了公設比,坪數多的C型攤的少但單坪價格高一些,大家都被剝了兩次皮.) 另參照車站新區與新巨蛋等都約可談到表價85折,故接受此價,但依最後的狀況,如我繼續堅持,應還有一些降價的空間. |
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| 回覆者：（貓王） 發表數：188 IP：202.132.200.* | 2007-03-18 23:32:06 |
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alax 您好：我是買在D區的兩房高樓層,於剛推出時就購買了. 就像你說的在網路上傳皇翔的產品在兩年前蓋的有許多缺失,但我想上市公司敝竟還是需要良好的商譽及口碑的.如今想必他們也已處理的很煩了,我相信現在的案子他們應該會更警慎要求營造的品質.當然大家的眼睛都在看. 而我本身也是看好數位園區及離捷運站不遠才買的. 請問你140萬的車位是在地下第幾層ㄋ？ |
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| 回覆者：alex 發表數：14 IP：61.59.85.* | 2007-03-18 21:21:47 |
| 銷售狀況,簽約時我問過,官方說法是三成(年前股市的新聞稿亦說本案與土城金城閣都賣了二,三成).開工預定是今年八月,除了雜誌廣告(我在商周,Smart上看過)與路旁發DM宣傳冊(整本發,錢還真多)外,報紙與電視都未見廣告,是時間尚早,設定了區域與中產客戶層(?),還是賣的不錯不準備花太多廣告費用,或是329檔期再灑大錢,就不得而知了. | |
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