＃＃ 個案》北縣淡水情歌 引進誠品書店 ＃＃【經濟日報／梁任瑋】 2007.02.02 01:57 am

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淡水情歌規劃22坪至46坪，吸引首購族進場。
圖／屠惠剛
環境介紹

「淡水情歌」基地位於北縣淡水鎮北段登輝大道及北新路口，是淡海新市鎮內距離市區最近的一個建案，對外交通還算便利，開車走登輝大道可往返市區、漁人碼頭及萬里金山等地，距離紅樹林捷運站車程約5至8分鐘。

投資興建的白天鵝並規劃社區接駁巴士往返捷運站，生活機能部分，淡江大學生活圈內有頂好超市，學區有淡水國小、鄧公國小及正德國中等，小環境生活機能還算豐富。

產品介紹

「淡水情歌」基地面積2,162坪，由基隆建商白天鵝建設投資興建，社區規劃三棟建築物，呈品字型排列，三棟建物每棟距約25米，臨登輝大道退縮18米，因此住家室內採光較其他建案良好。

「淡水情歌」強調與國內首屈一指的誠品書店合作，將來完工後誠品將進駐社區圖書館，並由建商出資提供2萬冊圖書，是台灣第一個與連鎖書店合作的房地產建案，此賣點頗吸引公教人員。

建物地上高度19至20樓、地下2樓，零店面規劃屬於單純住家，休閒設施集中1樓有SPA池、游泳池、圖書館、烤箱、親子遊戲區及健身房等，公設比約28.8%，打破過去淡水房屋只能度假的印象。

「淡水情歌」未來採飯店式商務管理增加社區品質，每月每坪管理費約60 元，地下1至2樓規劃停車位共297個，平面車位每個售價80至85萬元，機械車位每組約95至100萬元，預計今年底動工，約2008年底可完工交屋。

價位分析

淡水情歌每坪開價15至17萬元，規劃22至46坪，總價330至780萬元，由於強調社區圖書館結合誠品書店軟硬體，去年9月開賣至今銷售率已接近九成，與淡海新市鎮內同樣二至四房產品建案相比，銷售成績格外突出。

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淡水房市水漲船高，不但區域看屋人氣及成交量略為回升，「淡水情歌」等個案還稍微調高價格。

總體來說，目前淡水鎮北段除了「淡江有約」、「淡水情歌」已推出四個月以上，最新推案為寶佳機構在新市一路投資興建的「普羅旺斯」，該案規劃二至四房大樓產品，不過由於「普羅旺斯」基地位置距離市區較遠，走低價策略，每坪僅開價13 萬元，低於行情，對其他建案的影響備受關注。

此外，沙崙地區近期推案也不少，包括鴻有建設位於中正路、沙崙路口的「摩登風情」，還有「真理風華」，每坪開價皆為15萬元，近沙崙海水浴場的透天指標案「美人嶼」，訴求台灣第一座沙灘別墅，媲美美國邁阿密度假風情，每坪開價約23至24萬元，是淡海新市鎮少數高價建案。

【2007/02/02 經濟日報】
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資料來源: http://udn.com/NEWS/STOCK/STO10/3712747.shtml