各位大大好：小弟有各問題想請教各位

最近看了一間預售屋，準備下訂時卻發現契約中有很多奇怪之處

例如：1.契約只註明總評數，沒有分別列計主建物、附屬建物、公共設施的坪數。
2.建物為七層樓電梯大樓，地下室為共同持份。但契約中卻註明地下層為一樓用戶使用。除了緊急狀況需開放給其他樓層使用
3.契約中無建材設備表。(建商表示建材就如同現場樣品屋所示)
4.建商表示契約只能在現場看，不能帶回去

請問各位大大，這樣子的情況是否合理。