| 有人住在東湖汐止交界的瓏山林嗎 |
| 發表者：不青雲 發表數：-17 IP：210.65.82.* | 2003-10-13 22:36:19 |
|
有人住在東湖汐止交界的瓏山林嗎 |
|
| 回覆者：HelloKitty 發表數：33 IP：218.161.93.* | 2007-01-20 01:29:27 |
|
你好，以下是網路上有人投書給蘋果日報的內容，供你參考，相關的連結和討論網站，你也可以逛一逛 你好，我是四季紐約的準住戶，日前透過信義代銷購買瓏山林建設公司位於中和四季紐約的預售屋，由於個人因素，要將本人名下之預售屋過戶至本人表弟名下，但，由於我們已經在11月底至接待中心詢問過相關過戶手續，當時接待中心的人員告知「必需將尚欠建設公司的款項繳清，因當時負責處理人員為接待會管的蔡政志專員有詳細告知換約先決條件，因此便向聯邦銀行信用卡中心提出頭期款十期分期付款提前繳清，並於本月將尾款全部繳完。但，在繳完所有的尾款之後，今日再到接待中心辦理換約過戶時，接待中心的人，卻說「目前建設公司只接受三等親換約，並必需於2007年6月，建設公司有通知時，方可換約」，這和當初說辭不一，且與合約載明「結構款完成前，可一次免費換約」的條文，明顯不一。在告知對方來意後，對方表明他們不是聯邦建設的人，無權處理換約事宜，給了我們一個聯邦建設的電話及接洽窗口，由於想要問的問題尚未得到回覆，因我們想要詳問其他相關事宜，因此問了對方是否為信義代銷的人員，沒想到對方說，他們不是信義代銷的人，我們又詢問是否有可以負責的人員，對方答他就是那個接待中心的負責人，什麼事情問找他就好了。我的朋友又問題，那他的主管是誰，我們是否可以找他的主管談，沒想到，也竟又反口說，他們不是信義代銷的人，那麼我們就真的是很委屈又很生氣了，為什麼在接待中心的，既不是建設公司的人，也不是負責代銷的信義代銷，然後還一付要把人掃地出門的態度，如此強硬又不客氣??而且還反問我的朋友，「你又是誰??你不是我們的客戶，也不是我們合約上的買方，你有什麼權利在這裏問我們是誰??你是存心來找碴的是嗎??」為什麼此時的態度，和當時在推預售屋時的態度相差十萬八千里，甚至是如此惡劣的態度??以下我要一一逐條列出本人的申訴內容 1. 合約明載，客戶有申請客變的權利:對方在和我們接洽時的態度，就一直表明，合約只保護買賣雙方，不保護合約第三人，但若只是一口咬定如此，然後就把接待中心的義務都推的一乾二淨，賺到了代銷費用之後，售後服務就如此惡劣和囂張，這難道就是代銷中心負責承接建設公司的責任和義務，及賺取銷售服務的品質嗎?????? 2. 該公司討論客變時，極盡刁難否決客戶提出的變更〈基本格局並未改變，只對於室內隔間牆與馬桶的位置略作調整，因有些人行動不便需考慮室內無障礙空間以便利活動〉，但對方不詳細說明其原因，只是一昧由該公司所委託的設計公司出面阻擋，設計部、工地主任、機電人員互相推諉責任，沒有人願意出面承擔責任，每次解釋的理由都不一樣，昨天與我的設計師同意的變更項目到了今天就由另一組來否決，就一個簡單的客變就耗掉我整整三個下午與一個早上的時間，直到弄得雙方大傷和氣，態度才有改善。合約明載，客戶可以提出客變，但是在和接待中心的人洽詢客變事宜時，接待中心的人，卻和銷售房屋時阿諛奉承的嘴臉明顯不同。 3. 客變金額不透明，小小的如:增加幾組插座,電視,網路,及一些移位.....還有主臥淋浴間變更為室內......就這樣加加減減要12000元，收費不透明，並且非常不合理 4. 說辭、態度前後不一，沒有誠信，令人懷疑該公司的誠信及施工品質，對於客戶的反應的問題及意見，常是寄了存證信函、走法律途徑才肯出面解決。 5. 所有人員的權責不分，一件事情的確認程序亂七八糟，隨時都有人冒出來說是負責主管，所有先前人員的討論因未予以報告說明所以不算數，必須重頭來過。真不了解既然通知客戶要作客變，為何相關授權人員不在現場待命，隨時可以根據客戶所提出之疑問詳加解釋，只是一昧的的躲在幕後不願意承擔責任，如此叫我如何信任該公司的施工品質呢？如果只是一昧的要我們的設計師說服我們不要客變，事後我們可以叫設計公司做二次施工的裝潢設計，那又何必叫我們來作客變呢？只是一昧的站在該公司的立場著想節省施工的麻煩，不去設身處地的為客戶著想，想出解決的方法，如此的“大”公司真是令人失望。 6. 現場並未將所有建材項目陳列出來，詢問現場該公司委託出面的設計公司竟然告訴我們，就算是將建材陳列出來，未來也不代表會使用所陳列之建材，樣品屋的陳設僅供參考，聽完此說明後真是讓我們冷汗直流，該公司竟然是如此忽視客戶權益，如此，我們日後如何交屋，如何相信建設公司的施公品質，如何確保消費者之權益，如何有一家建設公司的誠信???? 7. 目前瓏山林建設的堆案包括:汐止長堤、中和四季紐紐、新店夏綠蒂、民權東路的瓏山林藝術館、新莊的時尚女人香、大直uptown、民權東路的紐約上城這麼一大堆建案，這麼廣大的消費者，竟然是這種態度和處理方式、交屋品質，網路上一大堆人在討論這家建設公司的種種行為，目前已經有不少消費者寄出存證信函，也有不少人報請消保官處理，而也有不少消費者在網路上，要集結廣大的準住戶進行更大規模的串聯來向這家業者提出抗議，希望台灣的企業，不要都像力霸集團一樣，都是這麼惡質的企業。 8. 以下列出相關網站，供你們參考，並了解消費者的心聲 9. http://home.url.com.tw/index.php?boardclass=&query_key=%C4n%A4s%AAL&func=search&q_type=subject 10. http://www.hungi.com.tw/4newyork/viewforum.php?f=1 11. http://tw.club.yahoo.com/clubs/newyorkfamily/ 12. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2 13. http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2?func=forumbody&f_no=120299&cat_en=realestate_north2 14. http://club.pchome.com.tw/urs/club_index.html?club_e_name=dear_home |
 |
| 回覆者：東湖掃地僧 發表數：669 IP：61.230.36.* | 2005-04-21 02:28:17 |
|
小弟住瓏山林十多年了， 瓏山林賣不完最大的問題在定位不明， 有一整區的高價別墅， 大部份賣不掉的房子都是獨棟or雙拼， 室內都有150~300坪， 動輒兩三千萬元以上， 有這麼多錢誰要來偏僻的東湖買屋？ 還是一堆樓梯佔空間的樓中樓 = = 交通問題嘛， 每天上下班合計都要花個100分鐘以上吧！ 高中生沒車可開會更慘，動輒每天花兩三小時， 我小時候念北市市區的高中，苦不堪言。 小朋友住這邊會超級不爽 = = 當然這個社區的優點不少， 比如說管理費很便宜，卻有廣大的社區設施可用， (我家100坪每個月才2000) 社區委員會運作良好， 人車分道，環境非常安靜。 我想，這個社區比較適合預算在800~1500萬的人， 不怕通勤想住大坪數的。 至於養老、病人不適合，樓中樓會讓老人很辛苦。 至於瓏山林最小坪數好像是65坪左右的樓中樓， 在入口旁邊的A B區， 對面店面那棟樓上似乎也有電梯住家， 不過很少人買。 |
 |
| 回覆者：小君 發表數：-17 IP：211.76.98.* | 2003-10-14 22:41:56 |
| 請問你問的推出第二期的瓏山琳嗎?不過那裡的交通的確不是很暢通。 | |
| 回覆者：Tony 發表數：-17 IP：61.228.77.* | 2003-10-14 11:26:22 |
|
瓏山林我是沒去看過，不過該案推出已經很久了，一直賣不 完，像這樣的產品你可能就要注意他是哪邊有問題了，雖然 他的每坪開價很低。還有你可能需要注意交通問題，東湖往 康寧交流道在哈拉影城那邊可能會是一個交通瓶頸，而且東 湖地區在納莉風災時，是台北市淹水很嚴重的地區，瓏山林 或許比較高淹不到，但是出入會有問題，總之，我是認為， 好的產品一定不會賣那麼久，買房子對大多數的人來說，都 是一件很重大的事情，還是謹慎小心為上，不要一時激情衝 動買下。 |
|
| ※ 本討論文章係由該作者擔保其合法性，不代表本網站之立場。 |
1