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餘屋年宿命 今年恐難逃

【經濟日報／記者梁任瑋／台北報導】 2007.01.31 02:30 am


2006年房市價量均創下近九年新高，讓許多投資客荷包賺飽飽。但台灣不動產交易中心昨（30）日指出，截至2006年第三季，上市建商成屋存貨仍有319億元，且2006年的餘屋數量較2005年增加逾60%，對新推案跟中古屋房價存在壓力；更重要的是，上市建商現有的土地存貨仍然高達421億元，顯示建商一方面推出新案，另一方面仍積極購地，2007年恐將會是餘屋年。

台灣不動產交易中心昨天舉行2006年房市總體檢暨2007房市展望記者會，並發布依30家上市建設公司財務報表調查發現，目前建商的土地存貨仍居高不下，預估2007年還是將延續去年大量推案水準，這個情況不但將成為2007年的隱憂，也會造成房價上漲的幅度趨於緩慢，投資風險相對增加。

負責調查的屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲表示，房地產市場在經歷數年的景氣復甦之後，2006年仍在穩健的復甦腳步中度過，從內政部統計來看，2006年全年的房屋交易量較2005年再成長3.6%，達到45萬戶，為近九年來新高，也顯示市場仍具有相當大量需求的動能，2007年的整體買氣應不看淡。

但依內政部統計，2006年的核發住宅類建築執照戶數為11.7萬戶，較2005年減少了3.1%，雖然顯示建商推案的速度減緩，但2006年核發住宅類使用執照戶數則暴增至12.3萬戶，年增率高達57%，顯見過去三年市場大量推案所產生的新成屋已慢慢流到市場。

但從建物買賣件數未大量增加的情況來看，這些大量增加的新成屋數量應有相當數量為餘屋，餘屋去化顯然在2006已是一個重要課題。

展望2007年，由於過去三年的新建案仍有尚未完工，加上整體建物交易量有趨於穩定跡象，預料2007年餘屋的數量應不會快速減少，2007年仍應是新舊建案相互競爭的一年，供給量居高不下的結果，房價將不易大幅上漲。

而依現有資訊判斷，2007年前半年若銷售率無法回升，也就表示餘屋的去化仍然緩慢，則下半年的推案風險將遠高於上半年，建案開發的報酬率與難度將大幅增加，投資的風險也提高。