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房市紅通通 惟潛在餘屋賣壓罩頂 北縣、台南、高雄等區域，供過於求壓力較明顯 （2007/01/31 05:00:00 時報資訊）

蔡惠芳／台北報導

　在房地產景氣復甦持續四年的高成長之際，去年全台灣房屋買賣件 數可望衝出四十五萬戶的大量，為九年來的新高，預估今年有上看四 六．六萬戶的實力，成為史上第三高量。然而景氣狂飆之餘，潛在餘 屋賣壓也可能在部分縣市浮現，學者專家指出，台北縣、台南、高雄 等區域，供過於求的潛在壓力比較明顯；至於台北市、新竹縣市、台 中市三大城市，則房屋市場明顯呈供不應求，顯示未來一年是「區域 表現」格局。

　　吉家網公司總經理、台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長李 同榮昨天提出二○○七年度房市展望報告指出，房地產景氣穩健復甦 腳步中，去年房屋買賣移轉件數應達四十五萬多件，成為九年來新高 ，推估以同樣每年三．五％的的成長速度來看，今年可能會上看四六 ．六萬件，有希望成為史上第三高量。

　　不過李同榮指出，今年房價的漲跌，則要看新成屋價格上漲、或下 跌，究竟支撐力道如何，這會牽動到預售屋有無續漲動能。尤其有些 房屋仲介經紀人「現在賣房子已經賣到有點心虛了，三、四十年的老 房子還賣到一坪三十幾萬的價錢。」 　李同榮指出，投資客搶進市場帶動房價大漲，已受到金管會、財政 部、金融機構注意了，所以財政部才決定自明年一月起針對同一年短 線買賣房子的人課徵營業稅，因此未來一年，建議投資者不宜短線操 作。

　　屏東技院不動產研發處技術合作組楊宗憲博士昨天也同時提出一個 隱憂，指出今年底會面臨餘屋潛在壓力。

　　楊宗憲表示，去年台灣地區核發住宅建造執照數量已減緩，比○五 年減少三．一％、達一一．七萬戶；但住宅使用執照則大幅增加五七 ％、達一二．三萬戶。對照建物買賣移轉戶數的增減，可檢驗出：台 北市、新竹、台中市是餘屋沒有壓力的，房價表現看好。

　　楊宗憲指出，台北縣、台南、高雄等是潛在餘屋賣壓較明顯的區域 ，新屋完工釋出速度、比市場消化速度要慢，這些區域房價支撐力相 對就比較薄弱。