| 誇張的東森房屋仲介公司 |
| 發表者：雨人 發表數：19 IP：59.117.140.* | 2007-02-08 14:36:51 |
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我親戚在新莊有一間房子交給中信房屋在賣 並沒有再委託給其它東森房屋復興店的人在賣 可是卻有東森房屋復興店的營業員親自拿著買方的20萬斡旋金跟單子要請我親戚出面簽約 並說她們已經達成屋主的底價並且收了20萬現金要屋主出面成交 我親戚很生氣的說房子又沒有給東森賣怎麼東森可以未經屋主同意就擅自收受買方的錢呢! 打電話過去罵還被對方嘲笑說幹麻跟錢過不去阿 後來我們在聊天時親戚說出這件事來我們是覺得東森復興店真可怕!沒有給他們賣的房子他們竟然可以自行跟買方收錢 還有以後買房子賣房子還真要小心一點看看這房子是不是真的有再賣 以免被騙上當 因為仲介私下收了買方訂金若沒有報回公司吞了錢跑路怎麼辦啊!! |
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| 回覆者：橘色天空 發表數：5 IP：59.124.39.* | 2007-02-14 17:07:04 |
| 我所謂的筆戰是你們雙方一直針對彼此發言內容的弱點語病加以攻擊,並帶有質疑及挑釁意味,我想你以代書的工作環境所見能建議提醒大家的出發點是很好,但你的原始文並沒有加以清楚說明實際個案細節及中信與東森兩家仲介並無合作關係,導致另一網友誤會你不清楚這其中關係並加以說明,但是你卻又質詢對方,我想問答話的用詞用語方式是很重要,咄咄逼人的語氣任誰都無法接受.但請適可而止,留給不動產版面一個乾淨無爭端的空間,謝謝! |  |
| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：59.117.121.* | 2007-02-14 10:06:17 |
| 你若是認為是筆戰我比較無法認同喔 換個角度看這也是我的買賣房子經驗談也算是心得吧 難道我上述論點不是真實的經驗嗎?我在代書事務所上班(我不是代書)很多都是工作上得來的經驗喔!會提到本文也是希望大家對於買賣房子多加小心 很多糾紛都是買賣雙方面再於第一時間不細查明或是道聽塗說似是而非的言論害得對簿公堂不是嗎! | |
| 回覆者：橘色天空 發表數：5 IP：211.75.144.* | 2007-02-13 15:11:52 |
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回覆 雨人 於 ：2007-02-13 14:32:27 的發言內容
兩位要筆戰請移往他處,這邊是討論買賣房屋心得,不是給二位佔版面打筆戰的,若兩位再有任何言語挑釁行為,將建議版主封鎖二位帳號,還請自愛,謝謝!
說到這個相信你更是不了解仲介 你真的認為簽約過後因為歸咎於買賣雙方個人因素所造成的交易失敗 所支付出的仲介服務費會因為這樣而退錢嗎? 拜託 只要簽約後就視同成交 若因歸咎於買賣任何一方的違約責任問題 仲介公司根本不會去理會退錢的 懂嗎!什麼叫做\\\"不成交就交易不成,就沒錢拿\\\" 仲介公司的合約書麻煩請你看清楚點!! |
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| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：59.117.187.* | 2007-02-13 14:32:27 |
| 說到這個相信你更是不了解仲介 你真的認為簽約過後因為歸咎於買賣雙方個人因素所造成的交易失敗 所支付出的仲介服務費會因為這樣而退錢嗎? 拜託 只要簽約後就視同成交 若因歸咎於買賣任何一方的違約責任問題 仲介公司根本不會去理會退錢的 懂嗎!什麼叫做\\\"不成交就交易不成,就沒錢拿\\\" 仲介公司的合約書麻煩請你看清楚點!! | |
| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：59.117.187.* | 2007-02-13 13:17:42 |
| 相信仲介事先都會先詢問買方個人資歷是否有負債比過大 是否有其他貸款 是否曾有信用瑕疵 這些事前過濾難道不算是身家調查嗎? 難道等到合約簽成買方要請銀行貸款時才發生買方個人資歷不行導致房屋買賣出問題中間所造成的損失 仲介公司難道會沒有關係嗎?若是沒有事前做好這些準備動作相信這個仲介大概也是個不夠專業的仲介吧!仲介若像你說的"只要確定你貸款下來扣下你成交金額的傭金就好了"那你支付的服務費也未免太好賺了吧! 服務費的支付是要買對方的專業服務而不是事成之後仲介拿錢拍拍屁股走人就好了 | |
| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：218.166.120.* | 2007-02-12 23:34:40 |
| 唉 我是想強調的是 東森房屋復興店的不合法行為 個人認知是 東森房屋復興店沒有經過屋主的同意委任授權下根本沒有合法的權利銷售其屋更何況替屋主收受所謂的斡旋金呢? 仲介的委任合約書內容也有提到一項"屋主是否同意仲介可以代替屋主收受斡旋金"這點 至於有沒有聯賣我可以肯定的說沒有交與東森房屋復興店聯賣 因為中信房屋跟東森房屋之間並沒有聯賣關係 甚至是東森房屋的營業員去找中信房屋要求配對也被中信房屋拒絕 所以兩公司之間並無聯賣 無意引起筆戰只是對於不合法的銷售行為本人覺得並不可取 如果這種仲介手段用在各位的身上相信您每個人都會很不舒服吧! | |
| 回覆者：小賴 發表數：310 IP：210.69.124.* | 2007-02-12 18:01:38 |
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回覆 雨人 於 ：2007-02-08 14:36:51 的發言內容
生意做成這樣還真恐怖耶....我只能說生意難做啊~~!!賣房子的諸君大大，要多加小心喔..我親戚在新莊有一間房子交給中信房屋在賣 並沒有再委託給其它東森房屋復興店的人在賣 可是卻有東森房屋復興店的營業員親自拿著買方的20萬斡旋金跟單子要請我親戚出面簽約 並說她們已經達成屋主的底價並且收了20萬現金要屋主出面成交 我親戚很生氣的說房子又沒有給東森賣怎麼東森可以未經屋主同意就擅自收受買方的錢呢! 打電話過去罵還被對方嘲笑說幹麻跟錢過不去阿 後來我們在聊天時親戚說出這件事來我們是覺得東森復興店真可怕!沒有給他們賣的房子他們竟然可以自行跟買方收錢 還有以後買房子賣房子還真要小心一點看看這房子是不是真的有再賣 以免被騙上當 因為仲介私下收了買方訂金若沒有報回公司吞了錢跑路怎麼辦啊!! 
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| 回覆者：橘色天空 發表數：5 IP：220.130.2.* | 2007-02-12 15:58:11 |
| 一般房仲業是否有聯賣都有在其網站上說明是跟哪幾家合作,業代自己也會知道,這些都是要義務的告知客人,那也就是賣屋的案子其他房仲業也能透過網路知道這屋子的基本資料進而個自發揮本領帶看房子看誰先成交,不過當然委託賣房的自己也要稍微了解一下狀況,而不是丟了案子就不管,同業間相互競爭一定有,買屋及賣屋的人都要小心謹慎才是,真的要防詐騙,我想任何的款項交付或是合約簽署盡量到房仲業店內透明化的坐下來處理,不要私下弄,這樣是最保障的. | |
| 回覆者：貓咪 發表數：115 IP：61.228.187.* | 2007-02-12 13:15:08 |
| 請問如果是可以不先告知屋主有「連賣」這件事，我們如何知道「其他不是簽約的仲介是否是真的在幫忙賣房子，而不是想要詐騙呢？」我想最基本「東森」也必須跟「簽約的仲介公司」聯絡，一起拜訪屋主，商討此事吧！不然論誰都會覺得「害怕、擔心」。有些仲介想跟你「簽約」賣房子，會想很多的事故來說服你：我們有買主很想買你們這區的房子，可不可以讓我們先帶看〈不是簽約的仲介〉；聽說你想賣房子，我想買房子〈仲介假裝的〉可不可來看屋....等；所以如果不是「簽約的仲介」，你可以不需太理會他們；如果真有「連賣」，請他們跟當初簽約的公司一起來商談此事。 |  |
| 回覆者：橘色天空 發表數：5 IP：220.130.2.* | 2007-02-12 12:12:08 |
| 看你們筆戰到現在,我個人是覺得樓主很明顯對中古屋的買賣及仲介的運作方式責任歸屬不甚了解,買方與仲介,賣方與仲介的關係不能混回一談,樓主說的20萬斡旋金是"買方與仲介"的事,賣方除了最後可以決定不賣之外,是沒權力干涉買方與仲介的事,樓主卻在乎的是是否為當初委託的房仲業,當然你們可以不要賣,但不代表這樣的經過涉及違法,因為現在很多透過聯賣系統本來就會有這樣的運作,仲介再乎的只是雙方能否成交進而抽成,建議樓主多查詢中古屋買賣的法規及專業詞的定義,而不是網友一開始好言解釋,但最後換來樓主的言語充滿挑釁,這樣不是很好的示範 | |
| 回覆者：史蛋 發表數：20 IP：218.166.122.* | 2007-02-12 01:48:05 |
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回覆 雨人 於 ：2007-02-11 21:41:16 的發言內容
你要向銀行貸款買房子,你的資格審查信用瑕疵和個人信用是銀行要去調查徵信的事,關仲介屁事喔?仲介只要確定你貸款下來扣下你成交金額的傭金就好了,真是的,連這都不懂,基本常識都不理解還在這邊嗆聲,看到這篇對話的其他網友出來發個言勸一下這位小朋友吧你回答的真專業喔 你是仲介嗎? 調查家世說不定耶!難道妳們仲介沒有過濾一下要買房子人的資格喔!!說不定買房子的人有信用瑕疵貸款下不來怎麼辦啊!難道不用查個人信用喔?你還真是不夠專業說 
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| 回覆者：史蛋 發表數：20 IP：218.166.122.* | 2007-02-12 00:19:56 |
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回覆 雨人 於 ：2007-02-11 21:41:16 的發言內容
告訴你,買房的人信用有暇疵貸款不下來,怎麼辦喔?仲介抽的是成交的"傭金",不成交就交易不成,就沒錢拿,這點道理你都不懂喔?菜鳥,回家多讀點書吧!你回答的真專業喔 你是仲介嗎? 調查家世說不定耶!難道妳們仲介沒有過濾一下要買房子人的資格喔!!說不定買房子的人有信用瑕疵貸款下不來怎麼辦啊!難道不用查個人信用喔?你還真是不夠專業說 
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| 回覆者：史蛋 發表數：20 IP：218.166.122.* | 2007-02-12 00:14:23 |
大哥,我不是仲介,只是個市井小民,你要不要用網路查一下"斡旋金"的定義啊,你有搞清楚買方-仲介-賣方這三方面關係嗎?是誰不專業啊?你們委託給仲介賣屋,仲介現在告知買方已經利用這筆錢來協調達到你們的開價,你們不爽可以不要賣啊?來這邊亂喔,那委託給仲介幹麻,自己貼告示就好啊,莫名其妙
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| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：59.117.184.* | 2007-02-11 21:41:16 |
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你回答的真專業喔 你是仲介嗎? 調查家世說不定耶!難道妳們仲介沒有過濾一下要買房子人的資格喔!!說不定買房子的人有信用瑕疵貸款下不來怎麼辦啊!難道不用查個人信用喔?你還真是不夠專業說
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| 回覆者：雨人 發表數：19 IP：59.117.184.* | 2007-02-11 21:39:29 |
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你回答的真專業喔 你是仲介嗎? 調查家世說不定耶!難道妳們仲介沒有過濾一下要買房子人的資格喔!!說不定買房子的人有信用瑕疵貸款下不來怎麼辦啊!難道不用查個人信用喔?你還真是不夠專業說
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