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北市房價創新高 旺季卻不旺

【聯合報／記者林韋任／台北報導】 2007.02.01 03:19 am



走了連續三年多頭的房市，景氣是否會反轉向下？國泰房價指數顯示，去年第四季房市旺季不旺，值得隱憂。
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房市旺季卻陷盤整，國泰建設昨天公布房價指數顯示，去年第四季房市旺季效應失靈，北市房價雖創歷史新高，但銷售率與成交量萎縮，已出現警訊，且北縣與桃竹地區餘屋存貨壓力浮現。

國泰建設與政大台灣房地產研究中心昨天公布去年第四季國泰房地產指數，總體來看，去年第四季全國預售市場呈現「價穩量縮」的盤整格局，台北市一枝獨秀，表現熱絡，成交量在第三季站上歷史新高後，房價指數在第四季站上歷史新高；但成交量與銷售率開始縮減，出現警訊。

國泰建設總經理張清櫆說，房價指數已經連續五季上漲，過去14季以來，房價漲勢溫和但堅實，成交量稍減少，導致第四季出現價穩量縮的格局。若扣除漲幅較高的北市不算，全年各地區房價約上漲5%。

玄奘大學副教授花敬群說，台北市房市熱絡「有點詭異」，應是豪宅與套房個別產品熱銷帶來的特殊效果。今年北市有不少個案開價站上100萬元，花敬群形容這是建商正進行的「價格製造運動」，以灌成本的方法把房價拉高，但市場是否接受、能否放大到全面性的買氣，恐怕還得再評估。

政大教授張金鶚表示，台北市雖持續繁榮趨勢，但銷售率與成交量縮減成為警訊；台北縣與桃竹地區市場銷售率逐漸回升，但價格已缺乏上升力道。至於台中都會區，雖維繫價格上漲趨勢，但銷售率與成交量則明顯縮減；台南、高雄都會區復甦明顯，但銷售率水準仍有待突破。

張金鶚說，去年第四季房市比較令人鬆口氣的部分是，套房產品較上季大幅減少至13%，產品結構逐漸回復正常。

根據國泰的報告，整體而言，去年第4季旺季不旺，未能展現傳統榮景，各地區均在上一季的結構下盤整修正，台北市和台中都會區價格是否仍能維持上升力道，台北縣與桃竹地區成交規模是否能持續穩定，以及台南高雄地區市場是否能持續復甦，是2007年市場發展關注焦點。