房地產火紅三年，成為台灣這幾年最受歡迎的投資標的。由於房價還在往上走揚、市場卻出現供過於求，銀行擔心卡奴之後屋奴接著報到，今年起逐步對「有問題地區」與「投資客」的放款成數加以列管。

換句話說，如果你買的房子為台北縣三峽與林口、桃園中壢、或是台南高雄的郊區，貸款成數都可能被縮限到八成以下；如果你是買房投資套利用，原本可以多給貸款來裝潢的好康，可能也被沒收。

房地產似乎熱過頭，去年底主管機關就開始提醒銀行要注意房貸放款，免得經卡奴事件之後又得面臨屋奴，所以各行庫開始做客戶與地段的篩選，甚至還傳出三商銀中某行庫對南部房貸成數，要求分行不得超過五成。

目前房貸市占率第一的合庫表示，在地點的篩選上，除了台北市之外，會特別觀察台北縣的三峽與林口、桃竹苗與中南部等推案過多的地區，不過合庫強調，這些地區的房貸案會個案審查，不會全然完全緊縮。

至於成數方面是看個案，但以前估一間房子值一千萬元，貸款八成後剩下的二成「餘值」，會以較寬鬆的方式融通貸款人做為裝潢費的「附帶擔保」，合庫會視貸款對象趨於嚴謹，特別是投資客。

市占率第二的土地銀行也表示，不論房屋品品質為何，房貸成數最高只給八成五，而且為了防止投資客拼命貸款，也將過去防止轉貸戶跳槽的清償條件適用到投資客身上：「貸款前三年只能清償、不能圖銷抵押權，否則罰違約金」。

兆豐銀行也講得很白，個人金融處處長孫蘭英說：「台北縣、桃園與新竹都有供過於求的現象，這幾個地區房貸一定會趨嚴，至於成數，供過於求的地區在八成以下，至於投資客，成數會降到五至六成。」

孫蘭英表示，不會有完全不做房貸的地方，但是總價偏低到只有二、三百萬元的房子，又屬於進駐率低的集合住宅，代表地點不好、房屋品質不佳與貸款人屬還款能力較差的，一旦房地產崩落，銀行鐵定被套牢，所以這類型房貸儘量不碰。

外界擔心的小套房，只要在捷運周邊且坪數超過十坪的，兆豐銀還是會接受；但對高鐵沿線房地產，孫蘭英搖搖頭：「還是不如台北捷運沿線來得OK。」

標榜要全力衝刺房貸業務的中國信託商銀，也一樣有但書。個人金融執行長尚瑞強表示，過去是全國街道劃分成A到E等不同等級的房貸都做，但今年開始只做B級以上的好地段，以地區來說，還是以台北縣市為放款首選，台中新竹也可以接受，中壢與桃園持平，南部郊區則是儘量不碰；但大台北地區以核心都市來看，會對三峽林口地區保守。