各位好，這個報導的狀況幾乎跟我那大學同學一樣，現在已經是可憐的屋奴了．．．哎，提醒各位要注意還款能力哦。
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28歲的小楊和女友Lilly愛情長跑八年後，年底準備結婚。決定「我們結婚吧」之後的第一件事就是找房子，沒經驗的小兩口，被某棟千萬元樣品屋的漂亮裝潢吸引，繳了一成自備款簽約，沒想到剩下來的九成根本無力償還。

■七成六 結婚前想先購屋

農曆年前成家的新婚人數總是特別多，根據永慶房仲集團的新婚購屋調查，有7成6的民眾認為，結婚前要先購屋置產，只有不到1成的民眾認為不用急著買房子。每月房貸支出的預算，則多設定在2萬元以下，占近8成。

房仲業者建議，新婚族預算相對有限，購買房子也要精打細算，不要因為購屋造成生活負擔。

永慶房屋表示，新婚族認為婚前要先購屋，有49%的人著眼於要有專屬的兩人空間；16%認為「租不如買」，繳房貸比付租金划算。至於1成以內不想先購屋的新婚族，有5%認為存錢最大，先存夠購屋頭期款再說；另外有1.6%表示願與家人同住。

■衝動買 小心被房貸壓垮

對於7成6的新婚首購族而言，第一次買房子常踩進陷阱，除了被預售建案裝潢華麗的樣品屋迷惑，造成「衝動性」購買。另外，不少房仲經紀人員也觀察到，常有一些新人手牽手來看中古房，很多時候看到喜歡的案子後，不管總價多少，就急忙付斡旋金，準備跟賣方談價錢。

不過等到成交後，新婚族才發現繳錢問題就來了，好不容易跟親友團湊足了自備款，但等銀行房貸撥下來後，才發現每個月的房貸壓得喘不過氣來。

■自備款 準備三成最安全

信義房屋指出，新人購屋前，最好先衡量一下自己的預算狀況，建議台北縣市新人預算可抓在600至900萬元；台中市在400至600萬元，高雄市為300至500萬元。

總價定出來後，再決定貸款成數。房仲業者建議，自備款準備三成最安全，每個月的貸款最好為月薪的三分之一。舉例來說，Lilly在貿易公司擔任行政工作，月薪為3.6萬元；理工科畢業的小楊，月薪為4.8萬元，結婚以後，兩個人每月適當的房貸負擔為2.8萬元。

■裝潢費 要記得事先規畫

新婚族首購容易忽略裝潢費用，信義房屋也建議，如果有很大裝潢需求的新婚者，不妨把買屋預算控制在500萬元以內，另外保留50-100萬元作為裝潢及添購家具、家電的支出。

中信房屋特助胡佩蘭建議，如果無法在三、五年內還清房貸的新婚首購族，建議以政策性優惠房貸為主，不足部分向撥薪戶或有資金往來的銀行申貸。

她認為，多詢問各家金融機構的貸款產品與優惠條件，再依照自身的條件優勢，挑選最合適的貸款模式，才能降低付款壓力與利息支出。

■輪調族 先別急著買房子

若打算二、三年就換屋的人，可利用只需繳付利息的「寬限期」來應付換屋之前的過渡期。胡佩蘭認為，若有優惠房貸，常常會比付房租還便宜，唯一要注意的是，有無提前清償的違約金需要負擔。

由於時代改變，現在不少新鮮人的工作屬於輪調性質，北區房屋總經理彭培業提醒，如果未來可能常換工作的新人，可能還要負擔到其他縣市居住的租金費用，加上購屋的還款金額，可能會壓得喘不過氣來，他建議，工作地點不穩定的新婚族，未必要執著於婚後一定非買不可的觀念，才能降低財務風險，畢竟買房子是為了更好的生活品質，不要淪為「屋奴」。