初次購屋，很怕被騙，有些事請教大家
我現在在三重重劃區（合X建設）已付訂金10萬
現在是契約審閱期，有些事想請教：

我簽的合約是建商版本∼有太多不合理地方，請問可以更改嗎？
（1）若自行辦貸款需預付3個月利息？？
（2）需預繳每戶一萬管理費，不可退（這不是該買方使用者付費嗎？）
（3）公設不列入交屋範圍，也就是說公設將由管委會點交，但因房子賣出戶數少，不就是由建商組成的管委會點交嗎？
（4）通知交屋日就需付水電、瓦斯，是否可以堅持改成驗屋完成日，不然驗屋不過建商也不急
（5）二次施工（陽台外推）屬建商贈送性質，故建商不負任何責任，也就是說將來有人檢舉你家，你就自己想辦法吧∼
（6）交屋款建商只留2萬，這樣似乎太少了，大概留多少建商也可接受，買方出問題也不會求救無門呢？
（7）貸款要先簽委託撥款同意書，也就是說不論驗屋是否完成，銀行要先撥款給建商
（8）社區垃圾集散地在B1，但也只有一片空地，將來所有設備、垃圾車、垃圾分類皆要由管委會自己想辦法，一般這樣都是正常的嗎？
（9）建商在一F規劃將近一倍的約定專有部分給予一F住戶，也就是說只有一F住戶能有用部分大加的土地，關於此，我能爭取什麼權益呢？

建商態度似乎相當堅持，不斷說我已簽近百分合約，不會有啥問題，我該堅持嗎？堅持到最後好像自己很澳客的感覺，想請教各位先進，你們簽約時有做修改嗎？