| 希望房價再快速一點上漲,如此才能使房產快點泡沫化~~ |
| 發表者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-05 16:03:54 |
|
如果你是等著想便宜買房子的~~那你就要忍住,並希望房產要再快速再上漲才好.因為這樣.才會讓房產比較快泡沫化,如果是那種驚驚長,慢慢長,拖很久的話,恐怕你會成為最後忍不住而購買的最後一隻老鼠哦~~ |
|
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-03-06 14:53:45 |
| 等~~~~~~!!!房仲泡沫還有等個一兩年吧... | |
| 回覆者：Aaron 發表數：253 IP：61.70.169.* | 2007-03-06 09:15:47 |
|
回覆 NCWS 於 ：2007-03-05 21:50:15 的發言內容
推人是很矛盾的動物拉 統計只是平均值而言 但真實情形是反映不出那10%的極端值 |
 |
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-06 09:09:41 |
|
回覆 NCWS 於 ：2007-03-05 21:50:15 的發言內容
恩~~看了你寫的文章,我頗能認同,我想每個人都要清楚自己只是想要個家.還是想賺錢投資...我知道.我要的是投資,如果只是單純想要個家(房子).其實很容易的.
人是很矛盾的動物拉 |
|
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：220.128.79.* | 2007-03-06 08:49:33 |
|
回覆 NCWS 於 ：2007-03-05 21:50:15 的發言內容
我也認同你的看法~
人是很矛盾的動物拉 |
|
| 回覆者：小東 發表數：23 IP：59.104.84.* | 2007-03-05 23:09:17 |
|
回覆 NCWS 於 ：2007-03-05 21:50:15 的發言內容
極度同意~~~~~ 推人是很矛盾的動物拉 
|
 |
| 回覆者：NCWS 發表數：92 IP：125.225.138.* | 2007-03-05 21:50:15 |
|
人是很矛盾的動物拉 如果現在一坪三十萬的房子 跌到剩下一坪十五萬的時候 我想那個時候的氣氛 能真正出手買房子的人也很少 不然就是等到慢慢由一坪十五萬漲回一坪25萬的時候 忍不住就下海買了 買完之後還會一直覺得 為什麼自己的房子還沒有漲到一坪五十萬 想太多最後卻迷失了焦點 到底想買個\\\"家\\\" 還是想買個\\\"投資的標的\\\" 搞不好連基本的需求都不清楚 只想撿便宜貨，卻又不肯承受風險 不過這是人之常情拉 永遠覺得自己可以買在最低賣在最高 寧可去討論多空， 也不想真正問自己去瞭解自己真正的需求 ------------------------ 一昧著去想什麼所得/房價/房貸 我覺得這沒什麼意義 一個民國七十年進入中鋼的基層員工 民營化之後就算是舊制的員工 如果表現平平，也算是個資深工程師 到今年 每個月的薪俸可以拿 90K~120K 另外還外加年終獎金 還有每年19~25張的中鋼股票 如果年輕的時候娶個國小老師當老婆 現在老婆的月薪應該七萬五左右 再過幾年搞不好就可以用五五專案優退 每個月還拿七萬多的月退，目前都還是免稅 如果理財有方，或是當房東的話 如果加上祖上積德留幾筆房子跟土地下來的話 這種人並不是少數 就算股票跌個五千點，這些人依然實力雄厚 不要以為不景氣會波及所有的人 不景氣基本上跟這些人沒什麼關係 在總體經濟的統計數字上反應不出這些人的存在 但是當你在台北縣市租房子的時候， 房東往往都是這些人 社會本來就很不公平 不公平的現象只會愈來愈嚴重 新聞沒辦法反映出真相 帶來的垃圾訊息更多 |
 |
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-05 19:35:41 |
|
補充說明:下面討論中說的房價所得比 http://uhome.open168.com/house/article.php/3594 台北房價所得比 亞洲最高- - -經濟日報96.01.03 【經濟日報／記者李德芳／台北報導】 台北市預售市場30坪產品的房價所得比高達13.6，比香港同樣面積住宅的房價所得比10.63高出近三成，高居亞洲第一。富邦證券研究部表示，房價所得比偏高，將難以支撐國內房價，預估今年台灣房地產市場，除了台北的高檔住宅較有支撐外，其餘市場將面臨房價修正壓力。 富邦證券研究部指出，國內房地產業者認為國內房價應大漲的主要理由在於房市漲幅落後其他國家，但近年來支撐全球房市大漲的主要原因，在於以往歐美房價所得比偏低，因此可承受較大的上漲空間。 例如，最近房價持續飆漲的南韓首爾，其最新的房價所得比為9.5倍，仍低於台北市成屋的10.5倍。鄰近的香港與新加坡兩地，因各自只有50%與15%人口住在私人住宅內，其餘都居住在政府興建的平價公共住宅（public house）內，相對的，購屋民眾平均薪資所得高於整體平均，兩地的房價所得比分別為10.63倍與4.8倍。 香港房價所得比在去年突破十倍之後，除豪宅市場外，整體房價已微幅下跌2.3%，顯示薪資水準若跟不上房價上漲的速度，勢必會抑制房價上漲空間。 目前國內房價所得比高於鄰近城市，主計處公布95年前十月月薪資實質成長率僅0.25%，難以支撐目前房價水準。 淡江大學產經系教授莊孟翰表示，台北市的土地閉鎖效應與都市更新進度太慢，讓台北市的房市供給量有限。面對外資、華僑、回流台資、本地企業家或者換屋客以及中資等買氣的追逐，加上北市豪宅量體有限，容易被國際炒家鎖定，因此北市高價住宅價格很可能會與中低價位住宅市場脫勾，出現單獨走高的情形。 【記者李德芳／台北報導】農曆年前房市傳統旺季來臨，成屋交易持續放大，值得注意的是，高雄房市明顯出現變化。按照永慶房屋的統計，高雄的「首購」產品在去年底首度打破僵局，出現5%的成長。信義房屋統計，高雄市成交金額成長32.2%，成長幅度居各都會之冠，台北市以19.2%的成長率位居第二。 信義房屋協理張欣民表示，高雄市場的變化，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車的消息，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 永慶與信義二大仲介龍頭的業績，跟著房市買氣加溫。信義房屋95年12月成交金額，較11月成長24.8%。永慶房屋去年12月在大台北地區成長10%，台中與高雄分別增加15%及10%。永慶不動產董事長廖本勝指出，2006年全台房市以高雄地區表現最為冷清，其中，以首購族縮手影響整體成交量來得最明顯。 但從去年12月份開始，選戰正式結束，年底旺季購屋效應開始浮現，首購型產品回溫，成交量較11月回升5%，並以總價300萬元至400萬元大樓產品以及總價500萬元至600萬元的透天住宅最為搶手。換屋、投資族群則著眼於保值效益，以總價1,000萬元的透天店面或透天住宅為主。 永慶房屋總經理葉凌棋表示，去年12月永慶體系的中高總價住宅交易量中，有二成買方為海外企業家，以中長期置產、投資布局為主。 <資料來源：經濟日報> |
|
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：220.128.79.* | 2007-03-05 18:53:41 |
|
回覆 ㄚ輝 於 ：2007-03-05 18:12:39 的發言內容
首先我必須承認,我之前對房產的想法是錯的,所以才沒買,因為雖然我當初認為房市會漲,但幅度沒有想到會這麼大,所以我把資金移往股市投資,雖然我從股市賺到的報酬率和房市差不多,但我不得不承認和我當初預估有落差.正確的說法是,我當初因該用財務幹桿借貸更多,多買幾間房子賺錢才是..呵呵.但是這幾年一直觀望的人,如果要證明自己是對的,就是房價要跌到一開始考慮買時後的價格,或甚至更低,不然無法證實自己想法是對的... 或許這次對未來的房市看法還是錯誤~~但我現在不進場買,並沒有甚麼損失ㄚ.就和現在一樣,我還是有房子住ㄚ~不可能因為沒買而睡公園,但是如果買的那些人,他們的 "房貸/所得比" 過高的話,我想日子應該會過的挺辛苦. 不過話說回來,如果買的那些人,如果日子過的並不辛苦,甚至生活因為有房子而更充實快樂,那我想建議還是快買,沒必要想那麼多. 
|
|
| 回覆者：ㄚ輝 發表數：42 IP：219.81.18.* | 2007-03-05 18:12:39 |
|
但是這幾年一直觀望的人,如果要證明自己是對的,就是房價要跌到一開始考慮買時後的價格,或甚至更低,不然無法證實自己想法是對的... 你說的泡沫化我瞭解,但是就算泡沫化後能跌回我上一段提到的價格比較基礎(或更低)嗎? 泡泡消掉之後啥都沒了,但是股價上漲的泡泡破了,會連起漲點時的房價都沒了嗎? 說真的,難... |
 |
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-05 17:36:19 |
|
回覆 ㄚ輝 於 ：2007-03-05 17:19:45 的發言內容
謝謝你的指教~房地產要泡沫化,不能說不可能,但相對較難... 不過我說的"泡沫化"是個形容詞而已,並不是真的會完全腰斬價格,其實和你所說的"下修"是一樣,只是這樣的說法,強調它的伏度比較大,速度較快而已,而回復的價格,是較符合國人的所得比(雖然這各國不一定), 關於一般的 "泡沫化" 形容說法如下...  http://www.chinareviewnews.com/doc/1003/0/8/1/100308176.html?coluid=0&kindid=0&docid=100308176 http://industry.yidaba.com/content/content.shtml?id=0000o5tu http://e-home.com.tw/printview.php?t=300&f=21 http://www.ctitv.com.tw/new/news/news02.html?sno=295399 http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3746386.shtml http://www.houseweb.com.tw/newsview.php?newsType=1&newsID=6315&GroupID= |
|
| 回覆者：ㄚ輝 發表數：42 IP：210.202.81.* | 2007-03-05 17:19:45 |
|
房地產要泡沫化,不能說不可能,但相對較難... 房子跟股票是不同的東西,人人都要有房子住(不管你買或是租),但是可以不買股票,大部分擁有房子的人是用來住的,但是有股票的大都是用來投資(就算大股東也可能把公司賣掉)... 股票下跌,因為沒買菜錢了,可以說賣就賣,相對沒錢到或房貸繳不出來要賣房子的比率則小多了... 所以囉,房地產會因某些事件(如SARS)等向下修正,但是你說會泡沫化,真的比較難,只能找相對低點進場,但要現在一坪30萬的房價變成一坪15萬,難(除非戰爭或地震等天災吧)... 但是股票一股30元,有耐心等,變5元都有可能... 所以誰是理性??? |
|
| 回覆者：上班族 發表數：106 IP：203.75.58.* | 2007-03-05 16:28:55 |
|
三年來,在智邦,看著很多人問 1. 鋼價下跌了,是不是房價會跟著下跌ㄋ? 2. 股市下跌了,是不是房價會跟著下跌ㄋ? 3. 已經長那麼多了,要開始下跌了. 4. 政治因素那麼亂,未來房價看壞. 5. 薪水都沒漲,房價不可能一直上漲吧? 6. xxx 結果房價還是一直漲,問這些問題的人,都是想買房子的人,那麼多想買房子的人在,怎會下跌ㄋ,結果沒買房子的人,多數是處事很冷靜理性的人.呵呵~~ |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |